转帖：说一些你不知道的南充房地产内幕

huhongbin86

诅咒开发商，该死的房价！！！

huohuohuo

:L:curse::curse:

libojun1967

眉山也一样的

panyoxl

房，墓？
活着买不起房，死了买不起墓！  
房屋70年， 墓20年！
与其这样，不如住山洞，冬暖夏凉！ 不如天葬，环保经济！

呵呵哈

塑胶配色改性

对，大家都不买房，看开发商怎么办:lol

春城流浪

高调围观

开元777

一个网友写的：

房价这个问题，不是个简单的经济问题，而是经济伴随着政治问题一起而来。
　　首先从经济层面来说，房价的直接上涨是和中国的经济环境分不开的。简单的叙述如下。首先是中国这十年来，出口很多，赚取大量外汇，央行强制结算人民币，故国内一部分人先富起来，这部分人或消费，或买房，这就是一个连动效应。众所周知，中国的内需市场十分难做，实业难做，所以赚的这些钱也就进入资本市场。这个原因谁都知道，就不多说。
　　第二个，国内自从出现按揭贷款制度后，资产泡沫以指数式的方式开始累积，人人都会利用银行的杠杆，很少的钱套很大的利。因此慢慢炒房赚钱的思想开始深入人心。目前已经是全民炒房，人人炒房。更重要的一个方面是，老百姓做什么都不赚钱，钱存银行，在一波波的砖家忽悠下，说什么存钱贬值，赶紧投资，到现在为止，似乎人人都是金融专家，人人都在投资，大家都不愿搞生产，做实业。有一个说法说的很贴切，其实现在的人把买房当储蓄。事实却实如此。
　　　　 真正的炒房团其实并不典型，而很多炒房的人都是从刚需一族转化而来。就象很多人早年可能买个房子结婚，后面发现房子涨的如此快，一卖房，比做实业来钱，于是他不做实业了，就干炒房，我所知道的炒房的人都是如此转化而来，绝大多数都是由刚需转来的。而那些听到别人说炒房赚钱，才加入进入的，一般都已经是高位接盘的炮灰。所以讲，现在没有什么真正刚需，最多是半刚需，正面是刚需，反面就是炒房者自己。所以很多看空的人大骂炒房的是狗，没必要，等你自己有钱买了房子，有人出三四倍的高价跟你买时，你也未毕不卖，人都是趋利的，这个没什么可说。
　　　　 基本上现在的经济都已经全部依附在房地产上了。我去年回我老家一趟，当地是一个非常偏僻的西部小县城，打工的工资600-800，体制内的到手工资一般是 1500-2500之间，基本在这个之内。大家可能有人说公务员工资多高，说真的没多少，就那么多，我老爸85年开始当公务员，当了几十年，现在退休，没什么油水可捞，但公务员的工资却实一般都是当地打工者三倍左右，却是如此。我家的老房是05年我老爸卖掉的，当时只卖到五万二，是个院子。现在我们那里的楼房已经价格涨到2100一平，05年的时候价格是大约500一平，涨幅不小。而那种四合院，象我们家那老房子，现有人家敢喊价25万。很多人说一线城市泡沫大，二三四线小，错，其实现在小地方的房子泡沫也是非常大，甚至比北上广深还要大，房地产泡沫已经全国蔓延。我一幸免。
　　　　 其实房价问题，从更深层次来看是个政治问题。只有从政治层面上去看，才能看出房价真正的走势出来。炒房价，是为了卖地，卖地是为了搞财政收入，因为目前中国这部国家机器就要用大量金钱才能运转。其实政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？如果房价能一直上涨，必然是工资上涨，物价上涨，OK，这种状态下，买房的不亏，那政府也占不到便宜对吧。
　　　　 现在的政府的态度其实比较明显了。即在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产热中赚钱了。还有一大部分人，把自己的资金投了进去，现在从纸面上看似首也赚了一些，就象5000点，6000点时的股票一样，但是，国家不会把这个钱让你拿走，你拿走了，那他的财政怎么办？你想与国争利，最后的状态就是他不会让你把这个钱拿走。
　　　　 只要看现在的政策就知道。现在的国家的调控政策乱七八糟太多，我所领悟到的也就是如下了，第一就是银行的杠杆率越来越低，也就是国家要开始保护银行，不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱，表现就在，首付比例越来越高，贷款越来越难，将来的的走向就是，你想买房可以，自己全款，所以我想不久后首套的首付会提高到四成，甚至五成。大的方向如此。第二是二手房成交障碍越来越大，国家就是想把二手房卡死，不让你出售。因为现在的房子都是投机需求，真正的居住需求并不多，国家只想让这真正有效的居住需求去买开发商的新房，因为只有买了开发商的新房，开发商才能拿地，国家才有财政收入，二手房卖了的话，是私人手上赚钱，国家不会让你轻易的赚这钱，所以国家就是让你二手房卖不掉，自己消化，反正你已经给国家买单了，国家已经赚了你的钱，你还想从国家手里赚钱，跟国家争利，门都没有。
　　　　 这次出的房产税政策，完全是空放一枪，效果不但不会降房价，还会让房价再飞一阵，这次的房产税有两个作用。一是政策破土，以方便下一步慢慢加码，加到后面大家也会麻木，到时不知不觉就收到你头上，你一点脾气也没有，因为适应了。二是刺激现在低迷的市场，一个政策，让大家赶快买，但是你买了也是跑不掉到时征你的税，很多人以为早买不用征，这只说明你太幼稚，党的任何承诺都是靠不住的！
　　　　 其实让房价跌，根本不是中央的所谓丢车保帅，而是早就准备好了的，只有让房价跌下来，国家的钱才能入袋为好，国家才能让社会不乱。如果房价一直涨，现在有房产的都是老百姓，老百姓个个富可敌国的话，到时党管不了你们还了得？所以讲，最后还会是一次，变相的，私人资本收归国有！

