广安区住建局，香江国际国际小区电梯楼梯毁灭：合法吗？[已回复]

扶盥就

广安区住建局香江国际小区九栋违章违建（拆除现浇板楼梯），广安区住建局在回复中称：此楼梯是违建人购买的，可以拆除，不存在安全隐患，对主体结构无影响。这个说法有正确吗？建筑结构上允许拆除吗？广安区执法局称你们是技术职能部门，懂技术鉴定，又懂建筑规范，懂建筑结构力学，对法律法规理解透彻。请合理，合法，合规解释一下。
具人民法院在区分认定建筑物区分所有权中的“专有部分专有权”，与“共有部分共有权”时，应该有明确的识别规定。请你们对此楼梯作专业的名词解释，有法律法规的依据，认定为此楼梯的归属是洗脚城（租用，或者是购置者私人财产）。提供法律依据。不要敷衍了事，或者是自由其说。或者是请相关专家现场鉴定。

广安区执法局

尊敬的网友您好:
     关于你反应的香江国际小区九栋违章违建（拆除现浇板楼梯）问题，我局已知悉。现将处理情况答复如下：
     经查：因该小区地下停车库违法建设情况复杂，需调阅原规划，验收以开发企业受行政处罚等相关资料协助调查。目前该处涉嫌违法建设行为我局已进行制止，并安排值班人员定期进行巡查，发现施工行为立即制止，减少新型违法建设行为增加。下步我局将联合广安区住建局、北辰街道办事处、渠江北路社区、香江国际物业及物业管理委员会，对地下车库违章搭建情况进行全面摸排，确定搭建数量、规模、用途等。同时已向相关职能部门函请调阅设计项目的基础资料。进行核实后再依法进行处理。
     后期我们也会加强对该区域的后续管理：加强对地下车库的巡查监管，防止类似违章搭建事件再次发生。
     以后若遇城市管理领域有关问题，欢迎您拨打广安区综合行政执法局举报热线：0826—2888773 ，我们将竭诚服务，严格履职。再次感谢您对城市管理工作的关注，祝您生活愉快！

                                          广安市广安区综合行政执法局
                                                   2024年11月4日

扶盥就

这个问题，这个事情，请广安市住建局親临现场，会同建筑专业专家到现场开个新闻发布会。

扶盥就

并对该被拆除（电梯楼），上，下层，及左邻右舍实地勘察，有无裂痕，裂纹等现象。（预防安全事故的发生）。

公芳欲

专有权，共有权，住建局部门应该很清楚的，他们为什么将（两权）混淆不清？真的是不懂吗？比如香江国际小区的地下车库多个应急通道被违章违建人占为己有。难道广安区住建局，广安区执法局他们不懂吗？但凡一个部门，他们都懂，只是他们装不懂？

公芳欲

这个事情应该是请广安区住建局，广安区执法局共同协商合作。（因为香江国际小区的地下车库几个应急通道）都被违章违建人占为私有。（经商，或者是库房）等，请求广安市纪律检查委员会，监察委立案调查拆除。（这两个部门，一个是批建单位，一个是执法部门），他们俩家协调有劲。

公芳欲

还原地下车库的规划格局及初始移交时的面貌。

公芳欲

请求住建局；回复，洗脚城是购置房，有房产证明吗？认真审理一下，此处楼梯是购房人买的吗？此楼梯左右及上，下楼的连接关系，购房人购房，可以将上，下楼梯必经之路占为私有，随意拆除吗？你们事前知道吗？请慎重考虑，眼前事情，必须要有依据方能最后决定。

智勇传媒

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公芳欲

根据民法典第二百七十四条（建筑区域内道路，绿化等的权利归属）之73条第三款项之规定：除法律，行政法规规定的共有部外，其他部位应当认为物权法第六章所称的共有部分：
建筑物的基础，承重结构，外墙，屋顶等基本结构部分，通道，楼梯，大堂等公共通行部分，消防，公共照明等附属设施，设备，，避难层，设备层，或者设备间等结构部分。
广安区住建局在鉴定广安区香江国际小区第九栋负二层违章违建改建（洗脚城）项目，租房人或者是购房人将电梯房楼梯拆除。说成是购房人拆除“合理”化拆除。民法典明确阐述，（楼梯）为共有权，属小区业主共同所有，不是（专有权），不是私人，或者是个人随心所欲，任意拆除。
广安区住建局这个解释明显违背法律法规。占有人实属是侵权行为。
请广安市纪律检查委员会，监察委针对性查办。本小区地下车库多个应急出入口，现在仅剩下两个通车道，长期是人，车混行，很容易导致安全隐患。

公芳欲

为什么一个专业单位，鉴定或者是认定识别事物，就哪么的偏袒……～。

慕冬拉

公芳欲 发表于 2024-10-17 12:42
为什么一个专业单位，鉴定或者是认定识别事物，就哪么的偏袒……～。

你一天这么辛苦，这些商家还是没有给你好处费吗？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

公芳欲

广安区住建局还是要为民做点事情。