营山房地产现状之扯谈

szcgjhb · 发表于 2012-11-21 09:05

:):)居然比我在营山的还清楚，天府名苑在那里位置？好久去看看，呵呵

scsqy · 发表于 2012-11-21 09:06

独醉街头发表于 2012-11-21 01:35
原来营山人住的房子楼层还有点高呀。。

继续昨天的话题

绿辰.壹号公馆
位于磨子街东段，华育桥对面，金科华府隔壁，地段优势自不必说，有时候我就想，一个搞农业的公司，居然也能修出这么漂亮的房子，实在了不起，
本人认为目前营山外立面最漂亮的当数壹号公馆。
如果非要说缺点的话，一，价格太高，跟隔壁的金科华府是营山房价上涨的领导者，这点让人有点反感，二、绿化少，这个大家看得出来，特别是临磨子街这一
栋，没有小区内，就光东东的一栋楼，按本人说法那也只能是买个房子。
本人去年曾到售楼部打听过，销售策略非常强硬，折扣很少，今年就没再去了，根据本月网签价格3485元，实际成交价应该跟水木清华的差不多。
该楼盘去年曾闹出点小新闻，建筑商不是营山人，那些工人从达州来的，因发不出工资曾搞得沸沸扬扬。

WXDF! · 发表于 2012-11-21 09:42

好贴希望楼主分析下白塔那边的楼盘呢

无心恋战0 · 发表于 2012-11-21 09:49

都在等跌，都以为要跌，其实只是买方的幻想罢了。

镜子中的蓝玫瑰 · 发表于 2012-11-21 09:51

很专业。

松灵山卦师 · 发表于 2012-11-21 09:55

营册的房价，涨得比成都还快

wmq · 发表于 2012-11-21 10:58

分析到位，点评中肯，楼主辛苦了。

scsqy · 发表于 2012-11-21 11:02

现在说说白塔新区
文运国际西区
实在找不到图片，只好借用无影大哥这张夜景图，图上50米大道右手边即为文运国际西区，目前主体已全部封顶。
首先说说位置，文运国际目前是营山规划最大的楼盘，信诚也是营山本土运作的比较成功的房产商，从最早的三星
佳苑，再到三星锦城，再到金科华府，再到公园茗城，最后到文运国际，从低端做到高端，经验越来越足，文运是
政府规划东部新区的第一盘，整个小区分布在白塔四周，从居住舒适性最合我口味。西区户型设计也不错，第一次
在营山引入入户花园这个设计，懂行的都知道，入户花园能给居住带来很多便利。
要说让我挑点毛病，我还真不知道说什么，目前生活配套不完善，但我想三年内会得到解决，房价吧，11月份
成交均价在3500-3600元的样子，跟水木清华，金科华府，壹号公馆差不多，要跟这几家比，应该是最值得下手的。
但付款方式不太灵活，本人本想下手，但只有按揭和一次付清两种，没有分期，最后把我挡了出来。

毓海腾阳 · 发表于 2012-11-21 11:13

scsqy 发表于 2012-11-21 11:02
现在说说白塔新区
文运国际西区
实在找不到图片，只好借用无影大哥这张夜景图，图上50米大道右手边即 ...

你说的是这个楼盘哇、这张图也是无影手作品。

毓海腾阳 · 发表于 2012-11-21 11:28

我也了解过这个楼盘、文运国际一共规划了五个区、一期就是图上在建这个是西区。另外四个区在西区的对面、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ区。其中Ｄ区是商业区商场＋酒店。全是电梯房、都是入户花园小区、规划得也很合理、就是价有点贵。在营山来说我就看上文运国际跟西岸风景这两个楼盘、不论是小区规划还是房间的布局都比较合理。其它楼盘不发表意见。因为都没看上;P;P;P

scsqy · 发表于 2012-11-21 11:28

世纪春天
   说说世纪春天就得先说时代春天，建林也是营山本土成长起来的房产商，成功运做了“时代春天”这个项目，低价拿地（所以楼盘位置都比较偏），灵活
的营销方式，所以把时代春天做得营山人人知晓, 本人几个亲戚都有在这下单。
   但这次回营，建林给了我一个沉重打击，本人去姐姐玩，一年前还明快高档的建筑现在很多涂料都掉了，水泥柱子都露出来，小区绿化也疏于打理，杂草丛生，这种现象在四期特别明显，这从侧面说明房子质量有瑕疵，这直接影响了我对世纪春天的评判。
   同时代春天一样，这个盘位置也较偏，虽然同属东部新区，但好位置都让文运占了，世纪春天有点掉角了，价格不太清楚，因为没看上所以没去了解，但我看过他们的户型图及外观设计，我就有了一个不解了，这建林怎么越做越回去了，世纪春天的户型设计不是一般的怪，客厅做飘窗，卧室做阳头，整栋建筑搭在一起让人感觉怪怪的，哎，不知道说什么了！

高材生 · 发表于 2012-11-21 11:50

楼主辛苦了，评价很客观中肯，从消费者的角度出发去审视，比较有专业眼光，赞一个！

scsqy · 发表于 2012-11-21 11:57

scsqy 发表于 2012-11-21 11:28
世纪春天
说说世纪春天就得先说时代春天，建林也是营山本土成长起来的房产商，成功运做了“时代春天 ...

华盛国际和公园茗城
两个盘只隔一条马路，放在一起说
华盛国际是招商进来的开发商，广安武胜的，一期主体封顶，位置在东部新区，新营渠路旁。
价格：喊价三千七八，折扣很低，我想如果有诚意买的话价格应该跟文运差不多
   这就不是说我欺负外地人了，你凭什么跟文运比价呢！第一：处在新营渠边，吵那是肯定的。第二：一二期没有小区，就顺着营渠路一溜排开，就所谓的买个房就是买了个房。第三：离白塔太远（当然是跟文运比）
   总结：既然什么都比不了，那就拿点诚意出来，便宜点呗！

公园茗城
   同属信诚集团，跟金科华府一样，小区已成型，做一些扫尾工作，价格呢相对金科华府和文运要低点，这点是明智的。第一、位置不好，吵，第二、售房部广场很大，实际小区很小，第三，也是最致命的一点，因小区小，高层把多层的光线几乎挡完了，这样就导致多层和高层下面几层的采光很不好。这块地根本就不适合修高层。地太小。