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>>房屋补偿费：实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。
>>政策性补偿费：安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用
>>政策性补贴：购房补贴和物管费补贴，物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元／平方米／月的标准，一次性发放5年。
>>政策性补助费：临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。
>>提前搬迁奖励：按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，但总计每户不超过8万元。
《通知》中指出，依照《城乡规划法》有关规定，对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改造，需要征收房屋的，应当将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节。
>>大多数被征收人不同意改造的，不得作出房屋征收决定。
其细则为：旧城区改造范围内95%以上住户签订模拟搬迁协议的，五城区政府、成都高新区管委会可依法作出房屋征收决定，模拟搬迁补偿方案即作为征收补偿方案；改造范围内100%住户签订模拟搬迁协议的，不再另行签订征收补偿协议，模拟搬迁协议与征收补偿协议具有同等法律效力。
>>住宅搬家补助费，每户发放1200元
对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%；
政策性补偿费中包括安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用，具体标准由成都市房管局制定；政策性补助费包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费，住宅按每户1200元发放搬家补助费，产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费；非住宅由当事人双方协商确定或由实施单位组织搬迁，据实支付搬迁费用。
>>物管费补贴，一次性发5年
政策性补贴包括购房补贴和物管费补贴。选择货币补偿的，住宅按改造范围内房屋评估价的30%给予购房补贴；非住宅按改造范围内房屋评估价的20%给予购房补贴；物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元／平方米·月的标准，一次性发放5年。房屋建筑面积为90平方米以下（含90平方米）的，按90平方米发放；房屋建筑面积为90平方米以上的，按实际建筑面积发放。
>>提前搬迁奖励
《通知》中提到对提前签订补偿协议、完成搬迁并交付房屋的，可按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，但总计每户不超过8万元，具体执行办法由成都市房管局制定；选择货币补偿的，可按改造范围内房屋建筑面积另给予每平方米不超过500元的奖励。
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发表于 2013-12-28 09:55
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