狗日的房地产老板去死吧。

静妙???????? · 发表于 2011-8-19 11:25

你娃知道得太晚了...
你就是吃高价烧饼的人。

G608 · 发表于 2011-8-19 11:25

;P;P;P

鼻血溅 · 发表于 2011-8-19 13:20

狗日的房地产商！

平头小老百姓 · 发表于 2011-8-19 13:24

崩塌了，垮掉了

痞子咋了 · 发表于 2011-8-20 08:49

顶个

pa8700596 · 发表于 2011-8-20 09:51

:@:@:@:@:@

大千ok · 发表于 2011-8-20 10:53

房价目前是有价旡市

nc9090980 · 发表于 2011-8-21 00:08

房管局敢公布？他局长是不是不想当了哦？要是蓬安房价跌了，政府收入少了，领导没钱花了怎么办？

希盈快长大 · 发表于 2011-8-21 08:22

全国都差不多，房子毛起修，真正有需求的又没住上，全TMD成为了投资工具
富人利用房子疯狂的洗劫穷人为数不多的财富

船到桥头自然直 · 发表于 2011-8-21 16:08

:curse::curse:

校花姑爷 · 发表于 2011-8-21 16:50

penganren 发表于 2011-8-19 10:54 static/image/common/back.gif
查这个网址就知道了蓬安现在还有近2000套现房没卖http://www.pafgj.com.cn:8000/webpublish/index.aspx?pag ...

统计局今日在“2011年上半年国民经济主要统计数据”中公布了同期全国房地产市场运行情况,开发投资2.6万亿元,同比增长32.9%;新开工面积9.9亿平方米,同比增长23.6%;施工面积40.6亿平方米,同比增长31.6%;竣工面积2.8亿平方米,同比增长12.8%;商品房销售面积4.4亿平米,同比增长12.9%,销售额2.5万亿,增长24.1%。
　　
　　开发商资金主要依赖自筹:开发企业本年资金来源4.1万亿元,同比增长21.6%,较上月扩大3.1个百分点。主要受益于自筹资金的快速增加(同比增速32.7%,占本年资金来源40.2%,已超过2008年39.5%创历史新高)。
　　上半年累计销售面积4.4亿平方米,同比增速较上月扩大3.8个百分点至12.9%;累计销售额2.5万亿元,增速较上月扩大6个百分点至24.1%,其中,住宅销售额增长22.3%,办公楼和商业营业用房销售额增长更快,同比分别是27.6%和36.0%。预计7月份销售较6月将出现小幅回落。
　　这里我们来解读下这个数据：首先施工面积有40.6亿方，这个是什么概念。按照目前中国人均20方的配置，可以居住2亿人左右。按照这个施工速度，中国只需要4年左右，就可以使杜甫的愿望实现，安得广厦千万间。
　　
　　中国目前城镇话速度就在2%左右，每年能解放的人也就2600万左右，可是4万亿到现在看看我们的施工面积吧，什么叫供需逆转。每年全国销售面积就在8亿方左右，在建面积出去已经销售了10亿方，那么未来还有30亿方需要4年才可以消灭库存。如果房市不好呢？还不说政府突然提出来的1000万套保障性住房进来竞争。
　　
　　再看投资速度保持在30%增长，销售面积却只有12%左右的增长，只能说明一个问题，积压只会越来越严重。
　　继续看开发资金来源：自己筹集资金大幅度提高，这个好像只有金融危机08年，资金快要断裂的时候处出现过，我们都知道自筹资金财务成本起码有16%，简直就是死亡的毒药。
　　
　　纵观统计和所有上市公司的财务数据，我们现在以万科，保利为参考。多数企业举债务在75%左右，资本速动比在0.44,按照公报毛利40%计算，房地产生死去化率应该在41%左右，这个数据模型由于软件问题，和时间问题后头来补上。
　　在看看最近的惨淡的去化率，上市大公司目前基本还保持在60%左右，小企业基本在25%左右。由于中小房地产开发企业，融资能力小，融资成本高。早已经在生死线以下了。现在就是期望9，10 月份了，如果遇冷死亡不可避免。 http://static.tianyaui.com/js/bbs/image/jb.gif