巴中的房价为什么这么贵？经济角度看房价连载

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-21 20:04

鄙人学经济多年了，我看了一个类似投票的帖子，但是站在经济学的角度来看是站不住脚的，所以我再以相同的题目再发一次，帖子投票的时间是一个月，我会在大家投票的最后给出我的答案，其实需求分几种，比如大批真正购买者，有少数的投机者，有物价上涨的蝴蝶效应，有很多其他的诸多因素，请关注本贴，我将会给大家一个圆满的答案

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-21 20:16

踊跃发帖，我会关注，并给出答案

青烛 · 发表于 2011-1-21 20:22

我觉得投机可能性大。

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-21 21:32

因素之一是很多大批的农民工子弟回家以后找媳妇，必须得在城里有套房子，所以很多人都在城里购房，催生了一部分的房价上涨，这部分的因素是丈母娘给的压力，让房价上涨，所以现在的姑娘（不管是农村或者城市）都崇拜城市生活，加上现在的男女结构严重失调，所以给皇帝的女儿不愁嫁一样，在城市有房子的未婚单身多的是，想结婚，拼命的挣钱买房

这部分是姑娘给的压力，压力来自无形，但是很给力

希望大家把贴顶起来，我还有很多要给大家分析

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-21 21:34

回复 3# 青烛

帮我置顶，我有话要说，我怕我还没说就掉地了，谢谢

爱喝绿茶 · 发表于 2011-1-21 21:47

　　:D

5逆水行舟 · 发表于 2011-1-21 22:00

我觉得是政府卖地放宽政策。

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-21 22:04

大家踊跃的跟帖，我会给大家一一道来

青烛 · 发表于 2011-1-21 22:05

给你一个星期的推荐。:D

舟过水无痕 · 发表于 2011-1-21 22:46

涨价是必然的嘛！！！

舟过水无痕 · 发表于 2011-1-21 22:47

不要大惊小怪的嘛

[发帖际遇]: 舟过水无痕从毛毛那里买了健康保险，花了小米椒15个.

紫外线789 · 发表于 2011-1-21 22:49

其实现在是卖房子的多,买房子的少；同时也是个别开发商牟利所图;，，，，好戏在后头,，，，

bzhyt · 发表于 2011-1-22 12:08

回复紫外线789 的帖子

原因至少有三。第一，城市化进程的加快，农业人口涌入城市，既有民工兄弟，也有农村大学毕业生。造成房市的硬性需求。第二，老龄化社会尚未完全到来，简单解释一下，现在基本都是独生子女，比如夫妻双方父母各有一套房，夫妻自己再挣一套，等夫妻老了以后，下一代就有三套房，就算保守一点，也有一套，到那个时候，市场需求也会下降。这个过程大概需要20年。第三，投机者的炒作，起到了火上浇油的作用。但比这更糟糕的是，地方zf出于经济利益的拍卖土地。在所谓的调控房价的斗争中，地方zf无疑扮演了一个不光彩的角色，一个不仅唔作为，更是与人民群众为敌，与奸商为伍的角色。可耻，这就是我们辛苦挣钱缴税养活的地方zf的嘴脸。所幸的是，中央zf已经认识到这一点。

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-22 14:10

谢谢大家的踊跃支持
最近返乡的人越来越多，前夜我的一位朋友早上出门的时候发现他的电瓶车电池被盗了，所以请大家注意，现在很多人没有过年钱就瞄上了别人的资产，顺手牵羊走，一定要小心把自己的固定资产放好

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-22 14:13

谢谢大家的支持，我现在还在整理，昨晚上2点才睡，今天我查一些资料，晚上给大家一个交代，我将从事情的起因和他的问题根源，事情发展以后会出现一个什么状况来分析现在巴中的房价，并反射出一些其他的问题

巴中房产投资 · 发表于 2011-1-22 15:30

买房、卖房、租房，
请到巴中大东门气象局【永韬二手房超市】来
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巴中法国 · 发表于 2011-1-22 17:06

楼主本人回复一下吧主要有几个因素第一结构性原因地方政府卖地拉动经济第二投机性需求第三供需矛盾本人不是研究这个的但是平时学术杂志里面也有几个关于这些的楼主应该是个科研人员同行啊

徐帅根据地-巴中 · 发表于 2011-1-22 19:01

投机取巧方可有暴力！;P

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-22 19:03

回复巴中法国的帖子

楼主不是科研人员，楼主是巴中人，在外面一家企业做营销策划，有意见见解而已，做不得学术，谢谢关心

哥曾信佛 · 发表于 2011-1-22 19:30

  首先我就巴中房产的去向做一个细分和占比：
1：真正的购买者 40%
2：投机人 10%
3:房产中介 10%
4：房产公司的自导自演 10%
5：政策和物价的变动    10%
6：其他 10%

   真正的购买者农村户口和城市户口的占比分别是70%和30%，中国的工业化向工业化过渡已经成功，但是工业化向城镇化过渡还正在进行，工业化是中国的特色，也就是所谓的中国制造，工业化只能增加供给，在经济危机的情况下，供给过剩，外国人无力购买中国制造，中国政府也面临着产业结构调整和落后产能淘汰，结构调整中就有加快农村城镇化，城镇化能拉动需求，即使外国人不买中国制造，中国人也能自己养活自己，短时间内还要依靠外国人，如果时间长了，结构调整效果达到了，中国人的外汇储备风险就可以降低

   上述是宏观环境，相信大家也能明白，加快城镇化是大势所趋，我也看了很多最近论坛的帖子，巴中的房租达到八千，一个普通收入者在800一个月，一年的工资缴了房租只剩下1600元钱。最近我们的巴中政府在广纳人才，高待遇高薪水引进博士和硕士，大家试想在这样一个情况下，会有人才来吗？这个问题最后抛给政府

   巴中的铁路、高速路修好了，必定面临大发展，但是怎么发展？人才说了算，经营性人才说了算，政府只能给予宽松政策，作为一个巴中人，我很想知道巴中的现况出路在哪里？靠土地？靠资源？靠低成本人力？还是其他？政府该想一想怎么办？

   转入正题
   外面的城镇化做的不错，加上当地经济蓬勃发展，可以达到一个良性循环，再看巴中呢？很多人在外面看了个一知半解就回来要进城，只认为进城才是未来的出路，岂不知有点跳梁小丑的意思，但是这股思想不仅仅是个别人的想法，他的作用带动了几乎所有年轻一代(80后），80后是这个时代的中坚力量，他们现在有相当的决定权，能够影响一家上下
   其二：中国有攀比心理，退10年或者15年，进城是一种梦想，他们看到城里人生活条件好，气派，能挣到钱，当这种约束成为可能的时候，他们迫不及待的进城，也要让自己过一把城里人的瘾，这个现象不是没有，是现实存在的，很搞笑，也很讽刺，就好比没吃饱饭的人又一天捡了一口袋米一定要暴食暴饮