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上周，杭州城西紫荆花路上联合大厦写字楼的20多名购房者在大厅集结，向正在大楼内办公的开发商浙江华海实业有限公司，要求对方履行当初的购房预约合同，替购房者办理三证。出于种种原因，购房者在购房时只签订了房屋预约转让协议，而不是商品房买卖合同，并且差不多有一半的购房者选择了一次性付清。交房3年后，没想到开发商不但没办出分户的产权证和土地证，反而将联合大厦多次抵押。今年6月，华海实业法人代表蔡山河又将公司85%股权转让他人，之后业主们就再也联系不到他了。购房者们担心，自己会不会房财两空？
施工单位收不回工程款
开发商拿楼抵债
“当初华海实业与购房者们签订的是房屋预约转让协议，协议内也规定了交付后会办理三证。现在，大厦有30多个购房者，为了维权，大家多次向华海实业交涉未果，还成立了临时业主委员会。华海实业的公司就在联合大厦里，但所有工作人员从上周起消失了，负责人蔡山河已经跑了。”柴汉峰说。
柴汉峰是浙江耀华建设工程有限公司总裁，作为联合大厦的施工单位，说起蔡山河，柴汉峰有点怒火中烧：“2006年到2008年，我们和东方建设两家施工单位共同建造了联合大厦，两家的工程款合计8000多万元，华海实业需分别向我们支付4000万元工程款。”
大楼交付后，工程款迟迟没有到账。柴汉峰软磨硬泡，向开发商要来了2000万元，但是还有2000多万元没有着落。当时，华海实业提出拿联合大厦的写字楼抵工程款，柴汉峰同意了。“当时另一家施工单位东方建设也只收到了部分工程款，抵了一部分写字楼后，浙江华海实业现在还欠着他们600万元。”柴汉峰说。
联合大厦分A、B两幢写字楼，总面积约6万多平方米，其中47000多平方米已售，14000平方米未售。中山盛兴股份有限公司浙江分公司是联合大厦的幕墙施工方，因为拖欠工程款，华海实业最后用一层写字楼抵了工程款。
背着业主抵押大厦
开发商偷偷转让股份
作为联合大厦的物业管理公司，浙江南都物业管理有限公司购买了联合大厦4200平方米的写字楼，成为几名大购房者之一。
“之后，留下和古荡街道的相关负责人也来了解过情况，并安抚了大家。”南都物业经理王欢说，“现在，我们都已经委托律师跟开发商打官司了，其中购买面积最多的是绿城集团旗下的4家公司，包括绿城物业、景观、装饰、传媒等公司均购买了写字楼，总面积达到了1.5万平方米。”
“我们这样的情况其实挺多的，尤其是城西一带的写字楼。”浙江绿城文化传媒有限公司总经理周伟成回忆说，“联合大厦是2009年底全面交付的，其中50%以上的购房者都是整层购买且全款付清的。当时，城西这一带好的写字楼不多，多数购房者都以自用为主，购买时的价格是1万元/平方米。”
“不过，这个开发商实在不靠谱，因为资金链断裂，居然先后两次抵押了联合大厦，第一次以1.4亿元抵押给银行，第二次以4亿元抵押给厦门一家信托公司。不过被我们发现后，最终抵押没有成功。”周伟成说。
6月份，购房者们突然发现蔡山河消失了，手机也一直打不通。大家到工商部门一查，发现华海实业85%的股权竟然转让给一个叫王维奇的人。”周伟成气愤道，“我们对开发商彻底不信任，在大楼办公的几家绿城的公司联合起诉了华海实业。”
除了绿城的几家公司，其余购房者也先后向法院起诉。
律师提醒：
选购留用地项目应三思而后行
据记者了解，联合大厦地块于2004年3月10日成功出让，该地块用途为商业用地(市场)和综合用地(办公)，竞得人为浙江华海实业有限公司，并于2009年6月取得联合大厦房产证和土地证，不过这两本证都是“大证”，没有分割给各位购房者。
同时，联合大厦项目用地属于10%村留用地。所谓“留用地项目”，是国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给村集体经济组织，允许他们单独或合作开发建设，而杭州是国内较早实施征地留用地制度的城市之一。
“联合大厦写字楼属于留用地项目，已经拥有《国有土地使用证》和完全产权证明，按照目前杭州市关于留用地项目的相关政策规定，办理分层产权证明是可行的。”联合大厦几家购房者的代理律师方浙江海之星律师事务所律师赵夏焱说。
据购房者说，最初签订房屋预约转让协议时，蔡山河曾应允在2009年之前尽快办出分层产权权证，并允诺部分业主拿到产权证后，再支付房屋余款。正是基于开发商的承诺，业主才购买了房屋。实际上，杭州联合大厦在交付后，开发商并没有履行合同义务。
“不过，因为开发商与业主签订的房屋预约转让协议，并非一般意义上的房屋预售合同，并不能在房管部门备案。实际上房产所有权还是开发商的，因此开发商将房屋出售后还能进行抵押，联合大厦业主们的悲剧就这样发生了。”赵夏焱提醒投资者，选购留用地项目应三思而后行，待其办完分层产权证后再签协议是最佳选择。
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发表于 2012-8-27 10:41
