|
2009年，金融危机后，股市和楼市都开始复苏。2月的一天，有个动嘴皮卖点子的师爷找到我舅舅，劝说他拿1000万买下雅安一块三角交汇的荒山包地。那块荒地大约12000平方米，是个小山包，上面种了好些蔬菜。
我舅舅当时大发脾气，骂师爷是骗子，骂房地产是泡沫！他的茶叶和煤炭生意做得好好的获利丰厚，才不屑房地产这些骗人的行当。。。师爷在我舅舅那里碰了鼻子灰后，又去找另一个大腕游说。
那个大腕听后，毫不迟疑地拿出1000万拍下那个小山包，然后又花600万移走了小山包，平整后得到10000平方米的建筑用地。2010年初，这块建筑用地再次以4500万拍卖出！仅仅半年，那个大腕净赚2000万！
我舅舅闻之此消息，懊悔得直吐血！直痛恨自己没眼光！故事完了吗？当然没完了。4000万买下这块地的大款是什么眼光呢？下面继续-----
大款以这块地抵押给银行，贷款2000万，建造县城最豪华大气高端的商贸住宅中心！2000万当然不够，怎么办？借！欠！一方面欠建材供应商1000万的材料款；另一方面，大款的助理来找我舅舅几个有钱人，让他们投资，或算股份，或算集资，或算20%年息的高利贷借款。我舅舅本来性格平庸稳健，但看到银行的贷款证明，看到几个有钱的朋友也投资入股了，看到工地上车进车出吊塔旋转热火朝天的建设场面，舅舅心动了。他小心翼翼地投入200万入股，顺带我从股市里撤出来的资金。只不过，舅舅他的算是股金，我的一份给我15%的年息。
这样，大款投资4000万买地，贷款2000万，借款3000万，赊欠1000万材料款，总投入一个亿。
到了2012年初，这座商贸住宅中心胜利完工！招商入住大型超市、银行、肯德基、品牌服装、金铺等等。以7000平方米的使用面积计算，共28层，7000*28=196000平方米。住宅以3000元一平方卖，不过一年，就卖出50%，另一半空置也无所谓了。这样，仅仅两年，那个大款自己只不过出了4000万，净赚了三个亿...这是什么眼光！
首层和地下一层的商贸物业租金收入：地面的以一平方米每月120元的租金计算：7000*150*12=1260万，地下的以100元一平方米计算：7000*100*12=840万，再加上物业管理费收入，这样每年就能有2500万的收入。2500万的年收入，除以9000万的股份投资额，年利润大约在25%左右。
这25%的红利，我才得15%，我舅舅得20%，亏不亏呢？当然，我这一份也是20%的，只是5%给了舅舅。
我和舅舅都特别受教育：那个4000万买地的大款，他只不过出了4000万，不到两年却净赚了四倍利润，而且每年的物业股份收入也有1000万！----这才是眼光啊！
|
楼主: 明火枪
[复制链接]
当前版块2016年12月1日之前所发主题贴不支持回复！详情请点击此处>>
客户端下载
楼主
发表于 2014-4-25 10:38
