对房价的一点看法

5FUCK

总是如此沉默 发表于 2011-11-26 19:15 static/image/common/back.gif
中 国目前城市化进程才多少？要想达到70-80%【肯定要达到这么多，趋势】，还有近一半的农民进城，这就是刚性 ...

即便2K一平米又有多少农民买得起房？保障房的建设，更是个笑话。上海深圳完工率不足十分之一，西部，还有比落后地区更FB的DFZF么？市场经济？08年投资四万亿一半以上流入房产基建，这就是06年初继国十八条之后的又一催长素。畸形的经济，市场经济的必然结果就是理性回归。

总是如此沉默

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不管怎样价格受供求关系影响，刚性需求长期存在，这就是高房价的原因之一，多少农民买得起房？弱肉强食，先致富者先买撒。按楼主所说，保障房没怎么开工，更加说明了刚性需求更大。。。呵呵友善讨论，我本外行，多嘴了:lol

5FUCK

8月，一朋友从海外（美）归来创业。友去年曾在美德州富人区购房一套。具体情况如下：房屋面积约500平（独栋别墅，含地下室）前后花园共占地一亩。总花费47万美金，折合人民币三百万。三百万，在我国的一线城市能买到什么？一百平米的商品房，还只有70年的居住权。。。。。。。。。

5FUCK

总是如此沉默 发表于 2011-11-26 20:05 static/image/common/back.gif
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不管怎样价格受供求关系影响，刚性需求长期存在，这就是高房价的原因之一，多少农民买得 ...

朋友，刚性需求不代表下一次大跃进。资产泡沫破灭的时候，你才会发现一切是个过山车。制造泡沫，戳破泡沫，再制造下一个泡沫。资本市场就是如此

总是如此沉默

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但是，美国房子每年都要交3%的房产税，就是政     府每年给房屋估值，然后按照这个估值向业主收3％房产税，这种情况下，房子虽然便宜，却是无底洞。因此，出现了一元钱卖别墅都没有人买的情况，因为别墅的房产税年年都要业主交，这个是大头。

总是如此沉默

5FUCK 发表于 2011-11-26 20:14 static/image/common/back.gif
朋友，刚性需求不代表下一次大跃进。资产泡沫破灭的时候，你才会发现一切是个过山车。制造泡沫，戳破泡沫 ...

LZ曲解我意思。你这个回复不是正面回答。有需求就有市场。:lol请相信房价不会大降，在ZF干预下会理性点点。再说，我本外行，仅仅是多嘴两句。:lol:victory:

歲冄如歌

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老师也是这么说的。支持

歲冄如歌

LZ太片面了。经济在发展，大趋势房价还是看涨的

5FUCK

在美交房产税是根据每个州的州政府财务状况征收，且征收率为1%--2%，平均为1.4%。具体美房产税如何使用，朋友可以去查询。至于一美金卖别墅没人买，那是次贷危机之后民众均出现了信贷危机。有据可查的是天朝征收房产税试点城市上海和重庆。上海税务机关认定应征税的住房2306套。重庆今年前三个月征收的房产税共79万。房产税的征收，关键在于是否合理合法。我国目前对房产征收的税收共12项：包括营业税，企业所得税，个人所得税，教育费附加，契税，城市维护建设税，耕地占用税，房产税，印花税，土地增值税，资源税。地产相关的行政收费共57项，土地出让金，补偿费，土地契税，勘探费用等等一大堆难以逐条罗列的。对比美帝房产税，你会发现美帝开心的交税，而且是非常开心。

总是如此沉默

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谢谢支持:victory:

5FUCK

可能我后面有一个大段的回复涉及到敏感话题，估计被和谐了。说我片面也罢，认知不足也罢。再等半年，看是否会掀起全国房产降价浪潮

5FUCK

解释下美帝房产税征收，平均为1.4%。前面写了很长一段篇幅，关于税收的。:(

5FUCK

歲冄如歌 发表于 2011-11-26 20:33 static/image/common/back.gif
LZ太片面了。经济在发展，大趋势房价还是看涨的

借用一句话来回复吧：真理永远掌握在少数人手里。所以投资大师巴菲特才会有当别人恐惧的时候我贪婪，当别人贪婪的时候我恐惧这样的说法。

总是如此沉默

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楼楼啊，，都说了，中 国自由市场的话房价不会降，在DANG国的干预，打压下，至少会理性点点，可能会小降或者小幅上涨，，保证，绝对不会大降，要绝对保证社会稳定。。

5FUCK

做人要-厚道 发表于 2011-11-26 19:21 static/image/common/back.gif

感谢朋友提供的数据，不知道今年以来的数据是房产全部销售完了还是大量房产滞销？

总是如此沉默

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楼楼，都说了在中 国自由市场经济房价不会降。但在Z F干预，打压下，会理性点点，下降会小幅上涨，，但像西充这些三线城市。。。。相信一点房价绝对不会大降，要保证:lol‘社。会，稳，定’得嘛，

总是如此沉默

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:lol还有点，舆论也可以左右房价哈，，这个时候房产商该到处放风的;P制造舆论，左右思想。，免不得大家都观望，不敢买房，

7待明天

太深澳了，全都人才！

SpMan

人才，砖家都说要降1半，但专家都有好几套房

总是如此沉默

:sleepy:。。