恩阳御品湾末交房先收物业费?[已回复]

在水一方13 · 发表于 2024-12-11 11:13

尊敬的领导你好：       我是一位恩阳御品湾业主，于2018年购买，合同签定2020年交房。长年在外务工，如今2024年不但没收到正式交房通知，反而收到催交物业费的通知。百般困扰特发贴寻求相关部门解惑：
   一、御品湾所有的检查和证件什么时候能审核通过?业主什么时候能办理不动产权证?什么时候能正式交房?
   二、根据巴中市恩阳交投高路房地产开发有限公司。(恩阳，高庐御品湾)购房合同（预售）第十九条逾期交房责任第（一）条中的第2条关于违约责任的约定：若因开发商原因导致业主在规定时间内无法办理不动产权证，开发商应按日向业主支付已付房款的0.01%/天作为违约金。现在开发商各种踢皮球，一会儿路的原因一会儿疫情的原因强行想用半年物业费做为抵违约金。《关于印发〈巴中市应对新冠肺炎疫情防范和化解城乡建设领域风险的十条措施〉的通知》（巴自然资规发〔2020〕13号）文件规定，因疫情影响造成延期竣工的房产开发项目，对合同约定的开、竣工时间顺延不超过2个月。各种文件开发商视若无睹，直指对业主的不公，望相关部门介入，为民做主。
三、即使以后交房，小区本身修建时有的地方就没有按规划实施，现在还各种不足。这物业费1.7/平实属不值。业主们要求：
      1、物业费用降到 1.5 元。
   2、增加小区的健身器材(兵乓球桌，靠背椅子，1.2.4栋大厅休闲桌椅，6.7栋中间增加太阳伞)
   3、后大门没有安防人员(小区以业保安人员行业不规范)。
   4、地下车库地坪漆
   5、绿化没有完善(施肥，除草，补栽)。
   6、小区灯光太暗。
   7、1.2栋，3.5栋，6.7栋要开公共厕所:
   8、门禁，人脸识别系统要启动。
   9、地下室随意出入楼栋。
   10、小区里有高空抛物的现象，物业公司加强管理。增加监控设备。
综上所述，我们业主也理解物业公司无经济来缘的困惑，希望相当部门介入调解：希望能早日交房，早日解决违约金事宜，早日整改尽快物业费，早日解除中间的介蒂、和谐幸福的相处下去。

恩阳区房管局 · 发表于 2024-12-25 12:39

尊敬的网友：
   您好，您的留言已收悉，现将相关情况回复如下：
   一.御品湾竣工验收和综合验收分别于2023年7月和2024年4月审核通过；小区于2024年5月19日正式交付（地产方也给未接房业主邮寄“交房通知书”）；地产方现阶段正在办理大产权证，大产权证办理后可办理业主产权证（购房合同中约定正式交房后720个工作日内办理）。
   二.关于物业服务和小区现状完善问题：1.小区园区灯光暗问题：物业服务中心已对园区照明灯完成整改，走访业主反馈满意现在光亮度。2.后大门没人值守问题：也对秩序工作和人员值守做出相应调整和服务规范培训。3.门禁和人脸识别系统问题：门禁和人脸识别系统现阶段每个单元1楼、负1楼门禁已全面启用，人脸识别现在进行采集录入业主信息阶段。4.公共厕所问题：物业走访周围小区结合本小区实际情况只对儿童游乐区域对应的6栋2单元1楼老年活动用房内的厕所走流程启用。5.高空抛物问题：物业多次上门和在微信朋友圈、业主微信群内宣传高空抛物造成的危害和法律责任。6.休闲健身设施问题：现阶段已完成小区每个单元桌椅配制、乒乓球桌，后陆续增加完善园区休闲坐椅和全民健身设施。7.绿化完善问题：由于绿化未完全移交，绿化施工方还未对绿植补栽和施肥，物业函告知地产方督促和联系施工方处理，每日也安排保洁对小区绿化进行除草。8.地下车库未做地坪漆问题：地下车库产权属地产方，也未移交物业，物业也将问题函告地产方，据物业了解到地下车库设计图上没有规划做地坪漆。9.关于物业费问题：在业主购房合同与前期物业服务合同中分别约定，物业根据前期物业服务合同约定为全体业主提供服务。感谢您的支持和理解，祝您生活愉快！
巴中市恩阳区房管局
2024年12月25日

给烟不给火 · 发表于 2024-12-11 14:30

恩阳的开发商都那个刁样，只管收钱，荣邦.润园也是一样，说的验收手续齐全可以接房了，真去接房了叫补面积差的款，连房屋面积测绘验收报告都没有，合同约定的三书一表一样都没有，简直是把合同当儿戏。恩阳的房管局也是不作为,广告打的震天响，当年交房即交证的理念都是三分钟的热度，现在连人影都见不到，分管建管科的电话是打死都没人接的。