看到国庆期间，成都楼市各个项目发的热销战报，以及一些无良中介的煽风点火，不少购房的朋友又开始焦虑了，纷纷在后台或者直接私信问我们：成都的房价是不是又要涨了？
嗯，还是拿数据说话吧！
先看成交量！
成都9月新房成交5315套，二手房成交15208套，从数据上来看，算是创下了近半年来的历史新低。
△成都2024年月度成交数据
按21个工作日来算的话，平均每天新房成交套数为253套，二手房成交724套。
那么，国庆节期间，究竟卖了多少套房子呢？
10月8日，成都市房地产发布行业自律专委会的公众号发布了从代理机构和中介机构了解到的数据。
国庆1-7日，新房到访19260组，成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套。二手房带看5.30万次，二手房撮合成交2510套，成交量较去年国庆增长59%，日均成交359套。
这些数据不敢说100%准确，但和实际成交数据应该是相差不大。
当然，众所周知，这些成交了的新房和二手房最终都是要网签的，因此，这些成交数据都会划为网签数据，在住建局的官网公布出来。
节后收假已经五天了，我们可以看看这五天的网签数据究竟如何！
10月8日，节后第一天，成都新房成交164套，二手房成交762套；
10月9日，节后第二天，成都新房成交223套，二手房成交838套；
10月10日，节后第三天，成都新房成交217套，二手房成交754套；
10月11日，节后第四天，新房成交254套，二手房成交869套；
10月12日，节后第五天，新房成交312套，二手房成交745套。
从这5天来看，新房的网签数据相较于9月日均，反而不增反降（第五天稍好），二手房的成交数据反而涨势明显。
当然，这也不能说10月份新房比9月份还垮丝。
更大的可能是因为各种事项的耽搁，导致网签的延迟。
比如，国庆期间积累的砖；确定购买意向后，筹集资金也需要一定时间（现在的新房普遍比二手房更大更贵，所需资金也更多）；售楼部这边走合同流程也需要时间等。
当然，随着时间的过去，延迟的数据自然会慢慢释放出来，期限大概在1个月左右。
所以，想看10月到底增长了多少，到了11月初再去看总的成交，算是比较准确的。
从二手房的成交数据来看，成交量的确是呈上涨趋势，但涨幅并不大，新房可能略有延迟，但涨幅估计也相当有限！
再看价格！
新房方面，暂时还未看到数据。
不过，的确有不少项目发布了取消优惠，甚至涨价的消息。
我认为更多的是为了稳固市场信心，还能让一些犹豫的意向客户加速下单，达到一定的逼单效果。
根据贝壳的数据，国庆期间的挂牌均价并没有张，一直稳定在1.66万/㎡，拉长来看，甚至还降了那么一点点。
△截至房天下网站
根据房天下的数据，全成都10月二手房参考均价 14634元/㎡，环比上月下跌 0.39% ，比去年同期下跌 4.69%。
然后我又分别查看了各区的成交行情，一二圈层均呈下降趋势，无一幸免。
其实相较新房来说，二手房更能反映整体市场行情。
当然，我说这些的目的也并不是唱衰，而是想让一些购房朋友不那么焦虑，不要被一些说“房价明天就暴涨”的无良从业人员给带偏了。
这段时间，针对楼市也出了政策，主要还是为了推动房地产市场止跌回稳，而目前我们正处于“止跌”的过程当中。
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发表于 2024-10-13 21:44
