强力拆除彩钢棚，安上塑料棚，打造生态大城市

nb天空 · 发表于 2012-12-4 14:58

一笑堂01 发表于 2012-11-30 15:04 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
我家也有彩钢棚
请将统一规定文件发到网上
大家一目了然

南部县人民政府关于拆除屋顶违规棚架和实施坡屋顶改造的通知
http://www.nbcgzf.com/web/News_View.asp?NewsID=504&page=1

我是一公民 · 发表于 2012-12-4 15:33

出租的情况还是不少，老百姓也是钻到缝缝捞钱，有点乱样

我是一公民 · 发表于 2012-12-4 15:35

拆是浪费，不拆是违背，怎么破

半句话 · 发表于 2012-12-4 21:04

成都市人民政府办公厅关于实施房屋建筑平屋面改坡屋顶综合改造试点工作的通知
文　　号：. 签发单位：
签发时间：生效时间：
五城区政府，市级有关部门：
为进一步改善城市市容景观，提高房屋建筑质量，市政府决定对我市房屋建筑实施平屋面改坡屋顶(以下简称“平改坡”)试点工作。现将“平改坡”试点工作及实施意见通知如下：
一、“平改坡”的性质
“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将房屋建筑平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善房屋性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。在不影响相邻建筑日照、符合规划和建筑结构安全要求等条件下，可适当加层，以增加使用空间。
二、组织实施
此项工作由市建委牵头协调，市规划局、市房管局、市市容局等部门按照各自职能，各司其职，各负其责，相关区政府负责本区内试点工作的组织实施。
三、实施步骤及范围
本着统一规划、统一设计、逐步改造的原则，做到“一街一景”。首先在本市内进行“平改坡”示范工程工作，各区在“平改坡”示范工作的基础上开展试点工作，在总结试点工作的经验以后，再全面推广。
实施范围为成都市城区内重要路段、重要节点、主干道、景观线路(区)的平屋顶式建筑。实施改造的同时，要对建筑立面进行清洗、粉饰以及空调室外机位和防盗网的规范整治。
四、试点实施程序
(一)项目选址：
由市规划局按照突出重点、成片、成小区集中改造的原则，结合旧城改造与城市环境整治、畅通工程建设，提出项目选址初步意见送市建委，再由市建委召集规划、房管、市容等部门对项目选址现场踏勘并提出初审意见，报分管副市长审定后实施。
(二)方案审定：
经批准列入试点的“平改坡”项目，由各区政府组织具体实施单位编制改造设计方案和编制概算，报“平改坡”专家小组进行评审，如需加层，还应报市规划局、市抗震办联合审核同意，方案审定后，具体实施单位按照审查备案后的施工图组织实施。
当原有房屋不满足抗震要求时，应同时对房屋结构进行抗震加固处理，可按程序向市抗震办公室申请抗震加固补助经费。
(三)相关手续：
列入“平改坡”试点工作的项目，各部门按照特事特办原则大力支持，加层的“平改坡”经竣工验收合格备案后，由市规划部门、市房管部门办理规划手续和房屋产权证。
经批准加层的“平改坡”试点项目，新增面积免交报建费。
(四)资金筹措：
原则按市政府出资一部分，各区政府出资一部分，各产权单位出资一部分。实施“平改坡”示范工程期间出资比例为5:5:0(市政府：区政府：产权人)，试点改造期间出资比例按3:3:4(市政府：区政府：产权人)。
经批准列入示范、试点的“平改坡”项目，市政府补助部分由市财政主管部门和市建设行政主管部门核定项目面积，确定经费补助额度，共同批复。工程验收合格后，一次性拨款。
(五)其他有关事宜：
1、统一思想、积极宣传。“平改坡”工作有利于进一步美化城市，解决旧城现有多层住宅的渗漏、隔热、保温等问题，是利民的好事。大家要统一思想，提高认识，加强对“平改坡”工作意义的宣传。
2、统筹规划、精心设计。要结合城市规划和城区改造计划，对平屋顶房屋“平改坡”进行总体规划，统一设计。
3、确保工程质量、控制改造成本。“平改坡”工作要明确责任，强化管理，充分应用“四新”技术，提高科技含量，确保工程质量，努力降低改造成本。
4、在规划“平改坡”片区内的新建项目，规划管理部门应提出相应的规划条件，并在方案审查时把关。
5、为保证“平改坡”工程的规范、风格统一、优??的“平改坡”项目，一律不得自行实施。
6、凡列入“平改坡”试点工程的项目，产权单位和住户应主动服从、参与、配合工程实施，主动承担应承担的改造资金。

