四川问政回音|成都最新购房政策有疑问？官方解答来了！

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近期，成都出台第一套房免税购买、可直接提取公积金用于购房等房产新政，引起市民热烈讨论，不少网民在群众呼声-四川省网上群众工作平台留言咨询相关问题，各部门解答来了！

【成都市】

1.购买原属于唯一住房的二手房需要交税吗？

群众呼声网民留言：如果房主转卖唯一住房，那消费者购买该二手房，是不是不用买家交个税和契税了？

国家税务总局成都市税务局：成都市住房和城乡建设局《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》（成住建发〔2024〕112号）住房套数相关内容，主要涉及住房贷款业务。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2.公积金能一次性全部提取吗？

群众呼声网民留言：关于按揭买房，请问：1、公积金可以一次性全部提取么？可以超过首付上限吗？2、用公积金还贷款，是每年提取一次吗？

成都公积金中心：提取频次及额度：（一）申请人签订商品房买卖合同后可提取一次。（二）提取金额不超过申请人住房公积金账户可用余额，且全款购房的不超过总购房款，按揭贷款购房的不超过首付款。（三）偿还自住住房贷款本息提取，应在偿还购房贷款满一个月后申请提取，正常还款期间，可每月提取一次。

3.跨区购买法拍房可以算第一套房吗？

群众呼声网民留言：我在青羊区贷款买了一套房，如果想买一套高新区的法拍房，这算第一套房吗？

成都市住房和城乡建设局：关于您反映法拍房贷款相关问题，建议您向贷款银行咨询。

4.法拍房可以使用公积金吗？

群众呼声网民留言：法拍房可以使用公积金吗？如果可以，是否可以一次性取出来，用来全款支付？

成都公积金中心：

一、 提取条件：职工在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、租赁住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金。

三、 提取额度：提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金 账户中可用于提取的余额，且全款购房的不超过总购房款（再交易住房和拍卖住房的总购房款以存量房合同成交价、增值税发票课税金额或契税完税凭证课税金额为准），按揭贷款购再交易住房和拍卖住房的，不超过总购房款减去该套住房按揭贷款金额。

5.购入卖家自用5年内的二手房需额外交税的政策是否已取消？

群众呼声网民留言：打算买一套二手房，但是卖家购入此房不超过5年，现在不满5年要额外交税的政策是否已经取消了?

国家税务总局成都市税务局：根据财税字〔1994〕20号文、财税字〔1999〕278号文以及国税发〔2006〕108号，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（川网传媒 麻辣社区 记者：陈玉楼 实习记者：蔡佳雨）

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请教成都住房公积金中心问题谢谢  
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