2012年房价走势“降”局已定

传说0

2012年全国房价走势“降”局已定对于即将步入的2012年全国房价如何，众多专家意见不一，更多专家认为全国房价走势明年降局已定，甚至可能降价50%，房价回归2009年水平。 怡丰新都汇 梦特区 东岸曦城 阳光景苑 升龙凤凰城 阳光城 对于即将步入的2012年全国房价走势如何，众多专家意见不一，更多专家认为全国房价走势明年降局已定，甚至可能降价50%，房价回归2009年水平。记者：楼市现在为何低迷？
      牛刀：从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。全国房价走势从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，房企降价潮全国房价走势不排除跌回2009年水平。也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。记者：有些开发商已经要降价，其他开发商会不会跟随全国房价走势降价？全国房价走势到底会不会下降？如果降，一二三线城市的降幅分别是多少？比较大幅度的降价会发生在年底吗？
     牛刀：房价下降要分三个步骤：
     第一个步骤是全国房价狂降 房企降价潮，区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。
    第二步是全国房价走势大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程全国房价走势将持续一至两年。
    第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。年底之前，全国房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现局部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃。后续全国房价走势如何？我们首先看见的是第一阶段，此时全国房价走势是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。全国房价走势的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012年4月。   
     第二阶段，政府将会去房价泡沫化。政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。但是，全国房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新政府交接，所以，在2012年5月至10月这半年，全国房价走势才会开始去泡沫。这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王；同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。   
     第三阶段，全国房价开始普跌，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20%根本不可能，但是，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是，房价下跌会持续两三年。这时市场正式进入买点，全国房价走势在此阶段持续三年左右。95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼.

巴中小丫

可能还会涨，暂时不得降

传说0

斑竹妹妹，不要啊，再涨平昌就要闹洪灾了。;P

传说0

别呀,大局已定,涨不了啦,不信你看嘛,哪个敢涨砍那个.:curse:;P

妙语如珠

不会再降价了！

战立克

平昌不是大城市，降不了的，降了还怎么运作

响沙

顶个。

joelption

不管什么行业都有地域性。

新闻天天看

:lol

下一站的等待

给你们说是不可能降的 你听版主在那儿瞎扯  你们信不信嘛 :lol

别这样

他升，我也不买；降，我也不买。嘿嘿，把我莫办法

故乡的思念

平昌的房价。根据平昌的当地的个人收入，除开外出打工人口，我觉得反差太大，政府应该出面抵制下房价的上面，为老百姓多考虑下，城乡多建立居民点，让老百姓回家。修好村道公路。交通便利了。谁还想往城里跑？去交每月那么多的水电费，物管费，为点解决不了的事情，跑来跑去找物管?平昌是贫困县每年拨款那么多，真正的建设也不知道是否在用拨款的钱，国家体恤我们，我们的政府也不要辜负了这片心，我相信平昌再过几年会更好。

出卖幸福

不降才怪，听说2011年全县全年银行买房暗接户只有2户。

鹏在边疆

回复 出卖幸福 的帖子

根据我在深圳的情况，房价降了

游山玩水123

不购房子，让投机者自己赚自己的。

高手！

外面已经降价了！北京央视报道已经降价40%了

生生、胜相依

12楼说得对。要是当地政府为百姓多着想点。把农村硬件设施搞上去。不说好好；最起码乡村公路弄好点。宽带网线装好。到时你看有谁还想去一个小县城买那么高价的房子；我是宜宾南溪的。我们那里当官的最狗屁

得理也饶人

平昌县城降了吗？

半富

降，肯定要降，必须降才行。拭目待看一年半载，看谁笑到最后

不炼金丹不坐禅

有道理，不然总理房价就很难实现了。