成都已购买商品房，公积金贷款会按照新首套房认定标准调整利率吗？解答来了

四川手机报

8月14日起，缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数认定范围从“成都市”调整为“拟购住房所在区（市）县”。那么，已购入商品房公积金贷款利率，会按照新政进行调整吗？成都住房公积金管理中心对相关问题进行了解答。

1.之前认定为二套房的，符合新政认定首套房标准的，新政执行后能不能申请调整呢？

回复：本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭，政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整。

2.已购买的住房，根据现在的政策从第二套变成了第一套，明年会调整利率吗？

回复：本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭，政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整。

此外，根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求，5年以下（含5年）和5年以上首套利率调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日及之后发放的贷款已执行新利率；之前发放的期限1年以上的贷款，贷款利率将在2025年1月1日进行调整。

3.能否举例说明首套房认定标准？

回复：以在成都市金牛区购房贷款为例，新政后，如果家庭在金牛区无房，则认定为首套房。

4.已经申请过2次公积金贷款，还可以再申请吗？

回复：最多办理两次公积金贷款，已经申请过两次的不能再申请。

5.新政策是否需要将已有公积金贷款结清，才能再执行？比如，市民在新都两套房，有一套用着公积金贷款，若想到五城区再买一套，还能再用公积金贷款五城区首套吗？

回复：申请公积金贷款时，需结清上一笔公积金贷款。如果您结清了上一笔公积金贷款，公积金贷款累计次数未达两次，家庭在五城区无房，在五城区购房申请公积金贷款可按首套房政策执行。

（川网传媒·四川手机报记者 李瀚林）

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