成都业委会换届筹备组有无权利修改小区业主大会议事规则、管理规约以及业委会议事规则[已回复]

新血液 · 发表于 2025-1-5 22:46

上海已经明确回复换届筹备组无权修改三约，请问成都住建，在成都，换届筹备组有无权利修改小区业主大会议事规则、管理规约以及业委会议事规则？
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成都市住建局 · 发表于 2025-1-23 10:20

网友：
您好！您反映的问题我们已收悉，现回复如下：
按照《成都市物业管理条例》第二十三条第一、二款：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；……”第二十七条第三款：“业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起成立。”小区“三个文本”修订属于业主共同决定事项，应由全体业主共同表决决定，业主可依法依约提出需业主大会共同表决事项议题。
实践中，我市存在部分物业小区的业主委员会换届小组根据法律法规和小区实际情况，依据小区现行业主大会议事规则的约定，经征求业主意见后，对小区“三个文本”进行修订的现象。