高科技虽然能带来高舒适度，但是并非高舒适度就要付出高成本 一提到高舒适度的房子，人们就会想到锋尚国际、当代MOMA这样采用了高科技的高价豪宅，但是，房子舒适度的提高是不是只能通过高投入来实现呢？中国建筑科学研究院的专家们对此给予了明确的回答：高舒适度不等于高成本。 高科技住宅的过人之处 “告别空调暖气时代”的广告语，让万柳地区的锋尚国际公寓在京城几乎无人不知，而刚刚在浙江开盘的浙江通原·沐桥公寓更是宣称要打造中国第一个、世界第五个“零能耗项目”。 号称采用了多种高科技手段实现“高舒适”、“低能耗”的北京锋尚国际公寓，被称为中国第一个“低能耗”项目，其网站上至今依然可以看到“没有传统空调和暖气片的高舒适度环保住宅，一年四季保持在20℃-26℃的人体舒适温度和湿度，新风对人体健康极为有利”的宣传语。 与此同时，北京第二个尝试“高科技打造高舒适度”的品牌产品—当代MOMA在刚刚完成了当代MOMA二期后，把开发重点已经转移到了上第MOMA上，依然标榜“恒湿恒温”、“全新风置换”，声称可以使住宅的室内温度恒定在20℃-26℃，相对湿度控制在30%-70%之间，并实现新鲜洁净的空气时时置换。 运用了高科技的锋尚国际和MOMA在引起了社会关注的同时，也诱发了购房者的热情。2002年，北京锋尚国际开盘时，平均单价达到了10600元/平方米，高出项目所在万柳区域的平均单价将近3000元；2003年年底，当代MOMA更是很快涨到14000元/平方米，二期售价更高达25000元/平方米。而所在区域的平均价格通常维持在10000元/平方米的水平。据了解，很多购买锋尚国际公寓和当代MOMA的业主，多是瞄准了新产品未来的升值空间。但是，事实却让业主所望，在周边的项目价格都迅速飙升的同时，记者从21世纪不动产获悉，当代MOMA的升值速度却远远低于平均升幅。一位业内人士为记者指点迷津：高科技带来的高升值空间已经被开发商提前预支了，这使得这两个项目虽然在居住型业主中口碑不错，但投资型业主却很是郁闷。 成本昂贵不适合普通住宅 从技术角度看，锋尚国际和MOMA都采用了先进的暖通系统，高效、节能、健康。但其昂贵的成本，目前尚无法在普通住宅普及。 中国建筑科学研究院暖通高级工程师刘亮告诉记者，锋尚国际采用了温湿度独立控制系统，这种系统节能效果较好，以制冷而言，它可以利用温度较高的冷水（18-24度）把室内60-70%的显热带走，然后通过新风系统提供的较为干燥、清凉的新风将空气中少量的潜热带走，而传统的制冷机则需要大量的能量把水温降低到很低的程度，然后通过热交换实现降温，因此，这种新型暖通系统提高了制冷机的效率，可以很好地节约电能。 另一方面，锋尚国际和MOMA都采用了新风系统，下送上回，控制下送风出口温度低于室内空间温度2-3℃，这样在房间内的地面上就形成了浅浅一层经过过滤除尘、加湿除湿、适宜人体舒适的新鲜空气。 但是，这两套系统造价昂贵，不适合普通住宅。而且因为预埋的管道都在混凝土中，后期使用中，一旦发生管道损毁现象，就必须彻底排查楼体，甚至拆墙更换。 记者在北京锋尚国际公寓和当代MOMA看到，楼体外都没有任何空调外挂机，每家每户的窗户都关得很严。据业主反映，舒适度的确比较高。 低投入也能实现高舒适度 毫无疑问，浙江通原·沐桥公寓是非常成功的，这使得很多人都认为只有高成本的房子才能实现高舒适度，但是，中国建筑科学研究院的专家们却提醒消费者，提高舒适度并非一定要高成本。 对宁波地区的普通住宅来说，低成本提高住宅舒适度、降低能耗的办法就是：做好保温，减少热损失，同时选择采暖、空调的适宜系统。据了解，通过外墙交换的热量非常高，因此，做好外墙保温是降低能耗、提高热效率最有效的办法。与此同时，则建议家庭可以安装新风换气系统，通过把排走的空气能量回收过来，可以节省30%的能源，价格仅数千元，如果有开发商安装，更便宜。 |
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发表于 2013-9-6 12:58
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