岳池龙鑫地产欺骗业主，还未交房，强行让业主缴纳物业费，[已回复]

玛丽8090 · 发表于 2025-3-1 00:05

岳池龙鑫地产，买房的时候说得天花乱坠，欺骗老百姓，说的2025年3到5月交房，合同上却写的2016年1月交房，我们在揽镜买的精装房，房子从12月份就通知我们去选材料，开始装修了，可装的过程中突然停工，要求我们缴纳物业费，不然就不通水电，停工，我就想问，你们这么只手遮天吗？还是你们有保护伞？你们交房了吗？物业公司是我们业主请的吗？和业主签合同了吗？你们这是强盗行为吗？老百姓辛苦一辈子，买套房，到了你们这里，欺骗，欺诈，强行缴纳物业费，我们业主房子都没接，我们是买的精装房，物业公司是为业主服务的，你们装修，物业全是你们龙鑫自己的产业，你们就是这么欺负老百姓的吗？就没有相关部门站出来调查为老百姓作主吗？

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岳池住建局 · 发表于 2025-3-21 16:44

网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　一、关于龙鑫·揽境小区交房的问题。经核实，龙鑫·揽境小区已于2025年1月20日通过建设单位、设计单位、施工单位、监理单位和勘察单位等五方责任主体的竣工验收，并取得相关合格文件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”规定，该小区已达到法定交付条件。根据购房合同约定，交房时间为2026年1月。为满足部分业主需求，开发商允许业主在正式交房前提早进入装修。物业公司已明确告知业主，提前装修基于双方自愿原则，根据《四川省物业管理条例》规定，建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担，所产生的相关费用由业主自行承担。
　　二、关于前期物业服务的问题。前期物业是由建设单位依法选聘的物业服务企业进行的物业服务活动。根据《物业管理条例》第二十一条及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条的规定，前期物业服务企业的选聘应通过公开招投标的方式进行，特殊情况下经批准可采取协议选聘。前期物业服务合同由建设单位与物业服务人签订，合同内容主要包括前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，前期物业服务合同对全体业主具有法律效力。经核实，四川国园招投标代理有限公司受广安市兆亿置业有限公司委托，对岳池县龙鑫·揽境前期物业服务项目进行国内公开招标。四川国园招投标代理有限公司严格按照《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关法律法规的规定，于2023年1月6日下午14:00时（北京时间）在岳池县翔凤大道亿联建材家居五金城1栋1518号四川国园招投标代理有限公司岳池办事处开、评标室，对投标人递交的有效投标文件进行了开标和评标工作。根据评标委员会依法拟定的评标报告，四川钧昕物业管理有限公司中标，中标金额为：电梯住宅物业费（1.5元／m²·月），车辆停放服务费（40元／月）。相关招投标资料已依法在住建局备案，符合《物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年3月21日