半句话 · 发表于 2012-12-4 21:08

看看成都，对比南部，心里难受。

半句话 · 发表于 2012-12-4 21:17

关于市区老旧多层住宅平屋面改坡屋顶的建议

【2012-07-19 信息来源 : 工作一处】

中国人民政治协商会议安徽省合肥市委员会提案

第12届5次会议第 78 号

提交日期：2012-01-04

案由
关于市区老旧多层住宅平屋面改坡屋顶的建议

提案者
高晓光
界别
社科
提案类别
经济建设

附议人

委员建议承办单位
市建委、规划局、房产局、国土局，各区政府

审查意见
主办单位
市规划局

会办单位
市房产局,市城乡建设委员会,瑶海区政府,庐阳区政府,蜀山区政府,包河区政府

屋顶是建筑的重要组成部分，又是表现建筑体型和外观形象的重要元素，被称为建筑的“第五立面”，也是城市的“第五立面”。在过去相当长的时间内，民用建筑大都采用平屋顶，虽然平屋顶具有自重轻、构造简单、施工周期短的优点，但也存在着建筑造型呆板、保温隔热效果差、防水层使用年限短等缺点。时过多年，破旧的屋顶已经成为城市建筑的痈疽。空中俯瞰，其凌乱破旧惨不忍睹。
合肥市自1997年开始综合整治市区老旧小区，截至2010年底，已整治小区74个，投入资金约1.1亿元，5.2万户共19.2万人改善了居住环境。总体上，虽然改造力度较大，但由于资金投入有限，整治标准较低，屋顶时常成了“被遗忘的角落”，屋面存在问题较多，社会反响较为强烈，主要表现在以下两个方面：一是脏乱，影响城市美观。不少房顶成了卫生死角，垃圾成堆，杂草丛生，特别是雨季积水不断，蚊虫滋生，气味难闻。同时，置于屋面的热水器、空调机杂乱无序，隐患较多。从空中观看，形成了严重的视觉污染，与城市环境极不协调。二是老化，影响居民生活。平屋面大都已达使用维修年限，防水层老化渗漏，隔热板破损严重。炎热、漏水，成为困扰顶层住户的两大难题。有的住户反映，虽然修修补补多次，但治标不治本，家里的装修、正常的生活被渗漏的雨水折腾得心烦意乱。
如何破解老旧多层住宅屋面维护难题，从外地普遍的经验来看，“平改坡”是一种有效方式。所谓“平改坡”，是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。“平改坡”作为一项重要的民生工程，改善城市景观的形象工程，先后在北京、上海、杭州等全国众多城市被推广实施，综合效应明显，受到了广大市民尤其是顶层住户的大力欢迎。一是解决了顶层住户“漏雨渗水”难题。由于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构，平屋顶为预制楼板，因结构沉降不均、屋面防水材料暴露风化等原因，容易造成雨水渗漏。通过平屋面上加盖坡屋顶，能有效加速雨水排放，避免雨水囤积，从根本上解决平屋顶雨水渗漏问题。二是缓解了顶层住户“冬冷夏热”问题。通过坡顶和原有平顶双层隔热层及中间老虎窗流通的空气层，能有效提高屋顶的保温和隔热功效。据测试，夏季顶层住户室内温度比“平改坡”前平均下降2～3 °C，冬季则上升2～3 °C。三是美化了城市景观。丰富的坡屋面造型及多彩的屋面材料，使得原来陈旧、古板的外立面变得丰富和美观起来，有效解决了“第五立面”污染问题，美化了城市建筑景观。四是增加了居住面积。从外地实践趋势来看，提高建筑物的综合使用价值已成为“平改坡”的最新潮流。北京市已按“平改坡+住人+节能改造”的思路进行平改坡工作，在原屋顶增建半层居住面积，改造资金全部源自新增住房面积售出所得资金。由此通过支付较低成本改善顶层居民的居住条件，也是对城市保障性住房建设的有益探索和补充。
据了解，合肥市城区2000年9月1日以前在国有土地上建成交付使用、建筑面积在5000平方米以上、未列入近五年旧城改造的老旧住宅小区共500个，其中现有未整治老旧小区426处（个），建筑面积1338.2万平方米，涉及居民17.55万户、44.57万人。全部老旧小区顶层住户约3.8万户，按照户均面积80平方米，建安成本每平方米1500元计算，如全部老旧多层住宅实施“平改坡”工程，预计需要资金45.6亿元左右，其中未整治老旧小区需要资金35亿元左右。加上城中村改造、棚户区改造、新建保障安居房所占份额，将是一个庞大的拉动内需的市场。
现就启动实施“平改坡”工程建议如下：
1、将“平改坡”列入政府为民办实事工程，纳入城市建设发展规划和城市综合整治管理，尤其作为老旧小区综合治理的一项重要内容。
2、规划部门要结合城市发展和住户实际需要，编制“平改坡”总体规划，统一设计要求，力求与城市景观相协调，做到与群众意愿相符合。
3、制定“平改坡”实施办法，成立专门的领导小组，明确房产部门作为牵头责任单位，制订年度计划，落实资金筹措，组织工程建设，严格管理验收。
4、完善相关配套政策，“平改坡”工程属于房屋修缮行为，不征收有关费用，对政府资助项目，整治费用可从住房维修资金中专项列支或由财政部分出资。 “平改坡”项目为阁楼的，净高2.2米以上部分，可按照国家有关规定办理房屋产权手续。
5、建立“三个一点”、多方并举的资金筹集机制：地方财政资助一点、住房维修资金拨付一点、受益市民出资一点。
6、建立健全审批准建机制，城区内的多层房屋，由顶层的一名或几名产权人作为召集人，在征得顶层所有产权人一致同意后，均可申请实施“平改坡”。对于一些急需改造的房屋，在符合规划条件、保证建筑安全的情况下，可准许产权人自行改造，相关部门统一组织验收。

