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中国房企老板人间蒸发或轮番上演
2011-09-25
草根简介
中国房地产策划联盟副秘书长；中国策划研究院房地产研究员；上海交通大学海外教育学院讲座教授；中国品牌发展战略联盟房地产行业委员会专家；《经济日报》国家经济门户网房地产名博专家；《新华日报》旗下《培训杂志》房地产专业培训师；中国房地产企业“.全新管理.全程策划.全员营销”特训营金牌讲师；首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练；中国房地产估价师与经纪人学会会员；国家注册房地产经纪人；房地产投资管理专家、首席策划师、资深培训师；政府机构、高等院校、品牌企业等特邀房地产讲师；10多年房地产资深职业经理人；房地产文章观点频频见诸新华社《经济参考报》、上海《新民晚报》、杭州《钱江晚报》、海南《海口晚报》、河北《燕赵晚报》、《青年报》、广西《梧州日报》、河南建设厅《中州建设》杂志、开封《汴梁晚报》、《江苏建设》杂志等。
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中国房地产发展至今，种种纠结和烦.. 我还真希望潘先生讲的成真. 住宅市.. 转：“杀猪论”之精彩片断---房价... 房地产牛市也好，熊市也罢，都不是.. 当务之急，是如何解决土地大量浪费.. 中国的房地产市场从现在开始，将持.. 你看问题视野太窄，没法，一头猪永.. 对豪宅课重税，贪官杀绝，消灭私有.. 至9月份，106家上市公司房地产企业.. 这是实情。
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去预售制和毛坯房化是楼市新未来 住宅市场就要崩塌是潘石屹的梦呓 中国商品房为王的时代再牛15年 中国房价涨得并不疯狂但让人心慌 全中国都不要看好“银十”国庆楼市 熊股市传染给楼市的同样是软柿子 房企倒闭潮或倒逼政府取消预售制 凭税收就可降房价是头发长见识短 房地产关联行业叫苦在帮楼市演戏 中国房企老板人间蒸发或轮番上演
前些日子，有专家称，中国房企过完10年的好日子，将迎来倒闭潮。
我觉得，企业破产的三部曲是：库存太多——资不抵债——宣布破产。这是企业破产正常的路演，可是，在中国，也有中国特色的房企悲剧，那就是，不走体面的法律程序，而搞游击战，房企老板跑了，可楼盘还在，留给客户、业主、社会以及政府的，是一连串的疑问和悲哀。
近期，先有南京宇扬集团的老板卷款潜逃。
现在，又有浙江一高端物业“仙源欧境”别墅的开发商老板失踪。
其它的房企老板先前的逃跑丑闻或即将或在未来的某个时段玩“躲猫猫”的游戏，也许会轮番的让人咋舌的上演。
无独有偶，上面的两个房企老板潜逃或失踪的公开原因似乎出于一个话筒，那就是欠工程款，可楼盘依然风光的存在。
我想，欠工程款就能逼得老板逃跑，似乎是表面的托词，也许还有深层次的诸如成交低迷、资金断链、管理不善等多种因素的叠加，就像南京宇扬集团，据说还欠了银行3个亿的贷款。
这些房企老板也许是中国中小开发商的极端教材。
可是，在楼市的宏观调控下，在世界经济和中国经济的大背景下，我还是比较赞成王石的观点，那就是，房企要倒闭，或许会先从大房企开始。
诚然，日本在房企倒闭潮中，近来就有是20多家上市公司。
让我们来看看2011年当前一个不愿见到的案例：
知名房企绿城举债豪赌进行时：负债率160%销量不理想！据绿城2011年半年报所示，截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率高达163.2%，较去年年末有所上升。
据说，绿城在前几年IPO的时候，疯狂的时候负债率达到400%！
这不是赌博，还能用其它的精准词汇或经济术语来解答吗？
有人说，房企的负债率一般都高达70%左右，可是中国房企大哥大万科的美国老师帕尔迪公司，负债率一般控制在40%以下，这就怪了，外国房企的负债率能低，中国人难道有豪赌的习性？超过100%甚至是百分之几百的房企负债率大大的有，这到底怎么了？！
据悉，传银监会要求调查绿城房地产信托业务。
我的担心是，中国房企老板人间蒸发或轮番上演。不过烂摊子依然会扔给政府，痛苦与无奈扔给信息不灵通的客户与业主，这是我们不愿见到的情景，可是，零星的房企老板人间蒸发已经悲剧的上演，不能不让我们社会各界高度警惕！
当然，我依然相信中国房企大多数是好样的，就是有死亡游戏，最多就死1/3吧，2/3还会活下去或新生下去。
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楼主: changzhengren
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发表于 2011-10-6 09:37
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