我爱我家中介买不如租

半夜起来打惊

在楼市价格疯涨的形势下，老百姓有限的收入与飞涨的房价，形成了巨大的反差，怎样置业才最理性？专家指出，如果你仔细算过这笔人生最大的开销，会发现买房远不如租房划算。
1、“只有住在自己买的房子里才是真的安家”这样的观点根深蒂固，怎样才能转变这种思想，请专家引国外实例说明。
没有这样的案例。
2、租房比买房划算，是否在“房价下上涨”的前提下，才正确？请算笔经济账。
我爱我家中介表示不能说一定要在房价上涨的前提下租房就是合算的，根据不同的需求做不同的选择，才是正确的做法。比如在东二环东花市买一套140平米的房子大概需要360万左右，而这样的二手房租金价格在4000元/月左右，从业主角度来说，抛开大概一个月的空置期，物业管理费，暖气费，家电家具购买费用大概每年租金收益是35000元左右，这套房子的投资回报率也只有0.96%，再加上随着时间的变化，房屋的价值也会有所改变。对于租户来说，一年只要缴纳48000元的租金，既可以住在较好的位置，舒适温馨，上班方便，还可以根据自己的需要增减家具，随时更换地点，即使搬家也显得格外轻松，租户还可以利用用自己手上其他的费用拿去投资股市等，不必为还房贷而烦恼。
3、租房在哪几方面比买房合算，比如物业费、装修等？
我爱我家中介表示从短期租房和买房相比，有以下几方面是合算的：
第一，物业费，通常情况下这部分费用是由房东来承担，租户不承担这部分费用。
第二，供暖费，这个部分费用大多数情况是有房东承担。
第三，不需要再家具家电，从我爱我家中介了解到，目前的出租房大多数都是家具家电齐全，租户只需拎包入住即可，对于租户来说，家电家具费用省下不少，同时也给之后搬家带来了方便。
第四，可以随着工作地点的变化随时更换居住地。对于租户来说他们的流动性相对较大，很多租户在租住期间可能因工作单位的变化而需要更换居住地，这对于买房子的人来要合算很多。
第五，资金周转灵活。买房前期投入对于部分人来说压力较大，而租房相对而言没有这么大的压力。
第六，可以使用公积金租房。对于每月都缴纳公积金的上班族来说，公积金租房非常合算，但是使用公积金买房不是所有人都可以承受得起的。
4、如果房价有所下降，租房是否不如买房划算？请举例。
我爱我家中介认为，没有绝对的说房价下降了就是买房合算，还是需要根据租房者和购房者的实际情况和需求来决定的。
比如在东三环买一套80平米左右的房子大概需花费150万左右，而这样的二手房租金为3000元/月左右，如果说租户有一定的经济能力，且打算在北京安家，可以考虑买房，试想，如果在北京居住10年以上，在房价下降的情况下同一套房子10年的租金就要缴纳36万元，还不包括在这十年里家具家电需自己更新和增加，也不包括交给中介的费用，而36万也足以付清一套180万房子的首付，对于长期定居在北京的人来说这样比租房合算。
我爱我家中介表示，第一，如果只是短期居住在北京，并没有意思要定居的话，即使房价下降，租房还是比买房合算。我爱我家中介建议第二，无论房价上涨或是下跌，对于没有购房需求或者租房需求的人来说，就没有哪个合算一说了。即使有经济能力的人，也可以选择不购房只租房的生活方式。
5、租房是否适合所有人？不同人群是否需要区别对待，比如确实刚性需求的人群。
我爱我家中介认为，是否合适所有人这需要具体问题，具体分析。对于前期租房为了后期购房打算的人来说，应该尽量选择今后打算购房的区域周边租房；对于不打算购房，只需租房的人来说，租住在上班单位周边最好。无论什么人，租房也好，买房也好，都是需要根据不同情况具体分析，而不是绝对地说谁合适，谁不合适。
6、在北京，适宜租房的地区有几类？特色是什么？区域房价与租赁价比较。
我爱我家中介认为，租赁区域大致可分为：学区房区域，轨道交通区域，市中心区域，城郊区域这几种。
学区房区域的特色主要是因为周边有著名的中小学，方便家长学生上学，目前看来大多数租住在学区房的租户以陪读家长居多。

楼盘名        户型        租金（单位：元/月）
东南小区        两室一厅，57平米，简装        3000
黄庄小区        两室一厅，57平米，精装        3200

轨道交通沿线区域特色主要就是地铁沿线，每个站点周边租住能够给出行带来方便，上班族格外青睐轨道交通沿线区域。
楼盘名        户型        租金（单位：元/月）
城南嘉园        两室一厅，75平米，精装        3500
农光里        两室一厅，47平米，中装        2400
龙泽苑        两室一厅，98平米，中装        2800

市中心区域特色就是地理位置优越，交通发达，周边配套设施齐全。这个区域租住的以高收入的白领，追求高品质生活的年轻人居多。

楼盘名        户型        租金（单位：元/月）
玉桃园        两室一厅，50平米，简装        2600
新壁街小区        两室一厅，93平米，简装        4500
中海凯旋        三室二厅，180平米，精装        15000

我爱我家中介建议城郊区域特色就是距离地理位置没有过多优势，有地铁和公交达到的地方，租金价格较低是这个区域最主要的特点，租住在这类区域的租户以低收入人群为主。
楼盘名        户型        租金（单位：元/月）
古城南路        一室一厅，72平米，简装        2500
果园        二室二厅，94平米，精装        2500
明天第一城        两室一厅，80平米，精装        3500

我爱我家中介认为房价较高的区域其租金也会相应地偏高，但是这并不是绝对的。任何价格都是需要得到房东和租户达成协议才能完成交易。

面要多解

:) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :)

星垂月涌

:) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :)