探访我市住房公积金的集、管、用

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从2003年3月我市成立住房公积金管理中心以来，“公积金事业如何发展？”“如何使用公积金？”等话题便成为广大市民关注的焦点。12月10日，本报记者采访了资阳市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）主要负责人，对相关情况进行了详细了解。 　　■ 本报记者 黄建伟 杨佳鹭 　　现状：公积金稳健发展 　　“全市公积金事业正稳步健康发展。”市公积金中心负责人欣喜地介绍，近年来，中心积极创新住房公积金决策、管理、用人、监督机制，改革归集模式和运营模式，保障了公积金安全正常运行。截至今年11月底，全市有11.72万名职工缴存住房公积金，累计归集40.55亿元，归集余额25.72亿元，职工提取公积金累计14.83亿元，为2余万户职工家庭发放贷款29.6亿元，贷款余额19.93亿元。 　　使用：扩大制度受益面 　　我市住房公积金虽然在提高辖区职工住房保障能力等方面发挥了重要作用，但它今后的受益面仍广受关注。 　　“坚持以人为本，不断扩大制度受益面。”市公积金中心负责人说，中心积极坚持依法扩面、不断提高制度覆盖率。加强与工会、工商等部门的配合，督促非公企业建立公积金制度；稳妥试点个体工商户、自由职业者和进城务工人员的建制工作。 　　中心负责人介绍，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修有自有产权的自住住房的；（二）离休、退休的；（三）与单位终止或解除劳动关系（自动离职、退职）的；（四）出国、出境定居的；（五）职工死亡或被宣告死亡的；（六）职工在职期间被判处刑罚并被解除公职的；（七）偿还住房公积金贷款本息的；（八）支付房租超过家庭工资总收入30%的；（九）职工本人或配偶、职工本人的直系亲属（父母、子女）患癌症等重大疾病的。关于住房公积金贷款，凡连续足额缴存住房公积金满一年以上，没有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，都可以向公积金中心申请住房公积金贷款；第一套住房采用商业贷款的，可以申请将住房商业贷款转为住房公积金贷款；第二套住房公积金个人贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。但不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。 　　热点：三种情况需注意 　　在房屋装修时能否使用公积金、住房公积金贷款具体政策等公积金使用问题长期成为市民热议的话题。市公积金中心负责人作出说明。 　　——“装修”不可以提取住房公积金，这是国务院《住房公积金管理条例》的规定。《条例》规定，职工购买、建造、翻建或大修自住住房可以提取本人及配偶的住房公积金。按国家相关规定，“大修”是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损害房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构建，但不需要全部拆除住房的情况。“大修”与一般家庭的“装修”、“装饰”、“中修”、“小修”等行为是截然不同的，有本质上的差别，所以“装修”不能提取住房公积金。 　　——购买同一套住房，只能在“提取公积金支付房款”和“使用公积金贷款”中选其一。住房公积金政策是具有互助性、合作性和强制性的一项福利政策。一个职工的贷款往往需要若干职工多年的缴款集聚。如果住房公积金是缴存职工想取就取，公积金中心的资金就难以达到互助的效果，不能满足其他需要的职工，没有了存在的意义。 　　——职工购房申请了商业贷款的，可以提取公积金用于支付房款。因为购买同一套住房不能同时申请两次贷款，已经申请商业贷款的可以转为公积金贷款即“商转公”。我市商贷转公积金贷款可以采用两种方式：一种是先还清商贷，待取出抵押物后，将该抵押物作为公积金贷款的抵押物贷出公积金，打入你的还款账户；二是先到借款银行查出你的商贷余额，再另外提供抵押物（抵押物可以是自己的，也可以是亲戚朋友的）作为公积金贷款的抵押物贷出公积金，再将贷出的公积金拿去归还住房商业贷款。“商转公”后，职工每年都可以提取公积金来偿还上年的住房公积金贷款本息。 　　便民：明年有望实行 　　公积金提取新政 　　根据国家《住房公积金管理条例》有关规定，我市有望从2014年实行一系列住房公积金提取新政，进一步便民、利民。 　　——职工住房商业按揭贷款参照住房公积金贷款提取政策，可以提取本人和配偶的住房公积金账户余额偿还上一年度归还的住房商业按揭贷款本息。 　　——规范支付住房租赁费的提取管理。只要是无房职工租房自住的，即可申请提取本人和配偶的住房公积金作为房屋租赁费。取消以前“支付房租超过家庭工资总收入30%的”的限制。 　　——进一步明确患重大疾病提取住房公积金的有关规定。职工本人或配偶、职工本人的直系亲属（父母、子女）患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，可以申请提取职工本人住房公积金。 　　——无房屋所有权但与房屋所有权人属夫妻关系的职工，可以申请提取夫妻双方的住房公积金偿还购房贷款本息。 　　——缴存职工因购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息等住房消费行为申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地。

　　——同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时申请提取住房公积金用于支付购房款，可在贷款一年后申请提取住房公积金用于支付购房贷款本息。