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华润中央公园商品住宅存在的问题
一、错层阳台布局的位置，不适合设计为错层阳台
华润中央公园一期所设计的错层阳台位于卧室和客厅之间，错层阳台的上面一层，确实能窥视到下一层业主室内的主要活动，私密性很差。同时，该位置很容易成为安防监控的死角，对业主居住安全造成心里压力。这是设计人员设计经验不足或只片面追求外观立面效果，忽视了住房设计对安全性，私密性要求较高的起码设计理念所造成。
这种设计失误，现在也是可以弥补好的。通过设计人员和规划部门将错层阳台改为层层阳台。虽然建筑设计外立面将有所改变，但能满足业主对安全性，私密性要求。这也合乎最基本的建筑设计理念：建筑外观设计必须服从建筑功能要求。
二、合同图纸与现房不想符合的问题
这有两种情况：
1、合同图纸与建设行政主管部门（规划局等）批准的施工图纸不相符合，且没有设计单位、建设行政主管部门批准修改的设计变更，那么华润置地就有欺诈之嫌。
2、合同图纸与建设行政主管部门批准的施工图相符合，但与现已建成的房屋不符。那么华润置地应承担随意修改图纸，违反国家有关建设工程施工相关法规之规定的法律责任。
三、关于施工质量问题
根据业主之间的谈论，包括华润中央公园一期业主们发来的照片来看。华润置地在工程建设中确有监管不力，出现了一些不应该出现的质量问题。如：燃气管道于照明插座相距太近，甚至押板被燃气管道挡住。事涉安全问题，是设计和施工的强制性规范所不允许的。
四、关于验收的问题
1、必须先行查验。该工程是否经建设行政主管部门验收并出具工程竣工验收证书。
2、业主可根据《建设部房屋接管验收标准》建标（91）69号文发布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》及建设部《验房收房标准程序》进行验收。
3、鉴于业主没有工程建设方面的经验，很难把握工程质量标准进行房屋交接验收。业主可在相互沟通后，于业主内部组织有工程建设专业知识和经验的验收小组，帮助各业主进行验收交接。
五、关于验收程序问题
建设部《验房收房标准程序》是验房的法定程序。华润置地所规定的程序与建设部的法定程序有相违背的，是不可接受的。必须坚持先看房，再收房的原则。如有质量问题，业主有权填写整改通知书，并要求开发商在开发商整改后，在查验收房。
缴纳契税等费用，不能作为交房验房的先决条件。缴纳契税等费用是业主办理产权、土地使用证等与政府主管部门的相关事宜，虽然委托开发商代办，但房屋尚未验收，业主还不是真正的业主，还谈不上委托开发商办理产权等事。房屋经业主验收后，才谈的上办理这些事宜。
业主验房后同意接受房屋，再办理上述手续，开发商交钥匙给业主，这才是道理。如果手续都办好了，才让业主去验房，房屋再有什么质量问题，很难再与华润讲道理，要求整改。
华润置地如此处事，是不是太霸道了？我们业主对此坚决反对！
六、关于华润中央公园违规收费问题
华润中央公园一、二期在业主签订《购房合同》时就强行要求：购房业主缴纳商品房维修基金，这是违法的，也是违反清理的。签购房合同，视为商品交易仅达成协议，其商品房还在建设中，还谈不上是业主的产权，更谈不上维修，而提前一年多就收取维修基金，这笔费用应该是不少，掌握在华润置地手中，可产生不小的经济收益，而侵犯了业主的利益。这是典型的违规收费。应该给华润中央公园业主们有一个合理的解释和补偿！全体业主保留追究华润违规收费，损害广大业主利益的权利。
七、两点点希望
1、华润作为大型国营房地产企业，向来以央企自居，在绵阳开发建设商品房。作为央企，应大气点，有点大企业的气度和社会责任。不要业主已高价购房的情况下，还只考虑企业自身的短期利益。斤斤计较、千方百计多收或提前收取业主的其他费用。拿出点气度来，把业主当成企业生存的衣食父母。给业主心里上一点平衡的余地！
2、真正拿出有点大企业的管理水平，抓好质量，别老睡在大企业的高床上吹牛，别让业主们、绵阳人民把你们看得比绵阳本地开发商还不如。不要用某些“临时开发商”的那种心里看待工程质量、品牌口碑。要知道：工程质量、企业品牌谁说了都不算，只有业主说了才算！前期的业主不认可，会直接影响到以后几期开发和销售。希望华润置地虚心下来，认真整改，把你们在我们一期业主心理上造成的不良影响挽救回来。把华润置地在第一个三线城市——绵阳的第一炮打响。
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发表于 2014-8-19 11:05
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