对房价的一点看法

龙三条

大唐师圣 发表于 2011-12-21 14:03 static/image/common/back.gif
经适房不用说了，臭名昭著，廉租房建设中央说了好多年，地方完全不理会，今年住建部约谈地方官员，廉租房才 ...

说得对、现在的高房价，其中很大因素就是炒房者。因为他们手上有大量的房产，才造成各个城市那么多的空置率。

飞翔511

总是如此沉默 发表于 2011-12-21 12:12 static/image/common/back.gif
不敢苟同，，，请问城市居民难道就不需要再买房？？？所以农村不想进城的与城市人口买房需求的这个关系？ ...

其实现在都已经透支了，不管农村城市居民现在好多本来买不起房的已经借钱贷款买了房，买得起一套的买了几套，限购了还搞假离婚之类想方设法来买房。自己买了给儿女买，甚至给孙子都买起了的大有人在。市场已经饱和刚需永远存在，但现在的存量房已经足够卖好多年的了

飞翔511

总是如此沉默 发表于 2011-11-26 19:15 static/image/common/back.gif
中 国目前城市化进程才多少？要想达到70-80%【肯定要达到这么多，趋势】，还有近一半的农民进城，这就是刚性 ...

别的地方不知道，就我们西充，就我周围几个村来说买房家庭的已经有70~80%了这不是趋势，是已经成了现实。还剩下没买房的说他们永远买不起有点伤人，但几年之内嘛不可能买得起是肯定的。因为已经买了房的中有很大部分都是借起钱买的，他们是借得到，而且几年之内还得上。没买的是借不到的，没打算买的（单身，60多了），送一个甚至两个孩子上大学的（小孩读书都已经借了不少钱），只一个人打工挣钱还要补贴家用的（打工一年也存不下几个钱）
这就是全部我附近没买房的家庭。

总是如此沉默

大唐师圣 发表于 2011-12-21 14:03 static/image/common/back.gif
经适房不用说了，臭名昭著，廉租房建设中央说了好多年，地方完全不理会，今年住建部约谈地方官员，廉租房才 ...

富人有十几套房，请问，中国这种富人比重多大？？？保障房计划是数以千万计，数目不小，之所以国家搞这个是因为需求缺口。刚性需求是的的确确存在的，毋庸置疑。房子降价是ZF主导的价格回归理性，但绝不会崩盘，经济稳定。

总是如此沉默

大唐师圣 发表于 2011-12-21 11:24 static/image/common/back.gif
房价肯定是要降的，高房价产生经济泡沫，助长投机倒把现象，造成社会更严重的分配不合理。破坏实体经济和社 ...

请问房子作为不动产，是不是具有保值功能，这算不算一种需求？？？？还有，如果农民大都能买得起房，能解决房子与子女教育问题，还会有农民工迁移吗？？？谁还会离乡背井做农民工？没得这两因素牵制农民，谁会南下北上？试问怎么发展？闲置劳动力，就业等也是社会一大顽疾。结论：就是要让一部分人买不起房，这样他们才得奋斗，才得出去打工。。。;P

杨柳湾

回复 5FUCK 的帖子

楼主:这个没有可比性。在美国是买房容易养房难，国情不同。我赞同你在发帖中的一些看法，但不同意你的结论，我的结论刚好跟你相反。我个人认为：1.想买房的人再等到年过完了买，趁有的小的、没后台帮助的开发商急于回笼资金时下手买。2. 明年下半年很可能房价会涨（原因你肯定知道的)

飞翔511

总是如此沉默 发表于 2011-12-22 10:12 static/image/common/back.gif
请问房子作为不动产，是不是具有保值功能，这算不算一种需求？？？？还有，如果农民大都能买得起房，能解 ...

一：现在能买的都买了。
二：随着房地产的降温政府收入下降，房产税必然开征，房子只有贬值折旧的，哪来的保值功能。

总是如此沉默

飞翔511 发表于 2011-12-22 10:29 static/image/common/back.gif
一：现在能买的都买了。
二：随着房地产的降温政府收入下降，房产税必然开征，房子只有贬值折旧的，哪来 ...

从来没听过房子这个固定产没法保值的

飞翔511

醒醒吧，走出去看看，一，国外买房很容易养房难是事实，自有住房不到一半。多套的一年收你几个点的税几十年就够再出一套房的钱了。二，看下日本当年和我们现在对比一下。三建筑寿命不管70年还是100年总是有限的，到时就是拆了重建。不要以为还象现在这样子一套旧房可以换几套新的，

飞翔511

事实上所谓的房子增值根本就是土地的增值，房子本身只会随着时间而贬值。

总是如此沉默

飞翔511 发表于 2011-12-22 10:59 static/image/common/back.gif
事实上所谓的房子增值根本就是土地的增值，房子本身只会随着时间而贬值。

在RMB贬值的的年代，你是否会变卖不动产？房子，踏实

5FUCK

总是如此沉默 发表于 2011-12-22 10:06 static/image/common/back.gif
富人有十几套房，请问，中国这种富人比重多大？？？保障房计划是数以千万计，数目不小，之所以国家搞这个 ...

