平昌县谭显银家房屋拆迁案件

浪子998

一是征地拆迁的主体问题。物权法规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”逻辑上，征收土地的主体是国家，开发商就是有钱也没有资格参与拆迁工作。然而，在大量拆迁实践中，政府工作人员和开发商代表共同参加，谁能说清到底是谁在征地或拆迁？

　　二是地方政府的“发展冲动”。中央以维护百姓利益为重，强调和谐发展，要求各级政府处理好发展中的各类矛盾和问题，而一些地方政府把前者当作软指标，把发展和政绩看作硬指标。政府财力不够，往往以土地换取发展；为吸引开发商控制开发成本，往往降低拆迁的补偿和安置成本，牺牲居民利益。目前拆迁补偿标准由各地自行制定，地方政府为“发展全局”，所划定补偿标准整体偏低。

引用

正气逼人

法院的人会打人?整错没得,可不能冤枉我们的好法官哟,他们可是法律的执行者,素质不会低得无故打人吧

清清巴河浪

请问个别跟帖的朋友们：

    你们对帖子内容的真实性进行核实了吗？

    如果核实了，而且属实，你建议、你批评本无可厚非；如果你没有核实，就乱评论，我觉得你就是鹦鹉学舌，就是被别有用心的人牵着鼻子走，就是对平昌的稳定不负责任，就是唯恐天下不乱，你就该考虑去看一下心理医生。

再问跟帖的个别朋友一个问题：

    如果真实情况是谭瞒天要价，趁拆迁想捞个“金满斗”，想发拆迁财，你觉得该怎样处理这种情况呢？

    所以，请个别网民，特别是我们土生土长的平昌人：不要吃平昌饭，骂平昌碗,享平昌福，断平昌路，谋小利，失大格，图一时热闹，留长远隐忧。善待我们的平昌吧。

说出真相

    谭显银与开发商房屋置换纠纷的真象：谭有一套价值20余万元的房屋，后与开发商达成置换协议，由开发商给谭140多平方住房一套和40多平方门面一个。后来谭又向开发商索要门面一个，开发商未同意，于是官司打到法院，法院判决谭与开发商之间的协议有效，另开发商再给谭4万多元。谭对法院的判决既未上诉也不申诉。开发商要求法院执行，法院多次找谭及其家人做工作，且开发商同意再给谭100多平方房屋一套，但谭拒不搬出。后法院在人大、政协、纪委及新闻媒体的监督下强制执行。执行过程中谭的老婆阻扰执行被带离现场，后谭的老婆声称有病，法院迅速派人将其送到医院检查，经医院检查证实谭的老婆在法院的执行中并未受到伤害。谭身为副县级领导干部，却无视国法，对法院判决熟视无睹，对其家属及子女管教不严，向开发商漫天要价，严重损害领导干部的形象。

xys110

25楼的混帐，你要知道那是别人的权力，是在法律的允许范围之内，再说不是为了公共利益他可以进行协商解决，状元小区是纯粹的商业行为，可以按商场的规则办事，如果是公共利益我相信他一定能够按照官场、法律的规则办事！

pcrm

还是要面对现实，

foutoushan

有这种事吗,不是说,<钉子户>,<强拆>已经成了历史名词了吗?

foutoushan

中华人民共和国物权法
（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）

第二编 所有权

第四章 一般规定

    第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

    第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

    第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

    第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

    征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

    征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

    任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

    第四十三条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

    第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

大家多学习.

无处可说

他的妻子被关是事实、但是不知道的就不要乱说。

平昌美丽的燕子

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穿柏飞龙

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报社

[原创]房地产商的形象为何不够好？

房地产商的形象为何不够好？

 

 

