免费法律咨询专帖(有问必答)

达州刀客3 · 发表于 2010-8-12 12:16

请教张律师：关于达州市2009年2月1日后，开发商不得另行收取配套费，而开发商在售房时与业主强行签订了补充协议，（开发商说：原因是没接到政府通知，所以由业主交纳），并要求业主在接房时必须交纳。否则不交房给业主。后来就全都交了的。现咨询张律师，我们现在能否要求开发商退还我们不该交的配套费，谢谢

chenille270 · 发表于 2010-8-12 16:12

李律师是好样的，我们都支持你！！！

chenille270 · 发表于 2010-8-12 16:15

张律师：你是好样的。

zgming · 发表于 2010-8-13 22:45

张律师您好：
我于今年1月购买了一套二手房，入住后才发现卧室旁边的箱式油浸变压器噪音太大，严重影响休息，变压器距离主卧室的水平距离不足10厘米，距离主卧室窗户的垂直距离为2.8米，且在阳台正下方，距离阳台的窗户距离为2.8米，我请市环境监测站监测卧室的噪音为44.3分贝（有监测报告，监测结果为超出国家标准）。请问张律师：（1）依据环境监测报告，我可以起诉开发商、物业公司或电业局，要求消除噪音污染吗？（变压器产权属开发商）；（2）变压器属小区供电配套设施，该小区2006年前后交的房，按现存的变压器安装距离，我可以通过起诉要求开发商和电业局消除防火安全隐患吗？可以依据《10kV及以下变电所设计规范》吗？（3）我想通过起诉，要开发商或电业局消除噪音污染和防火安全隐患，张律师您有什么好的建议吗？
谢谢！

小何静英 · 发表于 2010-8-14 12:31

楼主你好，我想咨询下，5.12地震灾后重建补助的相关规定。

我家是广元旺苍农村的，5.12地震后政府说可以重建房子或是买房子有补助，我们后面的人家就去镇上买地修了房子，补助也拿了，家里的旧房子没有损坏，也没有拆除，而且父母一直在居住。（据当时我们那申报补助时应该是旧房子要全部拆除掉）。今年下大雨，后面人家的院坝墙垮塌，把我们家的阳沟全部堵死，他们上面也没有排水沟，水也全从我们家出去，现在们家只要一下雨，就生活在水里。我们去找过他们，他们现在不理我我们，说什么下雨是天灾，我们找村领导，领导说是我们两家人的事。现在没人管我们。我想问下，这种我可以不可以投诉他们。

张笛 · 发表于 2010-8-14 21:37

谢谢张律师，我们也不知道是否属于交通肇事，交警也未对他采取什么措施？我们是否应该自己要求公 ...
往日风发表于 2010-8-9 22:34 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

我个人认为即使提起作用也不大.

张笛 · 发表于 2010-8-14 21:39

请教张律师：关于达州市2009年2月1日后，开发商不得另行收取配套费，而开发商在售房时与业主强行签订了补充 ...
达州刀客3 发表于 2010-8-12 12:16 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

我认为主张合同无效非常困难.

张笛 · 发表于 2010-8-14 21:40

张律师您好：
我于今年1月购买了一套二手房，入住后才发现卧室旁边的箱式油浸变压器噪音太大，严重影响 ...
zgming 发表于 2010-8-13 22:45 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

我认为你可以起诉让法院支持你的要求.

张笛 · 发表于 2010-8-14 21:42

楼主你好，我想咨询下，5.12地震灾后重建补助的相关规定。

我家是广元旺苍农村的，5.12地震后政府说可以 ...
小何静英发表于 2010-8-14 12:31 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

如果确实无法通过调解处理,可以诉讼至法院.

达州刀客3 · 发表于 2010-8-16 10:50

谢谢张律师

生锈老套筒 · 发表于 2010-8-18 22:41

张律师：向您求教

   一件案子中，有案件事实、查明的事实、法律事实、认定的事实之分，请问：

   1、这四者的定义各是什么？

   2、这四者各有什么关联？

谢谢！

思凡等 · 发表于 2010-8-19 22:55

当事人自己能不能在派出所提取自己的笔录和被告的信息
请教：当事人60岁的彭婆婆被人打伤经鉴定为轻微伤，彭婆婆向派出所报案后派出所让彭婆婆向法院起诉打人者。彭婆婆自己到法院起诉请求受理立案，可法院要求彭婆婆提供被告的身份证和住址及派出所报案笔录才能受理，彭婆婆又返回派出所请求提取，可派出所说只有法院才能提取，当事人不能提取。彭婆婆又返回法院，可法院说你的诉讼资料不全还没有受理。我们不能去派出所提取被告信息和笔录、、、、、、就这样彭婆婆来回往返于法院和派出所之间一愁展、、、、、
请问当事人不愿意请律师，当事人自己就不能在自己报案的派出所提取被告的信息资料和笔录吗？公安部门是否有规定凡是诉讼法院的案件当事人都必须请律师才能提取相关资料吗？

富康12366 · 发表于 2010-8-19 23:03

请问“若申请人在2009年8月15日前未能补足诚意金，开发商将视为申请人自愿放弃购买本楼，定金不退”到底是附条件或是附期限？

张笛 · 发表于 2010-8-22 21:45

请问“若申请人在2009年8月15日前未能补足诚意金，开发商将视为申请人自愿放弃购买本楼，定金不退”到底是附 ...
富康12366 发表于 2010-8-19 23:03 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

你们所交的诚意金是否是排号之后,签预售协议前交的费用?在合同法里无诚意金一说.如开发商未取得预售许可证而先收取排号费,诚意金之类的费用是违规的,定金不退也属无法律依据行为.

[发帖际遇]: zdlawyer参加每周的篮球活动，奖励小米椒9个.

张笛 · 发表于 2010-8-22 21:49

当事人自己能不能在派出所提取自己的笔录和被告的信息
请教：当事人60岁的彭婆婆被人打伤经鉴定为轻微伤， ...
思凡等发表于 2010-8-19 22:55 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

你说的这类情况在现实中经常会遇到,如果确实想节约费用,是否可以考虑请一名法律工作者去帮忙调取对方身份信息.

张笛 · 发表于 2010-8-22 21:55

张律师：向您求教

一件案子中，有案件事实、查明的事实、法律事实、认定的事实之分，请问： ...
生锈老套筒发表于 2010-8-18 22:41 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

我觉得对诉讼中原被告任何一方来说,查明的事实和认定的事实对判决才重要,其余的仅在学术探讨中才有意义.现实中案件本身的真实事实往往与法律事实存在差异.

王娅平 · 发表于 2010-8-23 09:36

请张律师移步至http://bbs.mala.cn/thread-1999755-1-1.html
谢谢

[发帖际遇]: 王娅平麻辣社区上市，你身价大涨小米椒4个.

生锈老套筒 · 发表于 2010-8-23 12:38

谢谢张律师在忙碌中回复！

张笛 · 发表于 2010-8-23 16:43

请张律师移步至
谢谢
王娅平发表于 2010-8-23 09:36 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

1、侵权责任法第八十六条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

2、交管部门已经作出的事故证明可以作为协商赔偿或诉讼的依据。