免费法律咨询专帖(有问必答)

jcack · 发表于 2012-5-14 12:38

律师你好我去年买了一套房子只签了商品房认购书还有一张收据认购书协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容
现在要签正式合同了对合同内容我与开发商发生分歧

我是一次性付清的是否可以要回诚意金
信访局有没有权利调结纠纷？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　【释义】实践中，双方就合同主要条款无法达成一致，导致商品房买卖合同未能订立的，是属于“因当事人一方原因”还是“不可归责于当事人双方的事由”?言之不详。鉴于这种情况的不确定性，将使购房人在与开发商就商品房买卖合同的谈判中，处于弱势地位。

第五条　商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即“(一) 当事人的名称或者姓名住所;(二) 商品房的基本情况;(三) 商品房的销售方式;(四) 房款的确定方式及总价款、支付方式、付款时间;(五) 交付使用的条件及日期;(六) 装饰、设备标准承诺;(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交际花付承诺和有关权益、责任;(八) 公共配套建筑的产权归属;(九) 面积差异的处理方法;(十) 办理产权登记的有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项

根据上面两条
法院起诉胜算大吗？

ab12345 · 发表于 2012-5-14 17:58

律师，您好！

老师收手机，14岁女生溺水死亡，请问，学校应当承担赔偿责任吗？赔偿那些项目，法律依据是什么？
洪秋苹是我的女儿，今年14岁，就读于X地初中一年级。
2012年3月23日（星期五），洪秋苹在上第三节英语课的时候玩手机。老师发现后收走了她的手机。第四节课下课后，洪秋苹在教学楼梯间转角处哭泣，被几个同学发现。12点放学后，原本在学校伙食团吃午饭的洪秋苹与学校附近的几个女同学一起走出了校门。当天下午，同学发现洪秋苹没来上课，立即告诉了老师。老师打电话通知了家长。得知洪秋苹失踪后，全家人及其亲朋好友焦急万分，立即八方寻找无果。
2012年4月8日下午，即17天后，钓鱼人发现，在中学背后150米左右的河面上有一具尸体。报案后，警察赶到现场打捞尸体。经辨认，死者确系我家女儿洪秋苹。4月9日，经法医尸检认定：洪秋苹属意外溺水死亡。
据了解，事发当天，老师在收走手机过程中，只是简单地批评了洪秋苹几句。下课后，老师既没有立即将事情告诉家长，也没有对洪秋苹做思想教育工作，更没有及时退还手机。
洪秋苹失踪后的第三天，即3月26日（星期一），洪秋苹的父母焦急地前往学校，找到校长主任，请求找人，同时，观看了学校监控录像。从当天的录像中，知道了洪秋苹是在12：01分离开的学校，以后再也没有进入学校。
3月26日下午，老师托洪秋苹的妹妹，将洪秋苹的手机带回家。
死者父母认为，学校老师在收走学生洪秋苹手机过程中处置不当，导致洪秋苹溺水死亡。根据相关法律规定，学校应当承担相应的民事责任。请求依法处理。但相关部门只同意赔偿赔偿4.8万元。故请求张律师指教，学校应当赔偿死者父母大约多少钱。谢谢！
洪秋苹的父母
2012年5月14日

张笛 · 发表于 2012-5-15 17:25

ab12345 发表于 2012-5-14 17:58 static/image/common/back.gif
律师，您好！

老师收手机，14岁女生溺水死亡，请问，学校应当承担赔偿责任吗？赔偿那些项目，法律依据是 ...

《学生伤害事故处理办法》第十二条规定　因下列情形之一造成的学生伤害事故，学校已履行了相应职责，行为并无不当的，无法律责任：

(一)地震、雷击、台风、洪水等不可抗的自然因素造成的；

(二)来自学校外部的突发性、偶发性侵害造成的；

(三)学生有特异体质、特定疾病或者异常心理状态，学校不知道或者难于知道的；

(四)学生自杀、自伤的；

(五)在对抗性或者具有风险性的体育竞赛活动中发生意外伤害的；

(六)其他意外因素造成的。

从你的描述看，要认定学校及老师对案件损害后果存在过错可能性非常小。学校能主动给予补偿已经很不错了。如果要坚持进行诉讼的话，我个人认为存在败诉风险。
以上意见仅供参考。

张笛 · 发表于 2012-5-15 17:28

jcack 发表于 2012-5-14 12:38 static/image/common/back.gif
律师你好我去年买了一套房子只签了商品房认购书还有一张收据认购书协议不具备《商品房销售管理办 ...

依据公平原则，如属合理条款，双方未协商一致应退还已交费用。

zjh825793 · 发表于 2012-5-17 15:08

我是简阳的，结婚后将户口迁到湖南，离婚后想将户口迁回，可是村里却不给我开接收证明，我该怎么办才能迁回户口？或是能迁到哪里，只要是简阳都可以？望回复，谢谢！

zjh825793 · 发表于 2012-5-17 15:13

可以走哪些途径拿回户口？？

研墨 · 发表于 2012-5-18 10:46

转网友求助
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1398***441* 我想请律师帮帮我们，请问超龄农民工在工作期中因病死亡是否是工伤。（死者女五十六岁，我们找了多个部门他们都以年龄已达到退休年龄不予给我们伤而他们为何不按法律给我们解决人都死了半年多了我们都没有得到解决。请问我们该怎么办？四川绵阳

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谢谢张律师。

zjh825793 · 发表于 2012-5-18 15:03

不是说24小时内回复

张笛 · 发表于 2012-5-18 21:25

zjh825793 发表于 2012-5-17 15:08 static/image/common/back.gif
我是简阳的，结婚后将户口迁到湖南，离婚后想将户口迁回，可是村里却不给我开接收证明，我该怎么办才能迁回 ...