“房地产商的形象不够好”，说这话的是被称为“龙头老大”的房地产商老总王石，他是日前在接受央视记者采访时说的这番话（央视二套2007年25日）。

王石敢于面对现实的坦诚，让人称道，但为什么“不够好”，他没有展开说。照我看就是两个字：“暴利”。因为有暴利，房价可以不顾国情，可以不管老百姓买不买得起的一涨再涨，涨得工薪阶层望房兴叹，涨得“房奴”怨声载道；因为有暴利，造成“中产阶层买不起房，这个房市有问题”， 王石的带头自责发人深省；因为有暴利，可以不讲诚信，想方设法欠税、偷漏税，打头的幕后推手就是一些房地产商。比如前年由国家税务总局机关报《中国税务报》发起的名为“纳税500强排行榜”上，竟然没有一家房地产公司。为此，房地产被称为“暴利行业纳税羞涩”（成都商报2005年9月20日42版）。曾有业内人士披露说，房地产的暴利在于经营中的高回报率，理论是25%，但通过偷工减料、实现预售资金滚动等办法，实际的利润率是100%或更高。（见《新华每日电讯》8月26日1版）。为此，有媒体说房价的“疯涨”是在 “榨取整个社会”。全国人大代表，上海市发改委副主任俞国生前年就说：“不要谈房价，一谈房价我就头晕。一平方米1万元，3万元，甚至5万元的都有。按照这个房价，一般老百姓一年的收入，大概只能买1平方米”。俞国生说的是上海等沿海城市的情况，内地城市呢，同样“涨”得离谱。笔者所在的成都，就连经济适用房也要3000多元一平米，以致不少低收入者大喊“痛并烦恼着”，无奈放弃申请。

对此，不少网民在网上发帖说，应该用“第三只眼看房地产商”。理由是在当代中国，房地产既是一种产业形态，又是各类利益集团角逐的载体，既是地方政府官员打造政绩的政治工具，又是重新分配社会财富的非正常方式，还是粗暴改变大城市居住版图的经济手段。没有哪一个行业比房地产业更能反映当前中国社会结构和社会状况，也没有哪一个行业比房地产业更直观地显现中国社会独特的运行机制。因此光用经济的眼光去看不行，还得用社会的、政治的、历史的眼光来看房地产。中国房地产业的三位主角，即地方政府、房地产商和国有银行，就是房地产泡沫的制造者。自从福利制度的改革使住房成了商品，建筑业变成了房地产业，土地的商业价值凸显出来，本来入不敷出、捉襟见肘的地方政府如梦初醒，原来手里还有这么一座金山。土地作为稀缺资源，并且独家垄断，价格只上不下，年年看涨。房地产由“土地资源变成土地资本”给地方政府带来的好处不仅仅如此。从大处着眼，它拉动当地GDP，增加财政收入，改变城市面貌，提高城市形象，安排就业岗位，这都是任何一个官员梦寐以求的政绩。从小处来讲，土地价格的差异化和定价机制的随意性给官员腐败提供了巨大的空间。假如腐败也讲投入产出的话，房地产业永远是回报最高的产业之一。基于这两点，各大城市，特别是大中城市，对房地产的支持是不遗余力的。有了地方政府的全力支持，这个行业吸引了众多的社会资金，想不火都不行了。资本的本性是追逐利润，尽可能的追逐最高利润，为此可以不惜一切手段，这一点在房地产商身上表现得淋漓尽致。尽管中国民营企业都来自草根，但房地产业却比其它行业带着更多洗涤不去的江湖气。早期一些房地产商和黑社会性组织基本上是两块牌子，一个班子。在许多城市里，法院的拆迁令要靠房地产商用黑道的方式来执行。十几年过去了，情况有了较大的改观，但房地产商追逐高利润的本性暂时还不会改变。他们会想尽办法让房价保持高位，赚取最大利润。至于泡沫破灭、楼市高台跳水(前有日本，后有香港)什么时候降临，跟他们已没有关系了。房地产商的资金来源至少还有两个正常通道，一是自己用土地向银行抵押贷款，二是买房者从银行按揭的资金也流向了房地产商的账户。充足的资金使房地产业保持了高速度发展，也使空置房和房价一样长年双双保持在高位，房子多年卖不出去，却不见开发商破产，这一点绝对是中国特色，用经济学原理无法解释。买房按揭的比例由银行决定，但房子的价格却由房地产商决定，自然房价越高，从银行贷出来的资金越多。高价房对房地产商来说没有任何风险，最终的结果只有两个，要么卖给买房者，要么抵给银行。源源不断的资金支持，使房地产商再高的价格也能扛住，扛住了高价格也就扛住了高利润，最后通过按揭转嫁到买房者头上。“泡沫”之后，房地产商拿走丰厚的利润，银行得到稳定的收益，曲终人散，尘埃落定，所有的问题只有一个人来扛，那就是买房者。一场戏光有主角不行，还得有配角。有三个配角不能不提：第一是媒体(主要是报纸，电视正忙着卖保健品和假药)，如果你知道报纸的广告收入主要来源于房地产业，就不会奇怪房地产为什么总是媒体的热点，房地产老总成了媒体的明星了；第二是各类专家，专家的特点是喜欢一手挽着政府一手挽着市场，房地产能让专家两全其美；第三是研究机构，属政府的要靠政府拨款，属市场的要向企业要钱。当学术遭遇权力和金钱的时候，结果是不言而喻的。问题很明了，有关房地产的舆论导向基本上在房地产商的掌控之中。而普通老百姓，特别是大城市老百姓，则望着居高不下的房价，终于明白了什么叫按揭：按揭就是房地产商和银行把你按着，慢慢从你身上揭下一张皮来（参见《网易》2006年2月5日）。