经济稳定这话不敢苟同了，呵呵！我说三个数据给你吧！经济增长=GDP-CPI。GDP公布增长为9%，CPI约5%。我暂且当这个数据是真实的，那么经济增长率为4%。此其一
其二：50万亿贷款，按照年息6%计算，每年利息支付为3万亿。利息会是6%么？10%都不止，我就按照6%算。GDP经济增值率为3万多亿，这个经济增长只够支付银行利息。CPI呢？

5FUCK

主流经济学家推动的房地产+银行业联合垄断，必将在美元上升周期开始后引发股市+房地产+汇率等等多重大崩盘。在年初黄金上涨至1500美元每盎司的时候，多数愚昧的中国人相信了黄金是最可靠的保值增值之终身伴侣。
由于05年开启的房地产式经济增长，导致优质土地急剧减少，地方以及中央财政赤字会因为优质土地的减少而不断加剧。房产下跌，银行+房产商+购房者+政府均会出现一致性亏损。美元下降周期，房地产升值。美元上涨周期，房地产贬值。地产贬值，本币会随之贬值并可能崩溃。
此段本不想说的，朋友说尽量写的完整点，让他们有个完整思考的方向。
想到很多东西，不记录下来，日后提及也有吹牛的嫌疑。哎！静观其变吧，我也改变不了什么。。。

本段话早已写在如何应对通胀帖子里，不想发在此帖的，这些是战略分析。全球经济一体化，很多东西值得人深思的。本来只想讲当前地产业基本面的。

5FUCK

外围欧猪统一财政，只是个巨大的愿望。一厢情愿不会是人性的对手，这是一个集合人性的超烂选择，等待的最终结果就是趴下。
房产投资逐步崩溃，由于降准迫使外汇储备流动性耗尽速度加剧，本币流动性竭尽枯竭。继续降准和继续滥发货币都改变不了自然通缩的节奏及结果。
汇率如同堤坝，不断放土提高堤坝高度，又不断放水提高存储水位。用屁股忽悠大腿为烂摊子买单已不现实。
美元周线级别上涨才刚开始，消息不改基本趋势。资本市场继续迎接阴跌暴跌。
可恨的是今年的农民很惨，被有预警而无法改变的制度坑害。原油即将调整到位，原油的上涨周期即将到来，想来两油集团又可以提价了。美大豆即将上涨，粮食的上涨周期即将到来。储备粮食和金钱，过冬吧！漫长的冬天。。。。。。。。
对明年的展望：不论国内国外，经济危机，地域政治危机，地区性战乱，世界性的货币危机。。。。内外交困，矛盾集中爆发，什么都有可能。做好过冬三年以上的准备。
对A股投资者的建议：未来两年是对股改后清算的日子，自祈多福，过冬吧！资本市场没有埋怨，要埋怨的只有自己，趋势分析重于价值分析，基本面宏观面的分析是战略，趋势分析是战术。只有在正确的时间做正确的交易才是王道，逆势而行便如逆水行舟，多空不会平衡。
罗嗦一大堆，也有点累了。休息去！
这段话也早写好了，危机的本质值得思考、

5FUCK

时间有限，就不一一回复了。晚上有时间再整理思路回复。

5FUCK

杨柳湾 发表于 2011-12-22 10:20 static/image/common/back.gif
回复 5FUCK 的帖子

楼主:这个没有可比性。在美国是买房容易养房难，国情不同。我赞同你在发帖中的一些看法 ...

养房并不难

总是如此沉默

5FUCK 发表于 2011-12-22 12:25 static/image/common/back.gif
经济稳定这话不敢苟同了，呵呵！我说三个数据给你吧！经济增长=GDP-CPI。GDP公布增长为9%，CPI约5%。我暂 ...

:lol曲解我意思，我是说为了保证经济稳定，房价不会崩盘

5FUCK

杨柳湾 发表于 2011-12-22 10:20 static/image/common/back.gif
回复 5FUCK 的帖子

楼主:这个没有可比性。在美国是买房容易养房难，国情不同。我赞同你在发帖中的一些看法 ...

如果考虑着明年年后低估会反弹，那是长期行为中的短视行为。经济动荡几成必然

打死不做5毛

住不起，我回老家盖间茅草房住算了，不过我怕城管说我违章建筑给我强了，我还是蹲在大街上算了。我终于明白为什么有那么多犀利哥了！

5FUCK

总是如此沉默 发表于 2011-12-22 12:37 static/image/common/back.gif
曲解我意思，我是说为了保证经济稳定，房价不会崩盘

内力不会让其崩盘，外力呢？痛打落水狗这句话美国人不仅会说，更会用。