关于上城丽景悦府房产证办理的收费疑问[已回复]

无名之辈ZZ · 发表于 2025-8-12 14:29

尊敬的各位领导：第一条信息：是这样的，我于2024年2月购买了上城丽景悦府4栋的一套房子，于24年底交房并入住装修，从装修之日起，三个电梯频频发生故障，反馈到物业中心也迟迟给不到解决办法，就是一个拖字诀，业主群闹的最多的就是电梯的问题，经常性的关人在里面，隔一会儿又好了，希望领导能出面督促解决这个事情，难道真的是要出现重大安全问题才给与解决吗？一个单元三部电梯就没有一部是好的，天天乘坐电梯都提心吊胆的。我们不管是物业中心和电梯公司有什么纠纷，我们住户缴纳的费用一分没少，那么就要保障我们住户的安全，而不是到现在都解决不了，拖字诀来处理这种事情、

第二条信息：我们这个单元是24年11月交房，在12月的时候，售楼部告知我，经过房管局实测我们每个户型都增加了0.59平米并出具了房管局测量的表格文件，需要额外缴纳约2000元费用，一个单元大概就是补20多万，在25年6月通知可以缴纳契税等办理房产证，我们到售楼部办理的时候又告知我们房管局从新测量我们的户型增加的不是0.59平米。是1个多平米。需要额外缴纳的费用差不多就是5000元，差不多增加了一倍，我想请问这是什么办事的方式方法，国家的测量是否有公信力，还是想写多少写多少，就要让我们老百姓来买单。那是不是隔段时间在测量一下，面积又变了？想怎么样就怎么样的来拿捏我们住户，反正就是不交钱就办不了房产证。如果是你开始你就告知我们到底是增加多少，那我们也没有气愤。2次增加的都说的是房管局测量的，售楼部不清楚不知道，问题是这个钱最后是到了谁的腰包。还不是售楼部开发商啊。我们不得不怀疑这个事情是不是某些人和蛀虫沆瀣一气，希望能予以正面回复。并告知2次测量面积不一致的原因！

平昌县房管局 · 发表于 2025-8-12 15:33

尊敬的网友：
   您好！你所反映的问题已收悉。
   1、电梯故障问题，如需申请维修资金维修，根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》的规定，申请维修资金使用时，申请人（业主委员会、物业服务企业、相关业主、社区居委会）提出使用申请，并将相关使用方案（维修内容、预决算等事项）在项目内显著位置进行公示并拍照留档，经核实该项目的维修资金使用申报资料，其公示和影像资料均报我局备案。维修资金的使用程序：现场查勘确认-拟定使用方案-业主表决-维修单位的选择-审核备案-现场签证-竣工验收和资金拨付-质量保修。
   2、经核查测绘平面图，“上城丽景二期”4号楼1单元预测与实测因阳台部分有误差，以1单元5楼1号户型为例导致实测面积多0.66㎡。“上城丽景二期”4号楼2单元预测与实测因阳台和第23层楼梯间（预测根据图纸显示未使用，实测时楼梯间在使用）有误差，以2单元5楼1号为例实测面积多1.4㎡。“上城丽景二期”4号楼1单元的住宅户型误差在0.66㎡左右。2单元住宅户型误差在1.4㎡左右。
   3.后续如有疑问可致电我局：0827-3119077进行咨询.
   感谢您的反馈，祝您生活愉快！

无名达人 · 发表于 2025-8-12 15:00

这个房产测绘，在我的印象中，第一次是方案测绘，第二次是施工图测绘，第三次是实测，如果房子是预售的话，有可能最先是用的施工图测绘的面积，但，在房产竣工交付的时候，是要先各种的验收合格，要进行备案验收，这其中用到的面积就是实测面积。就是房产证上的面积，这个面积是不会再变动的。除非就是交付的时候根本就没有测绘，也就是说根本就没有达到竣工备案条件。