这是安徽的平改坡

天朝子民 · 发表于 2012-12-4 21:17

政府就是强大！

天朝子民 · 发表于 2012-12-4 21:19

开发商把石子岭挖的千疮百孔的搞房产开发不去管？

天朝子民 · 发表于 2012-12-4 21:20

小老百姓搭个棚就喊拆！是不是给了某些人好处了？

半句话 · 发表于 2012-12-4 21:21

南部的ZF，你们看到了吗？其他地方的“平该坡”为啥受到支持。

天朝子民 · 发表于 2012-12-4 21:21

纪委才该去查查！！

天朝子民 · 发表于 2012-12-4 21:21

:@:@:@:@:@:@:@:L:L:L:L:L:L:L:L:L

半句话 · 发表于 2012-12-4 21:30

义乌市城区建筑平屋顶改坡屋顶暂行规定和规划建设审批程序义政办发[2005]65号发布时间：2010-12-29 浏览次数：285信息来源：义乌市建设局【字号：大中小】各镇人民政府、各街道办事处、市府各部门：

《义乌市城区建筑平屋顶改坡屋顶暂行规定》和《义乌市城区建筑平屋顶改坡屋顶规划建设审批程序》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

义乌市城区建筑平屋顶改坡屋顶暂行规定

为了进一步改善城市市容景观，提高居民居住质量，美化城市，特制订《义乌市城区建筑平屋顶改坡屋顶暂行规定》：

一、城区建筑平屋顶改坡屋顶（以下简称“平改坡”）是指在符合城市规划和相邻建筑日照间距要求，在建筑结构许可条件下，将住宅平屋顶改建成坡屋顶，并结合外立面进行整修，达到改善居住条件和美化建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。

二、平改坡适用于城区范围内除高层建筑、工业建筑外的建筑。

三、城市新建低层、多层居住建筑原则上采用坡屋顶形式，原有建筑以自愿申请为原则按规定逐步改建，改建建筑面积不予以登记、确权。

四、城区高度低于24米的公共建筑和6层以下（含6层）平屋顶住宅，提倡改为坡屋顶。24米以上的公共建筑和7层（含7层）以上的住宅，在符合消防、城市景观的前提下，采用平坡结合的方式，加以美化、绿化、亮化。

五、“平改坡”具体技术要求：

   1、屋顶加坡应满足建筑日照要求，应满足建筑设计防火规范的各项规定；

   2、加坡方案应采用经相关技术部门鉴定与评估后作出的安全、合理、可靠的措施；

   3、坡顶可采用两面坡、四面坡等人字坡形式，根据建筑体量平面形状等实际情况选用，起坡点为檐口高度，坡度不超过1：2，材料色彩应进行整体设计，应与周边环境统一，并同建筑物立面相协调，小区或组团内的屋顶形式必须统一；

   4、坡顶较高时，可在坡屋面开设平天窗；

   5、屋顶上设有空调机、冷却塔金属水箱等屋顶设备，应结合坡顶整体设计，加以遮挡；

   6、沿街建筑除临街一侧外，在条件许可、不影响立面效果及防水、隔热的情况下，可设部分露台，露台不得超过屋顶平面的三分之一；

   7、屋顶整治应与取消屋顶水箱相结合，一时不能取消水箱的，加坡时必须考虑原有水管的维护保养、冲洗水箱的操作安全和方便；

   8、楼梯出屋面时，在加坡前要先对楼梯口加以改造，或在满足消防要求情况下予以封闭；

   9、加坡材料应采用结构性能稳定、经济耐用、美观大方、安全可靠的轻质材料；

10、加坡应统一设计、施工，严禁擅自加坡。

六、平改坡方案的审批工作由市建设局负责，申请平改坡方案，需提供以下材料：

   1、有资质机构出具的安全鉴定报告；

   2、合理的设计方案（满足国家现行规定的城市各类设防要求及相关规范规定，必要的进行抗震鉴定和加固处理）；

   3、四邻或其余楼层受影响居民和相关单位的意见。

七、平改坡工程以组团形式，由社区向建设部门提出申请；属房地产开发小区可由原开发单位或业主委员会（可委托物业公司）提出申请；单位集资房由社区会同集资房主管部门或单位提出申请。

八、平改坡工程应本着统一组织、统一规划、统一设计、统一实施的原则，分小区逐步进行。

九、工程施工时，要注意保护毗邻建筑，尽可能避免给周围居民带来影响和干扰。

十、平改坡工程由市建设局负责管理，市综合行政执法局负责监督。