说房子 转载

小是小

房价如何才能下跌？
　　
　　 有两大主要因素，一是资金。因为现在到处都在修房子，要买下这些房子，需要大量的资金
　　
　　 二是下跌的预期。如果大家都觉得房价要涨，那么他就要涨，因为没人会压低价格去卖，所以房价要跌，需要扭转这个预期。
　　
　　 现在的情况一，是资金面宽松，流动性充足。二是没有人相信房价会跌。解决了这两大问题，房价就开始跌了。
　　
　　
　　
　　 一、 资金方面：
　　
　　 如何刺破中国的房地产泡沫，必须要提到美国，因为这本身是美国在做局，肯定需要美国来破局，这个问题郎教授的分析十分到位，我们来看看怎么让资金面紧张，银行无钱可贷。
　　
　　 1、让热钱跑回美国，使银行无钱可贷
　　
　　 美国长期执行零利率，让大量的美元获利者借着美元就跑到中国来，炒房子，保守点的存进银行。 前面分析过，热钱进来，人民币要增多至少5倍，银行有钱贷款。 而现在情况即将改变，今年6月，美国量化宽松二期政策（QE2）到期，美国应该不会再继续执行QE3，而是选择加息，因为再宽松，美国自己也要通货膨胀，并且美国国债已经到了法定上限。
　　
　　 加息之后，并且是快速的，大幅的加息。国际四大评级机构，穆迪、标普、惠誉，加上花旗、高盛、摩根士丹利等投行，评级机构下调中国的货币评级，投行大肆唱跌人民币汇率。
　　
　　 这时候人民币汇率就摇摇欲坠，热钱见势不对，狂奔而出，再次跑回美国的怀抱。
　　
　　 而银行要应付热钱的挤兑，要不断向央行购买外汇，银行内部的人民币就不断减少，资金面开始紧缩。
　　
　　 2、粮价飞涨，ZF二选一
　　
　　 食品价格不断上涨，政府为了回收流动性，抑制食品价格的不断上涨，必须提高存贷款利率和提高存款准备金率，后面还要继续提高，这将不断降低货币乘数，使资金面偏紧。
　　
　　 这个也就是很多人说政府不敢让房子价格下跌，继续放宽资金去托市，他再敢托市粮食价格就上天了，都要危及ZQ了，所以ZF这次不敢再放宽资金。
　　
　　 3、最后的生力军快要弹尽粮绝
　　
　　 其实我们周围都有这个现象，就是人人都在谈论房子，很多都是一家三代全部的心血投进了房子，连老年人的养老钱都进入房子里，接下来还有什么钱能进去买房子？