开元777

转帖：

今年以来，我们不断的听到银行取消贷款优惠利率、贷款需要排长队等各种消息，而最近，有市民反映，现在似乎不仅仅是贷款难、利息高的问题了，二手房贷款现在正面临停贷，这一来，购买二手房的市民该怎么办呢？
市民吴先生说，他是去年12月份向银行申请的二手房贷款，三个月过去了，仍然是一点眉目都没有。
市民 吴先生
　　　　当时说可以办，也没想到会等这么久。
　　　　这么久还没消息，吴先生甚至担心，这笔贷款是不是放不下来了。那么，吴先生担心到底有没有道理呢？记者真走访了几家银行。
　　　　建行工作人员（暗访）
　　　　二手房现在已经停掉了，从今天开始，暂停受理。
　　　　江南农村商业银行工作人员（暗访）
　　　　4.30二手房不贷 没有这块业务
　　　　银行工作人员告诉记者，银行不肯放贷二手房的主要原因是由于银根收紧，贷款额度非常紧张，银行现在主要保障一手房的贷款。
　　　　难道就没有一家银行愿意对二手房发放贷款吗？记者发现，其实在华夏银行可以申请到二手房的贷款，不过条件相当苛刻，代价也非常高昂。
　　　　华夏银行工作人员（暗访）
　　　　现在都有回报的 我利率要上浮的 （上浮多少呢？）最起码要20%
　　　　该工作人员说，“回报”包括很多部分，比如说：或者是在银行存款，或者是购买理财产品，或者是利率上浮等。贷款越多，银行要求贷款申请人支付的“回报”也就越多。
　　　　华夏银行工作人员（暗访）
　　　　五万是起点 怎么说呢，10%吧，（贷款金额的10%？）50万的话就要买5万（理财产品），这个不一定，所有的东西都要谈。
　　　　银行的这一政策，直接影响到了二手房的成交量，毕竟现在全款买房的人还是少数。
　　　　某中介经理 孔亚青
　　　　如果是要贷款的人，看房的话，基本上就不考虑（购买）了。
　　　　如果二手房成交量的下降，能够憾动坚挺的房价，这对购房者来说，倒也是一个福音。不过到目前为止，还没有人敢轻易得出这样的结论。相反，一些急需购买二手房、但又资金不足的市民，倒是深受银行不放二手房贷政策的伤害，甚至有市民认为，某些银行以收取“回报”作为发放二手房贷的前置条件，这很有点像是趁火打劫。
　　　　市民
　　　　能贷就贷，按规定来。不合常规的操作手法能够贷到款的话，我觉得是一种暗箱操作。
　　　　市民
　　　　用常州话讲，就是“硬吃硬做”，我本来就缺钱，还要花一部分钱去买你的东西，才能得到你的贷款，这个很不合理。
　　　　就像刚才的市民说的那样，老百姓正是缺钱才需要贷款，现在大多数银行已经取消了首套房的利率优惠，如今还要停贷、甚至索取“回报”，还真有一些趁火打劫的意思。在房价高企的今天，希望银行能够多一些责任感，不要让老百姓的买房之路难上加难。

