写字楼合同纠纷怎么解决（有解答）

吻我的黑眼圈 · 发表于 2013-4-27 17:42

和房东签了一年的租写字楼的合同，于今年二月份到期，到期前一个多月房东有打电话过来问要不要续租，我们说合同到期还有那么久，差不多到期再说。后合同到期后双方都没有联系过（房租都是通过银行转账，短信通知），现在四月份要搬走，四月份的房租已交，于五月二号到期，四月十号左右打电话跟房东说要搬走。他说不行，说合同没到期，如果要搬走的话要帮他找到租客。我们答应了，后通过中介帮他找到租客，但中介要收中介费（一个月的房租）。他现在要我们出这个中介费。请问一下律师这个合不合理！他让我们出中介费的理由是我们还在租凭期，合同写的是合同时间到期以后如果没有续签合同的话算是临时租凭。他就说临时租凭也是租期内。这个我很不理解。怎么协商也不行！还有一个理由就是说我们没有提前一个月通知他，合同上并没有写要提前一个月通知他，只是写在合同期内如果要搬走的话要提前三个月书面通知，但我的理解是现在已经是合同到期，这个根本就不成立。麻烦律师帮我分析一下这个事情该如何处理？感谢！ 本帖最后由王娅平于 2013-4-28 10:14 编辑

彭育波律师 · 发表于 2013-4-27 20:57

你好。可以理解为你们的房租合同是无固定期限的。因此随时都可以解除。但是在房东要求你们找到租房客的情况下，你们也确实这么做了，所以算一个对无固定期限合同的约定。但是在房东没有明确要求通过中介找人，且你们也没有将准备通过中介找人的事情达成一致时，你们应该承担中介费的支出。但是可以要求房东在受益的范围内合理进行补偿。因此这个事情你们最好协商解决，闹成诉讼的话，对双方其实都有损失。

吻我的黑眼圈 · 发表于 2013-4-28 15:09

彭育波律师发表于 2013-4-27 20:57 static/image/common/back.gif
你好。可以理解为你们的房租合同是无固定期限的。因此随时都可以解除。但是在房东要求你们找到租房客的情况 ...

彭律师你好，首先感谢您的分析！当时帮房东找租客这件事我们觉得房东是无理的要求，只是想着合作一直很好，不想纠缠这个事，就是答应帮忙他找而已，至于中介费的问题是这样的，我们这边房东租房中间人都是要收中介费的，我们这次租出去的房子只是有一个中间人，这个中间人问他要了中介费，他就把钱给中间人了，然后就要在我们的押金里面扣除。他就说这个钱应该我们出，这个中间人是我们这写字楼物业管理人员。我们就觉得这样很不合理，我们是帮忙他而已，并不是我们把他的房子转租了。我们只是帮他找到人，是房东自己租出去的房子，如果他觉得自己要出中介费有损失的话，他完全可以不租啊！麻烦彭律师再看看这种情况，我们是不是真的应该负担这个中介费？如果从法律的角度来说真的是要负担的话，我们就负担了！现在就是觉得不应该我们来负担！再次谢谢彭律师！