万科预计2024年归属股东净亏损450亿，已制定业务重整和风险化解方案

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        万科A发布公告，预计2024年归属股东净亏损450亿元，去年同期实现盈利121.63亿元。较去年同期下降470%。

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　　制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”

　　对于2024年度业绩亏损主要原因，万科表示主要有四个原因：

　　（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

　　（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。

　　（三）部分非主业财务投资出现亏损。

　　（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　万科公告称，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：

　　实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。

　　面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。

　　2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

　　转让红树湾物业开发项目49%投资收益权及股权

　　万科同日公告称，以12.92亿元的价格向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%的投资收益权，同时以0.58亿元的价格转让该项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。

　　深铁集团为万科的第一大股东，持有万科27.18%股权，构成公司的关联方。本次交易构成关联交易，需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，未达到公司股东大会审议标准。

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