开元777

一网友的回帖：

政府一开始就是这样打算的。从去年的4.17调控开始以后，一边喊着要调控，一边又喊着通胀预期，拼命的忽悠市场买房。保持着极低的利率，使人不愿存钱，增强人们的买房预期。同时狂提高存准率，压控房贷的发放，这一切都使得现金买房的人增多，于是乎一些二手房的出售可以将银行的很多贷款回收。因为原来贷款的房子这下是全款。搞到今年差不多能回收的也收的差不多了，就停止二手房贷，这个政策从去年就开始想好了。现在搞这么一出，就是为了让炒房的手里多拿几套，到时定个第三套，第四套，以方便拼命收房产税。现在市场上买房的就剩一点刚需了，如果买了炒房的人的二手房解决了居住问题，则一来国家的土地出让金少了一份（开发商的新房对应的是土地出让金。二手房对应的是炒房客的利润），二来国家将来要收炒房客的房产税又少了一笔，至少收不到那么多了（因为多套房的税率肯定较一套房要重）。这种亏本生意国家会干吗？所以手上囤着房子的多数都不要再想套现的事了，赶紧把房装修好了，趁现在租市行情还好，降点价格，赶紧找些长期租客，签它个三五年合同，先收几年房租再说吧

开元777

转帖：

　"我们不羡慕别人炒房赚钱，澳门葡京里面大把赚钱的，要看有这命赚没有。血汗工厂都是90年代的台湾工厂，现在这些没技术含量的工厂差不多都完啦。现在的房价我们国内都买的起住，问题是我宁愿睡天桥也不会去住大城市的这天价房，在经济的角度这就是一陷阱，我不会拿血汗钱去买着陷阱。有句话叫潮水退后就知道谁是光屁股的了。我们这一代见过房地产红火到破裂时的90年代初，广州江南大道第一烂尾高楼长期有人跳下来，上下九荔湾广场都被一帮跳楼的给跳跨了，30万的房价被我厂一师傅3万块买来现在还在住，广州第一首富还在外逃难，深圳首富吴志健回老家用裤带上吊死啦，脑白金的现在老板在珠海是死过一次的。他是做电脑赚的钱搞了珠海第一高楼垮掉的。富士康老板干吗不做房地产。90年代房地产疯狂是局部行的，现在是全国，到时破裂的火花一点更灿烂。"
　　

ww2046

文涛拍案里说：如果实在买不起房,监狱也可考虑一下,监狱也是一种保障性住房。这是一农民说的，这位农民蹲了11年冤狱,最近给放出来了。人家问要是冤枉的，你怎么老老实实服刑11年也不喊冤？他说了这么一句名言，进去之前我在社会上生活也不好，进去之后觉得生活稳定了，就想别折腾了。

果城娃娃

看他涨到啥时候

ncdzq

对的 ，支持一下

yuncx

不买是房价下跌的最大动力

四川我爱你

房价真的要降了呀？

frederic

就是 不要急 看谁耗得过谁。降价是迟早的事。。。。。。。。。。。。。。

意义不大咋办

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饥饿疗法，饿死不良开发商。

ncwqc

:@有钱现在都不买