村里干部无权阻扰你将户口迁回，如村里无法解决，建议向乡或镇有关负责人反映。

张笛 · 发表于 2012-5-18 22:48

研墨发表于 2012-5-18 10:46 static/image/common/back.gif
转网友求助
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1398***441* 我想请律师帮帮我们，请问超龄农民工在工作期中因病死亡是否是工伤。（死 ...

我认为伤者因超龄未与用人单位形成劳动关系，无法按工伤程序进行处理，但与用人单位的劳务关系是存在的，因其从事劳务过程中受伤，用人单位应承担雇主赔偿责任。

asd1227 · 发表于 2012-5-19 12:28

律师，您好！
我是x供销合作联合社下属企业的一名职工，1983年因病申请病退休。在1983年3月7日工人退休报批表有关呈报单位审查意见及应享受退休费标准意见一栏中，区供销合作社批示：“根据国务院关于工人退休、退职的暂行办法，第一条三项之规定，同意该同志病退，其退休费标准按70%发给。落款是1983.3.21”。加盖了公章。
在批准机关批示及核定应领退休费标准一栏中，先是批示“同乙退休，退休费标准为工资的70%。”落款日期是一九八三年四月二十六日，加盖了县供销联社公章。
不知什么时候，有人将县供销联社上述批示划去，写上了“同乙病退职，按本人标准工资40%，不足20元补足20元”。落款时间83.10.24.，没有重新盖公章。
人为擅自篡改有关批示的行为，给我造成了极大的经济损失。我多年信访，请求更正被人为篡改的批示，享受病退休待遇，无果。
请问，我是否可以向人民法院提起民事还是行政诉讼，请求更正被人为擅自篡改的该审核批示。我诉讼的法律依据是哪一条。谢谢！

张笛 · 发表于 2012-5-19 18:24

asd1227 发表于 2012-5-19 12:28 static/image/common/back.gif
律师，您好！
我是x供销合作联合社下属企业的一名职工，1983年因病申请病退休。在1983年3月7日工人退休报批 ...

我认为应进行民事诉讼。
修改后的内容未盖章予以确认应视为未修改。

小楼119 · 发表于 2012-5-24 15:57

我朋友的“妻子”和他在老家办了酒席但没结婚证，但她妻子居然和别人有结婚证，是算重婚还是骗婚呢？

ab12345 · 发表于 2012-5-24 18:44

张律师：您好！
我给别人做零工，不幸受伤住院治疗18天。由于我无文化不懂法，老板请求人民调解委员会调解只给我住院治疗费5120元，我在调解书上签字同意了，但还没有领钱。签字后，别人告诉我，老板还应当给付我误工费、护理费、生活补助费等费用数千多元。我找老板，老板不给，我起诉至法院，法院说，要先起诉撤销人民调解委员会的调解协议，然后才能另案起诉老板赔偿。
请问，当事人对人民调解委员会主持达成的赔偿协议不服。一是否可以直接起诉老板赔偿，法律依据是什么；二法院说必须先起诉撤销当事人达成的调解书，待确认调解书无效后，再起诉对方赔偿，这种说法是否正确？三是否可以在同一诉状中，既起诉撤销调解书又起诉对方赔偿？
谢谢张律师！

asd1227 · 发表于 2012-5-25 09:51

请问律师，某13岁学生买了60元的人寿保险，于2012年4月的一天溺水死亡，经公安局鉴定，属于意外窒息死亡。请求，人寿保险公司应当赔偿多少钱？谢谢！

常理常量 · 发表于 2012-5-27 20:18

请问国企下岗职工，男年满50岁，女年满45岁，个人交费的能减免部份社保吗？现在四川绵阳等市都在执行，自贡市就没有这个规定。

wzs1218 · 发表于 2012-5-27 22:34

www.lqcyw.com

谁知我是谁 · 发表于 2012-5-29 20:47

回复 zdlawyer 的帖子

我退休前参加了养老保险,退休后一直领取养老保险金.可是,后来单位被兼并,养老保险机构就将我们原交的保险金退给我们,我们就被告一脚跌出养老保险的大门!这合法吗?

[??V??I??P?]TT? · 发表于 2012-5-30 23:27

请问律师，成都6.1的新规定是禁止摩托驶入城区，但是城区范围很大，到了成都的最外面的绕城高速外，请问律师这个规定合法吗？另外能根据1.《道法》规定：在取得了合法牌照的机动车可依法上路
2.《行政许可法》规定：公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可
3.《行政许可法》规定：“法规、规章对实施上位法设定的行政许可做出的具体规定，不得增设行政许可；不得增设违反上位法的其他条件。”这些法律规定告他吗？这个禁摩好比是你先买了一条裤子，但是过了几天出个规定不让你穿出你的家门！剥夺了公民对自己财产的使用权。这个规定应该不合法吧。

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