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莫斯科房价：（收入比中国高一些）
报道：
虽然俄罗斯人收入持续增加，但收入增长速度还是远远落后于房价上涨速度。对于莫斯科房价的高升，有评论人士认为：“值得留意的是，与俄罗斯房地产繁荣的同时，世界油价上扬，俄罗斯积累了巨额石油财富。”
而一些房地产商说，莫斯科房价高由多种因素造成，如俄罗斯经济持续增长、民众收入增加、分期付款买房盛行、大量投资者涌入，还有一些持币待购者开始买房。
不过另外一些分析人士则认为，房地产市场存在价格操控。
为了防止房子问题，影响到社会稳定，俄罗斯总统普京大力推动经济适用房建设，新房供应量大幅增加。
俄罗斯政府还采取措施希望打破建筑市场的垄断局面。其中如俄罗斯联邦总检察长柴卡声明说：“鉴于联手操控价格的做法可能存在，总检察长已经委托联邦反垄断局组织一项调查，以判断房地产开发商在为房产定价时是否遵守反垄断法的规定。” 为此，政府应对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权。以推动房价下降和增加房屋供应量。
莫斯科房价起落
不过，热闹的房市遭遇了外在的寒冬。2008年金融危机逐步蔓延到俄罗斯，2009年年初，俄罗斯不管普通商品房还是高档房遭遇下跌。3月底，一些公司在莫斯科市内开发的楼盘降价50%，这既是因为经济危机导致需求减少。也是因为经济危机导致银行收紧银根，将房地产开发商的贷款利率提高到25%-30%。开发商纷纷降价。
而外资大规模撤离俄罗斯，致使俄房地产市场的投资额在2009年大幅下降了77%。俄房地产市场2008年总投资额为34亿欧元。2009年房地产市场总投资额仅为7.9亿欧元。
不过，俄罗斯房市的冬天并不长久，虽然如今俄罗斯经济尚未复苏，但俄罗斯房地产业吹响了自己复苏的号角。进入2010年以来，俄各大房地产开发商高调宣布，逐步恢复楼盘开发项目，房价也有所回温。
有位莫斯科朋友指着莫斯科河畔的一些房子说：“我可是买不起，那可是莫斯科最贵的房子，几万美元一平方米呢。”根据俄罗斯不动产市场研究中心的报告，目前莫斯科市中心的平均房价大约5万美金一平方米，各类房型走势缓慢增长，五月价位比四月高出0.5%左右。
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楼主: 老杨老师
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楼主
发表于 2012-8-19 07:25
