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仪陇网讯记者 张斌 严厉的楼市调控政策，令传统的“金九银十”的销售旺季并未如约而至。据县房地产管理局的一份信息显示，7、8、9月份我县商品住宅成交均价分别为3350、3400、3510元每平方米，虽较之上季度6月份有所上升，但整个季度182套的成交量，也创下了本年度我县房地产市场成交量的新低。量跌价稳的房地产现状说明，我县房地产交易市场进入博弈状态。
小城市与大城市间的博奕
“今天又接到国际蓝光发来的短信，2900元/平方米，交五万抵15万”，“经常接到成都楼盘发来的信息，三环外4800元/平方米。县城房价都已突破4000元，差点和南充持平了！不知这些消息是否真假哟，如真这样不能到南充去买房！”不知从何时开始，面对飞涨的县城房价，一部分市民悄然将购房目标选择到了成都、绵阳、南充等二三线城市。这就逐渐形成了县级城市与邻近的中小城市之间展开了“阵地争夺战”。
县城开发商想方设法欲将人留住，邻近城市挖空心思拉进客源。短信、传单、户外、公交站牌等广告铺天盖地，打折、买房送电器、送汽车、促销等营销方式层出不穷。据调查，在仪陇工作或者生活的市民中，有相当一部分人已经或者正准备到南充等地去买房。
开发商与政策博奕
国家调控继续加码，银根紧缩人们对楼市持续观望，房屋成交量低迷导致资金回速度慢，资金链压力很大，房地产商已经处于困境中。一方面，开发成本的上涨，人们对楼盘品质的要求不断上升，导致价格居高不下；另一方面，国家严控政策以及一、二线城市房市的萧条，造就人们更浓的观望意识。
据了解，仪陇现阶段80%的购房户都有银行贷款、公积金贷款的需求，银行的控贷措施已大于限购令、限价令带来的影响，面对靠贷款买房的刚性需求者，严控政策让他们离买房的距离越来越远。
“不过至少目前为止，我们还没有做好在售楼盘降价的准备，业内人士一起交流，这点共识是一致的：只要有一家公司明显降价，就像大河决堤一样，很快就会争先降价，发生恐慌性抛盘。所以，现阶段绝对不会，也不会产生这种情况的！”县城某房地产开发商在谈到是否会降价出售时，态度坚决。
据调查，超过一半以上的市民认为，在国家的调控政策下，房价会有下降的空间，虽然整体降幅不大，但是价格松动的区域已明显扩大；另一部分人认为，政府调控只能从一段时间内缓解房价飞涨的现状，不可能引起房价的大幅下降。于是，大多数的开发商都在咬牙硬挺，坚持不降价，等待将来可能的调控放松，从中获取更大的利润。
刚性需求与房产商博奕
反观仪陇，9月份虽然成交量下降，但4344元每平方米的商品房最高成交价，也刷新了历史新高。这也充分证明，在这个市场调整时期，市场秩序正在进行重新组合。好地段、好环境、好楼层、好品质的房源开始被越来越多的购房者所关注，选择更多，人们购房也越来越理智，不再满足于“买一套房”，更重要的是要选择一套“好房”。
记者手记：房产市场的这场博弈，会给我们带来什么，我们不得而知，但是一、二线城市的限购，或许会将一部分欲到大城市买房的人拒之门外。同时，随着仪陇城市功能的逐步完善，就业机会不断增多，如果房价合理下降，楼盘品质逐步提升，仪陇房产或将再迎来春天？
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发表于 2011-10-29 00:09
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