请张彤书记督促武胜县政府解决龙女湖塞纳湾畔三期拆迁、办证和未开发土地的遗留问题[已回复]

laiao

尊敬的张彤书记：

  

  您好！

  

  我是四川省武胜县沿口镇龙女湖塞纳湾畔三期的居民，开发商是四川省梓盛发龙女湖旅游开发有限公司，由武胜县政府招商引资，低价拿地开发。在此，我谨代表龙女湖塞纳湾畔三期众多业主，向您紧急反映小区内钉子户拆迁滞后的问题。此问题已严重干扰我们的日常生活，阻碍小区整体规划进程，我们热切期盼能得到您的关注与援手，促使问题得以迅速、圆满解决。

  

  由于拆迁问题未能解决，地下室无法修建，导致车辆无处停放，只能停在消防通道上，造成消防通道长期堵塞。一旦发生火情，消防通道被堵将严重危及居民的生命财产安全，后果不堪设想。

  经业主多方查证，开发商已无意继续开发剩余地块。鉴于此，钉子户的拆迁及房产证办理工作，亟需政府出面，积极协调解决。根据《城市房地产管理法》第25条的规定，小区土地若闲置超过两年，政府有权无偿收回该土地使用权。此举旨在促进土地资源的有效利用，并改善购房者的居住条件。而且，为塞纳湾畔三期所有业主办理产权、改善其生活环境，本就属于社会公共利益范畴，政府应当为百姓负责，主动接管未开发的土地，彻底解决多年遗留的问题。

  自2019年起，我们购房业主便不断向政府相关部门反映此问题，但遗憾的是，我们得到的回应多是推诿与指引我们向法院起诉开发商。然而，法院方面亦表示，诉讼途径难以解决问题，仍需政府介入处理。多年来，拆迁问题一直悬而未决。与沿口古镇棚户区改造项目的顺利推进相比，我们小区的改善工作却迟迟未见成效，这让人不禁对政府在处理此类事务上的决心和效率产生疑问。

  近期武胜县自然资源和规划局2025年8月6日给我们业主的答复是：塞纳湾畔三期用地问题，县住建局已约谈开发商，正督促开发商加快完成后续工程建设。而据我们业主掌握的情况，开发商在很久以前就告知我们，公司早已经被列入失信名单，所有银行账户已被冻结，员工已被裁员，根本没有实力继续开发剩余土地。因此，我们对政府部门给出的回复表示疑虑，认为其中可能存在拖延处理的情况，希望政府能真正站在老百姓的角度，积极解决问题。

  恳请张彤书记督促武胜县政府，尽快解决上述问题，推动小区拆迁工作顺利完成，为购房者办理好产权，使小区建设按照规划有序进行，为居民提供一个安全、舒适、美观的居住环境。

  

  再次感谢！

四川省武胜县沿口镇龙女湖

塞纳湾畔三期的居民代表

武胜自然资源局

网友：
   你好，你反映的问题收悉，现就你们关心的办证问题回复如下：
   根据《不动产登记暂行条例》相关规定，不动产登记属依申请办理，需要办理登记的单位或个人持所需资料在我县不动产登记中心申请办理。经核实，我局不动产登记中心未收到塞纳湾畔开发商或业主办理申请。根据你们反映的情况，经我局核实，塞纳湾畔三期暂不具备办理不动产登记条件。目前，县住建局已约谈开发商，待该期具备不动产登记条件，我局将按规定限时办结。
    武胜县自然资源和规划局
    2025年9月9日

laiao

　　

laiao

开发商基本情况

苏岛主

知道了

laiao

武胜自然资源局 发表于 2025-9-9 22:35
网友：
   你好，你反映的问题收悉，现就你们关心的办证问题回复如下：
   根据《不动产登记暂行条例》相 ...

网友：

   你好，你反映的问题收悉，现答复如下：

   经核查，该小区一、二期已办理不动产权证书，三期目前未验收，土地被多次查封未解封，无法登记。我局将按照广安市委办公室第13期《议事纪要》（2021年11月10日）“存在抵押、查封、冻结等情形的项目。由法院牵头，依法处理并尽快完成登记。”之精神，积极配合县法院，督促开发企业以置换查封标的物、引导业主提出查封异议等局式解除法院查封，并要求开发企业完善办证所需资料，尽快完成不动产登记。同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定“不动产登记应当依照当事人的申请进行”。因此，需要开发企业主动申请并递交办证所需的相关材料局可进行办理。因我局无行政强制权力，你可根据你与开发商购房时签订的购房合同中约定的办证时间，通过民事诉讼依法维护自己的合法权益。

武胜县自然资源和规划局

2024年11月14日

    这是贵局于2024年11月14日向业主作出的回复，请问在此期间，贵局针对业主反映的问题采取了哪些具体措施？是否如贵局所述，积极配合县法院，督促开发企业通过置换查封标的物、引导业主提出查封异议等局式解除法院查封，并要求开发企业完善办证所需资料，以尽快完成不动产登记？若贵局无法提供相关证明，我们将认为贵局存在欺骗业主之嫌，且未将老百姓的问题置于重要位置。我们将向纪委反映贵局这种不作为的行为。

laiao

laiao

武胜自然资源局 发表于 2025-9-9 22:35
网友：
   你好，你反映的问题收悉，现就你们关心的办证问题回复如下：
   根据《不动产登记暂行条例》相 ...

这么久没有回复难道真的像我说的，根本就是欺骗我们老百姓，你不要以为不回复就可以把这件事拖过去，如果不解决问题我们一定会向各级监察部门反映，直到问题被解决。