这些网民的话虽有些偏激，但也不无道理。今年中央连续出台“组合拳”调控房价，使房价“出现拐点”的呼声日高，也让房地产商如坐针毡。近段时间，成都各种卖房短信空前密集地出现在人们的手机上，不堪其扰的部分成都市民称之为“短信爆炸”。这不，笔者在打这篇稿子时，就收到四条促销短信。比如“××一期房源25日全城公开，精品雅致多样户型空间，敬请光临！”“城西超大社区由××知名房产公司匠心打造，60-150平方米户型任由选择……”其实，“短信爆炸”的背后，是商品房出现滞销的表现，是开发商急于卖房的紧迫，是“出现拐点”的迹象。从市场反馈回来的种种信息表明，随着国家对房地产业宏观调控政策的纵深推进，金融政策、土地政策、住房保障政策、税收政策步步落实，房市正在发生微妙的变化，二手房滞销的状况正在向新房传递，一线城市成交萎缩、房价走弱，“开盘即成冷盘”的状况正在向二三线城市蔓延……

从这个利害上说，房地产商要改观自己的形象是势在“逼”行了，王石的这番讲话就是警钟，就是忠告。我想这应该不难做到。只要不背离国情，不急功近利不择手段追逐暴利；只要遵法守信，多建廉价房廉租房，让利于民，让老百姓买得起房，房地产商的形象就会真正地“高大”起来。

 

 

 

 

以上为引用

通巴河

[em05]

包龙图

            领导应该有素质呀.首先应该管好自己的老婆和孩子!

    自己的老婆和子女都管不好,怎么当的这几十年领导哟!

包龙图

            领导应该有素质呀.首先应该管好自己的老婆和孩子!

    自己的老婆和子女都管不好,怎么当的这几十年领导哟!

包龙图

            领导应该有素质呀.首先应该管好自己的老婆和孩子!

    自己的老婆和子女都管不好,怎么当的这几十年领导哟!

包龙图

   我来说呀,谭显银家找开发商多要点补偿无可厚非,但不能没有止境噻.

   当天我一直在现场,还有人大 政协 纪委 政法委和新闻煤体的领导同志,强制执行没有错!

   至于母亲受伤,医院鉴定是陈旧性骨折,怎么可以说是法院同志弄伤的呢?

   媳妇现在被拘留是事实,但法院不放人是有理由的,你不配合法院正确执行公务,法院没有错拘留, 如果你要提前出来,必须要检讨,同时配合好法院正确的裁决.

   如果法院真有黑法官,你可以举报.

包龙图

   我来说呀,谭显银家找开发商多要点补偿无可厚非,但不能没有止境噻.

   当天我一直在现场,还有人大 政协 纪委 政法委和新闻煤体的领导同志,强制执行没有错!

   至于母亲受伤,医院鉴定是陈旧性骨折,怎么可以说是法院同志弄伤的呢?

   媳妇现在被拘留是事实,但法院不放人是有理由的,你不配合法院正确执行公务,法院没有错拘留, 如果你要提前出来,必须要检讨,同时配合好法院正确的裁决.

   如果法院真有黑法官,你可以举报.

包龙图

   我来说呀,谭显银家找开发商多要点补偿无可厚非,但不能没有止境噻.

   当天我一直在现场,还有人大 政协 纪委 政法委和新闻煤体的领导同志,强制执行没有错!

   至于母亲受伤,医院鉴定是陈旧性骨折,怎么可以说是法院同志弄伤的呢?

   媳妇现在被拘留是事实,但法院不放人是有理由的,你不配合法院正确执行公务,法院没有错拘留, 如果你要提前出来,必须要检讨,同时配合好法院正确的裁决.

   如果法院真有黑法官,你可以举报.

穿柏飞龙

自会有人来收拾黑法官的。当然，跑不了开发商，政府官员