请解决柏林春天小区增设加装电梯的违规行为，坚决阻止安装电梯....[已回复]

信步风雨 · 发表于 2025-8-22 17:25

顺庆区自然规划局、顺庆区舞凤街道办周家坝社区及相关领导：
南充市顺庆区柏林春天小区13栋4单元加装电梯项目中有几点真的让柏林春天的绝大多数业主怎么都想不通，弄不明白
1、根据南充市顺庆区柏林春天小区业主核实，提交的《南充市顺庆区既有住宅增设电梯业主意见表》系伪造，签名表中存在非业主代签、信息伪造现象，真实提供房产信息和身份证明的仅9户。递交社区和规划局的两份材料内容不一致，作假行为明显。表决信息中，501、404、303业主未按手印表明不同意，302、304、301、504选择弃权；最终仅14户同意，未达到法定要求的四分之三以上（约需16.5户），程序不合法呀。为什么您们就审批了？？？？为什么？？？？？
2、本案中加装的电梯未在11栋4单元门口张贴任何信息进行加以说明或进行沟通（本案中加装的电梯距离该单元超过10米，紧邻对面的11栋4单元，需要横跨小区内部主要通道建起一座廊桥。13栋4单元加装电梯的安装位置距离11栋4单元过近，在涉及到11栋4单元业主利益时，其出具电梯安装设计方案应征得11栋4单元业主同意）他们的野蛮施工及霸占11栋业主的全部权益为什么您们就审批了？？？？为什么？？？？？
3、本案中加装的电梯强占小区公共通道、绿地及休闲场所，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，任何一方不得擅自占用共共区域为什么您们就审批了？？？？为什么？？？？？
4、本案中加装的电梯仅在13栋4单元门口张贴规划图纸，未在小区公共公示栏或重要娱乐场所张贴任何信息，未公示业主意见表，违反《物业管理条例》第十一条关于业主共同决定事项应当向全体业主公示的规定，剥夺了其他楼栋业主的知情权为什么您们就审批了？？？？为什么？？？？？
5、本案中加装的电梯改建建筑物附属设施需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，本案未保障相关业主的参与及决定权为什么您们就审批了？？？？为什么？？？？？能解释一下嘛？
6、本案中加装的电梯工程严重占挤消防通道，挤占消防救援空间，在小区主要通道增设电梯及连廊，若发生火灾将严重影响救援，存在重大安全隐患，为了13栋4单元加装电梯就拿其他业主的生命及财产开玩笑吗？我们想听听您们的合理解释
7、本案中加装的电梯工程中连廊设计侵犯11栋4单元业主隐私、采光及小区住户通行造成较大影响，把你们的快乐建立在11栋4单元全体业主的痛苦之上，连让11栋4单元全体业主的知情权都被霸占，这是所有的相关人士的作为吗，请问天理何在？法律法规何在？
还有诸多及其危险的不符合法律法规的问题小区业主都一一反应与您们了，期盼您们给我们业主一个合理的解释

我们坚决维护自身合法权益，决不妥协，决不！！！！！！！！！！！！！！！！！

顺庆区自规局 · 发表于 2025-9-4 14:57

网友“信步风雨”：

你好，你通过麻辣社区反映“请解决园锦路16号柏林春天13栋4单元加装电梯违规的行为，坚决阻止安装电梯”的问题，已收悉，现回复如下：

根据省住建厅等6部门《关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见》（川建行规〔2021〕14号，下称《指导意见》）及各部门职能职责，我局审查既有住宅增设电梯的具体内容为增设楼幢是否属于国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅，增设电梯是否满足国土空间规划。该单元业主委托报件人持增设电梯总平面布置图等资料向我局提交申请，总平图上显示该部电梯廊桥较长，报件人向我局解释是因为该单元入户处楼下有地下车库，故将该单元电梯位置移至地下车库外。我局就该情况分别于2024年8月9日、9月12日进行现场踏勘，现场显示报件人所述属实。该部电梯已完成动议表决、公示公告程序（公示期间无异议），部门应当进行审查，该部电梯位于小区红线范围内，该单元房屋具有合法权属，符合国土空间规划，我局本着尊重业主意见、因地制宜的原则对该部电梯进行了规划审查备案。

