租房必读

浪心寻梦 · 发表于 2006-10-26 13:01

租房不论是否有中介参与,都请网友注意以下问题,以免发生纠纷
    一: 租房正规过程
    1 双方签订租赁合同
    2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
    3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.)
    及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件.
    4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
    5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
    6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

    二: 租房注意点:
    1 不能提供产权(原件)的房主勿信
    2 产权证与身份证不对号的勿信
    3 向住所公安局确认身份证号码.
    4 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
    5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.


    三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
    为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的１５天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。

    在办理登记备案手续时，要提交下列材料：１、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；２、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明；３、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

    房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

最新会员 · 发表于 2006-10-26 13:10

来坐哈沙发

一叶飘零 · 发表于 2006-10-29 17:53

沙发的感觉好好吗？

段段段 · 发表于 2006-11-1 22:10

板凳的感觉也不错！

棒棒糖 · 发表于 2006-11-4 15:02

老板把茶泡切来人啦

作人要厚道 · 发表于 2006-11-7 11:34

了解

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关东客 · 发表于 2006-11-17 09:53

[em03]

成都小商 · 发表于 2006-11-21 12:25

wo 我想租房子住~！

zxdcdx · 发表于 2006-11-24 19:11

我想租个好房子哦~~！！

浪心寻梦 · 发表于 2006-11-25 21:22

QUOTE:

以下是引用zxdcdx在2006-11-24 19:11:00的发言：

我想租个好房子哦~~！！

不知道你认为的好房子的要求是什么,如有合适的我可以给你找哈

关东客 · 发表于 2006-12-4 11:23

最好的方法就是实地考察！！验证一切如实后在说噻！！！

图片点击可在新窗口打开查看

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关东客 · 发表于 2006-12-4 11:24

最好的方法就是实地考察！！验证一切如实后在说噻！！！

图片点击可在新窗口打开查看

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斯思热线 · 发表于 2006-12-4 15:57

QUOTE:

以下是引用浪心寻梦在2006-11-25 21:22:00的发言：

不知道你认为的好房子的要求是什么,如有合适的我可以给你找哈

收不收中介费嘛，

浪心寻梦 · 发表于 2006-12-6 13:59

我不是中介，我是麻辣社区的工作人员，提供的信息也是我在网上找的，请你自己联系，也要细心一点。

xm6622090 · 发表于 2006-12-7 12:05

长见识了

关东客 · 发表于 2006-12-14 11:31

最好的方法就是实地考察！！验证一切如实后在说噻！！！

图片点击可在新窗口打开查看

别去找中介，中介也很水的，有几次我到中介去登记租房

中介从不看我的什么证件，我说的他们全部记下来，然后添油加醋地向租房者介绍

带过来租时也也未履行任何手续，所以大家最好不要找中介。

很好。

关东客 · 发表于 2006-12-14 13:15

[em03]

暖冬 · 发表于 2007-1-4 23:00

顶起

wyfg33 · 发表于 2007-1-14 16:55

租房骗局太多，还是谨慎为好。

孤独的等待 · 发表于 2007-3-1 14:07

不好租房子呀.

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