山水先生对五星花园地下商圈的几个重大猜测。。。

山水随拍 · 发表于 2012-6-19 22:35

山水先生对五星花园地下商圈的几个重大猜测。。。
这几天，山水先生吃饱了没得事，在家网上浏览下穿工程的一些资料。。。
亲。大家都知道下穿工程施工几天了，政府的代建中心就没有一个有关工程介绍的详细资料。。。
全市人民对下穿工程都云里雾里的。。。。引发了不少猜疑。。。
鉴于这种情况，山水先生对南充下穿的地下商业做了几个重大猜测，如有雷同纯属巧合。。。
1.地下商铺详细分布图。。。

依据政府网上模糊的有关资料，可以看出这次施工除了人民南北中路外，
还有文化路，模范街，吉隆街，仪凤街，涪江路都在施工开挖的范围内。。。
不久的将来，涪江路政府事务中心拆迁规划，将形成一个重要的商圈。。。
那里有个很重要的基地就是事先预埋南高的688个停车位。。。投资肯定几倍于15个亿。。。
2.拆除商圈上的天桥
地下商圈必须以人为本，何况政府重金投入必须讲究回报。。。
地下商圈的数千商铺必须需要人流量的支持！否则卖给谁？谁敢租？
加上下穿和地下商铺的建设必须挖地6.5米以下，已经涉及天桥的基础，未避免意外，施工地段的天桥都会被拆除。。。施工拆除的天桥约11个，包括刚花千万元投入使用一年的家乐福外面的新天桥和人民中路北路的2个新天桥。。。
现在施工地段并没有正式开挖马路就是这个原因。。。必须等天桥拆了才能挖路。。
当然，文化路的新天桥是最后拆的，花了钱，一年就拆，怕引起市民声讨。。不妥！
看一张五星花园的效果图，上面已经没有天桥的影子。。。

3.地下交通网
不用上街从家乐福可以到达涪江路南高，人民南路新世纪，人民中路邮电局，吉隆街国美，五星鼎城和模范街。。。
地上的商铺将受到人流量的严重制约，因为马路已经没有斑马线和天桥了。。。不过马路上的店铺依旧是精品店，有一定影响。。。
整个商圈高端店铺影响不大，中低档店铺影响很大。。。吉隆街和仪凤街的地下商铺因为通道较窄生意将最差。。。
4.地下商业城的商家生意普遍不会好
估计都是介于商场和地摊货中间的质量，由于面太大，不可能商业化管理公司管理，
每天都会有商家打折，转让。。。
5.可能引发社会问题。。。
夏天如果特大暴雨，就像去年，前年的暴雨，引发雨水倒灌，如果雨水倒灌，就会意味商家半年生意白做。。。
如果在商业中心没有天桥，在突发连续暴雨，政府关闭通道，会造成的市民行动不方便。。。
晚上10:00以后，街上行人少，市民走地下通道会有些不安全。。。
6.对于交通来说，不一定得到缓解
因为2年后南充市又增加了10万辆小车。。。地下商城又增加了1万人的固定工作人口，这些人每天停放的交通工具也是影响交通的因素。。汽车虽有分流，但车多了。。。5年后的评价：修下穿工程肯定比没修强。。。
7.建议政府尽量保留天桥
因为天要下雨，谁也不能肯定将来会发生什么重大事件。。。
留有天桥，于情于理，市民会更加方便的。。。
以上是山水先生关于政府代建中心下穿地下商城的分析猜测。。。纯属个人意见。。。
如有雷同，纯属巧合。。。

南充民意 · 发表于 2012-6-19 23:24

恩，目前都是土专家，盲人摸象的瞎猜，所有人。

仿佛记得稍微小点的工程都要公示、环评等等，这样大的工程是否有上述流程？公示肯定是没有的，谁都不知道如何修。

南充民意 · 发表于 2012-6-19 23:31

4.地下商业城的商家生意普遍不会好
估计都是介于商场和地摊货中间的质量，由于面太大，不可能商业化管理公司管理，
每天都会有商家打折，转让。。。

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就目前而言，全国的地下商场运营以失败居多，其建造成本高，运营成本也是地面商业的数倍。

山水如画 · 发表于 2012-6-19 23:43

我在担心1980年的大水来了纳闷做?下穿?到时总要乱窜l看到起嘛!

山水如画 · 发表于 2012-6-19 23:45

特急警报333

frederic · 发表于 2012-6-19 23:49

劳民伤财想起一句讽刺的话：赵书记挖李书记埋周书记上台又重来。

山水如画 · 发表于 2012-6-20 07:52

我的五星花园啊!!!仰天长叹一声：哎!!!

黑暗不会有闪光 · 发表于 2012-6-20 08:01

南充与地下城。。。这一挖，带动电力，水务，通信，环境，消防。。。油水大啊。
地上商铺和地下停车位都是不可取的。
首先我们的排水系统根本达不到标，（参考嘉陵几条新路｛双向6车道加隔离带｝）。
修的话，第一就先该动工拆掉茧市街银行大楼和老市政府。然后起建立体式多层停车位。别老是在地下打注意。

千里送鹅毛 · 发表于 2012-6-20 08:03

功过自由历史判

山水如画 · 发表于 2012-6-20 08:06

历史?好多写的都是些他妈的假话!

胡阳 · 发表于 2012-6-20 08:29

山水先生精神可佳

美光 · 发表于 2012-6-20 08:39

我在想，南充的地下水工程过关吗，雨一大点，很多地方都要看海！

青妖的马甲 · 发表于 2012-6-20 08:51

据说是那个开发商开发后要拥有所有权几十年样。具体也不清楚投资是怎么回事，政府出多少，开发商出多少。这笔帐倒是该公布下。

南充小跑跑 · 发表于 2012-6-20 09:18

山水先生辛苦。

悠悠嘉陵情 · 发表于 2012-6-20 09:46

杞人忧天、功过自又历史来评论！

太想aili · 发表于 2012-6-20 09:54

想了解施工详细图？不可能，，因为涉及商业秘密，，专业技术。。

应该公布的是施工总体平面图，相关单位名称，主要负责人，环保安全体制。

我先劫个色 · 发表于 2012-6-20 10:07

我只想说停车位太少了。。。不但要增加汽车停车位还要增加自行车和电动车的。。。。。搞了半天才增加100多个车位。。加上南高的600多个。。。才800多个车位。。。。搞个屁啊。。。。眼光长点就不行吗？？？？起码要设计2000个以上

不正义的人 · 发表于 2012-6-20 10:34

这个是领导考虑的，你等屁民瞎超什么心，我们这里是大城市哈。

超级没道理 · 发表于 2012-6-20 11:08

神九上天了!在一片欢乐的人群中，记者采访市民：神舟九号的发射成功说明了什么？
市民：说明了我国解决贪腐问题、教育问题、住房问题、医疗问题、食品安全问题比登天还难

信谁2012 · 发表于 2012-6-20 11:24

:lol:lol:lol:lol

山水先生对五星花园地下商圈的几个重大猜测。。。

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