既有住宅加装电梯是新生事物，原建筑并未预留电梯井位置，新增电梯必然会打破原有空间格局，占用公共空间，若不允许占用公共空间，则将使既有住宅加装电梯这一惠民工程在实施中无法落地落实，你反映影响相邻楼栋采光、隐私的问题，根据《指导意见》建议你通过“两调一诉”解决。

关于你反映的该单元同意安装比例、公示、电梯井位置影响消防通道等问题，不属于我局职责，建议你向相关部门反映。

南充市顺庆区自然资源和规划局

2025年9月4日

992023 · 发表于 2025-8-23 15:35

本单元业主意见不一致，第一关“社区关”都不应该通过。牵涉更多业主，更应当广泛征求意见

信步风雨 · 发表于 2025-9-4 17:25

两调一诉，不要钱吗，法院是你们自然资源规划局开办的吗？吃饭都困难，老百姓的钱是大风刮来的吗，动不动就两调一诉？？？？

信步风雨 · 发表于 2025-9-4 17:25

业主意见不一致，第一关“社区关”都不应该通过。牵涉更多业主，更应当广泛征求意见......

yuyanruolan · 发表于 2025-9-6 20:34

顺庆区自规局发表于 2025-9-4 14:57
网友“信步风雨”：你好，你通过麻辣社区反映“请解决园锦路16号柏林春天13栋4单元加装电梯违规的行为，坚 ...

对于顺庆区自然资源规划局的回复，现基于相关事实进行回应：
         1、你们回答说“该单元业主委托报件人持增设电梯总平面布置图等资料向我局提交申请，总平图上显示该部电梯廊桥较长，报件人向我局解释是因为该单元入户处楼下有地下车库，故将该单元电梯位置移至地下车库外”（请问自然规划局的各位领导：现在安装电梯的位置是否有地下车库？如果有，你们又将如何处理？小区的地下车库，公共区域，公共通道，绿化、休闲娱乐场所属于什么性质？属于13栋4单元业主们的私有产权吗？如果不是，请问你们到场开业主大会了吗？现在安装的电梯霸占我们地下车库、公共区域、公共通道、绿化、休闲娱乐场你们蒋怎样处理呢？占挤了消防、救援空间，你们将整个11栋业主的生命及财产安全、切身利益置于何处？将怎样解决这个问题。）
         2、你们回答说“我局就该情况分别于2024年8月9日、9月12日进行现场踏勘，现场显示报件人所述属实。该部电梯已完成动议表决、公示公告程序（公示期间无异议）”请问自然规划局领导：你们当时现场踏勘安装电梯占地面积是属于属于13栋4单元业主们的私有产权吗？既然不是你们又是怎样表决的？是怎样公示的呢？
         3、既然你们对该部安装的电梯进行了规划，又进行了审查备案，又无异议却又为什么2024年内仅在13栋4单元门口张贴规划图纸，未在小区重要的公共区域，重要的娱乐场所（比如小区门口等），小区公共公示栏张贴任何信息，未公示业主意见表呢？一直到2025年电梯公司进小区进行施工时，2/3及以上的业主不知道他们是干什么加以阻拦发生纠纷，还拨打110与其调解，在公安领导的强烈要求“双方没有协商、调解好的情况下谁也不许有任何行动才予以停工”，我们2/3及以上的业主才知道“哦，原来这是安电梯呀”这又是为什么?

         4、你们说“该部电梯位于小区红线范围内（电梯加装必须位于建筑物建设用地红线范围内，不得侵占市政道路、消防通道或他人专有部分请问自然规划局领导怎样就在红线内了，虽然该部电梯现在安装的位置不是一个人的专有部分，但是是柏林春天小区全体业主专有部分，是全体业主给了钱的），你们说：该单元房屋具有合法权属”（请问自然规划局领导：柏林春天小区里只有13栋4单元要安装电梯的业主房屋具有合法权属吗？其他业主的房屋就不具有合法权属吗？就不符合国土空间规划吗？其他业主的权益及意见就不应该受到尊重吗？你们的因地制宜的原则来原于把你们的快乐建立在别人的痛苦之上吗？）请给予我们一个合理的解释。
         5、柏林春天2/3及以上的业主决不答应，决不！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！坚决维护自身合法权益