华阳翠拥天地物业试图在无业委会监督下擅自动用20万元维修基金[已回复]

翠拥天地业主 · 发表于 2025-5-31 19:54

尊敬的各位领导、广大网友：

我是成都华阳翠拥天地小区的一名业主，近期我们小区内出现一项严重问题，涉及公共资金使用的合法性与业主权益，现将有关情况反映如下：

一、情况概述

翠拥天地小区原业委会曾与创和物业达成协议，在业主缴纳物业费的基础上，每年划出20万元作为“大修基金”，用于小区公共设施维护。该笔资金来源于全体业主缴费结余，实质上属于小区业主的共有财产。

然而，原业委会已于此前正式解散，目前小区并无新的业委会或业主代表大会，也未召开过任何形式的全体业主大会。在这种情况下，物业公司却以“征求意见”之名，试图单方面动用这笔20万元用于网球场及南北门出入口维修。

二、涉嫌违规的关键问题

无有效授权主体
原协议签署方业委会已解散，该协议事实上已失效。当前小区无有效业主代表机构，物业无权擅自决定公共资金使用。
数据统计不符合法律要求
物业所谓的“同意率”仅基于签字人数，未统计或公示面积占比，**不符合《民法典》第278条关于“人数+面积双过半””的合法动用要求。
征询程序不公开透明
意见统计仅由物业操作，无独立第三方监督、无签字公开、无原始数据披露，无法排除代签、造假、诱导签字等风险。
资金用途不明确，预算未公示
物业仅提“维修”字样，未说明维修范围、施工方案、工程报价、资金流向等内容，严重缺乏透明度，业主无法进行有效监督。

三、我们的诉求

立即停止此次资金动用行为，暂停项目推进。
依法召开临时业主大会，在合法授权、公开程序下重新审议该维修事项。
公示签字原始记录与面积占比，接受业主复核。
街道办、住建局应介入调查，维护广大业主的财产权利。

四、结语

公共资金的使用，必须在合法合规前提下进行，任何未经授权、程序违法的行为，都是对广大业主利益的侵犯。我们并非反对合理维修，而是反对没有监督、没有透明、没有程序的资金使用行为。

请有关部门引起重视，也请更多小区居民关注我们正在面对的问题。

天府新区政务 · 发表于 2025-6-9 17:09

网友：
   您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成华阳街道进行调查处理，现将有关情况答复如下：
   经核实，前期物业服务合同约定，物业每年需从业主缴纳的物业费中物业拿出20万用于小区公共设施维护，有业主提议用该笔资金改造网球场及南北门出入口维修，前期物业在小区公示维修方案，并书面征求业主的意见，征集结果为同意改造网球场及南北出入口。业主若对意见征集有疑问可向物业查询本人的投票内容，同时监督施工方案及过程。
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