今年卖地收入将再破3万亿 占地方财政收入约50%

王光霆

据《第一财经日报》记者粗略统计，今年全国土地出让收入有望再度超过3万亿元，并创下历史新高。
尽管土地出让收入中有相当一部分将用于征地拆迁支出等，真正的土地收益并没3万亿这么多，但迅猛增长的土地出让数据，仍令地方财政转型显得“路漫漫”。
虽然2013年的数据尚未出炉，但依照此前官方和民间机构的统计，可以推断今年土地出让收入有望创下历史新高。
一是财政部的数据。财政部部长楼继伟曾表示，今年1~7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%。此后财政部也发布数据称，今年前三季度全国国有土地使用权出让收入26836亿元，同比增加8900亿元，增长49.6%。
一般而言，每年的三四季度是地方土地出让的高峰期，如果全年土地出让收入能维持40%以上的增速，则今年土地出让收入将达到3.78万亿元。
对于今年土地收入有望再破3万亿元，另一个民间数据可以进行佐证。
中国指数研究院的报告显示，2013年1~11月全国300个城市土地出让金总额为2.7万亿元，同比增长62.2%。
中指院所统计的城市范围为300个，而我国现有城市超过600个，按照近3年的规律，其余300多个城市全年土地出让收入在6000亿元~7000亿元之间。简单汇总计算，今年全国土地出让收入也有望达到3.3万亿~3.4万亿元。
这个数据区间也大致符合今年房地产市场的整体走势。今年大中城市房价一直处于涨势，年中之后更为明显，京沪广深四个一线城市房价已经数月同比涨幅超过20%。
房价涨势凶猛，作为“原料”的土地市场自然水涨船高，无论是土地单价抑或地块总价之高，均数番突破历史纪录。
一线城市领衔
2013年土地市场整体成交火热，如果分城市来看，可以发现一线城市及部分二线城市的土地市场“热得发烫”，而大部分三四线城市的土地市场则有些不温不火。
据中原地产统计，截至12月23日，北上广深四个一线城市合计土地出让金达5014亿元，相比2012年全年的2005亿元上涨150%。其中，上海全年土地出让金为2178亿元，北京紧随其后高达1736亿元，广州和深圳分别为650亿元和450亿元。
克而瑞研究中心预计，2014年的土地市场有可能呈现“先扬后抑”走势。具体来看，上半年各地推地热潮仍将持续，土地成交也将延续今年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和，一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退，另一方面，预计明年下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。

如果继续让农民进城买房.房子还要涨.

谁都明白，最不想房价下跌的就是政府，开放城市户口让农民进城落户这样才有更多的人买房

这鸟政府就这屌样嘴上喊打压房价手却伸出去抓百姓銭

房子已经在降了，只是没公开而以……

政府一边高喊打压房价；一边低价霸占土地转手高价倒卖，地价特高，房价能低吗？现在的政府除了大量收括民财还能干什么？

绵阳天维WYl

    A与B合伙做生意，理所当然希望卖个好价钱，利润越高越好，有个问题是A另有一个身份——政府，卖品价格太高，国人反感，A君又不好交代，利润低了AB都不愿，为了安抚民心，所以一方面A年年在口号上作文章，大叫限制限量，另一方面该涨还得涨。这就是中国房产业现状。

请不要以为这是广告，这只是我闲来无事的忠告，千军万马网盘是可以赚钱的，把互联网的时间转换成自己的利益，这才是现实所需要的。171141098  千军万马赚钱