乡下修房子还是买房子好

慢步的云

身为大营山一员 看见周围很多人买房子连最基本的要素都不清楚 鉴于贴吧的影响力给予友情提示（申明本人不针对任何团体和组织 就我看过的楼盘评价）
1：房屋预售 在房子还没开始建主体（主体就是房子开始修框框）之前 房管局是不可能发放预售证 （营山房管局官方网站可查询）你实在想买一楼盘 只交定金，首付或者尾款预售证下来后再交 （营山绝大部分是没有证就开始销售）
2：产权期限  绝大部分房子是70年 但是45年（金河） 50年的（中宏）产权也不少 在购房自己询问销售人员，45年的产权是不会主动告诉你的（金河名城就闹过一次）你想45年后ZF要拆你房子怎么办 人家70年的还可以多用25年 以后的政策谁能说清楚
3：朝向位置楼层 楼梯房理想楼层3-5 电梯房6-13楼 电梯房5楼以下不建议买（电梯房公摊大） 五楼已下窗口旁边不能有路灯（你想省电费另讲） 窗户不要临街 （警惕光污染 晚上的路灯 夏天太阳当西晒.就是窗户对着西面 车子的噪音 粉尘）离学校的直线距离最好500米以上 （水木清华受学校的噪音就是典型）便于大家看沙盘  营中（东） 天胜（西）朗润（北)火车站（南）
4：选择楼盘 修的慢拖拖拉拉的（天府） 修的密（香江）（凯越）（大唐）(晨光的密度那就是香港有一比） 还要看看楼盘的开发商实力 进度要跟上（我看很多人看房子都是在看售房部 售楼小姐）  自住的房子你就考虑两个问题（ 上学 买菜 ）路程10-15分钟为宜 买的地段就看你自己的喜好哈
5：看数据文字  （1）搞赠送面积（没有产权的） 赠送面积低于10个平方（3.33*3.33的墙体中心距）单间不适宜做卧室 本人在营山见过8个平米（也就是能放张床）比15平米主卧小不了多少（ 户型图上看）   赠送位置上面有无房盖（是否露天）以后装修钱说不定比你送那点都贵 物业让不让你加都还说不准（金科）（第一WAN可变空间也就能做储物室）.你要想着哪怕是送 你要实际能用的上.（2）公摊比 100平米15-18就比较理想了电梯房大概多5平左右（公摊少一平 你房子单价变相便宜30-40）公摊大（朗润楼梯房)（大唐） 公摊面积你从户型图是看不出来的 最好去实地看能带尺子现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。（为什么营山的车库没产权？）
6：合同签订  逐字逐句的看 实在看不懂就找那买过房子的人拿回去做比较（我们家有两个亲戚居然嫌麻烦，打工赚的都是辛苦钱哟） 如果合同收回要改什么的记得 复印备份（扫描也可以）之前群里有人揭发篡改合同吗 要是我就两个字报警   主要 看清合同公摊 面积误差比 交房时间 违约处理 明确责权
7：购买时间 尽量避开春节这个坎（普遍加价销售） 建议选择节后 相对来讲比较容易议价
中国最难的事就是买房  你要精通 建筑学 力学 美学 物理学 法学 风水学

慢步的云

身为大营山一员 看见周围很多人买房子连最基本的要素都不清楚 鉴于贴吧的影响力给予友情提示（申明本人不针对任何团体和组织 就我看过的楼盘评价）
1：房屋预售 在房子还没开始建主体（主体就是房子开始修框框）之前 房管局是不可能发放预售证 （营山房管局官方网站可查询）你实在想买一楼盘 只交定金，首付或者尾款预售证下来后再交 （营山绝大部分是没有证就开始销售）
2：产权期限  绝大部分房子是70年 但是45年（金河） 50年的（中宏）产权也不少 在购房自己询问销售人员，45年的产权是不会主动告诉你的（金河名城就闹过一次）你想45年后ZF要拆你房子怎么办 人家70年的还可以多用25年 以后的政策谁能说清楚
3：朝向位置楼层 楼梯房理想楼层3-5 电梯房6-13楼 电梯房5楼以下不建议买（电梯房公摊大） 五楼已下窗口旁边不能有路灯（你想省电费另讲） 窗户不要临街 （警惕光污染 晚上的路灯 夏天太阳当西晒.就是窗户对着西面 车子的噪音 粉尘）离学校的直线距离最好500米以上 （水木清华受学校的噪音就是典型）便于大家看沙盘  营中（东） 天胜（西）朗润（北)火车站（南）
4：选择楼盘 修的慢拖拖拉拉的（天府） 修的密（香江）（凯越）（大唐）(晨光的密度那就是香港有一比） 还要看看楼盘的开发商实力 进度要跟上（我看很多人看房子都是在看售房部 售楼小姐）  自住的房子你就考虑两个问题（ 上学 买菜 ）路程10-15分钟为宜 买的地段就看你自己的喜好哈
5：看数据文字  （1）搞赠送面积（没有产权的） 赠送面积低于10个平方（3.33*3.33的墙体中心距）单间不适宜做卧室 本人在营山见过8个平米（也就是能放张床）比15平米主卧小不了多少（ 户型图上看）   赠送位置上面有无房盖（是否露天）以后装修钱说不定比你送那点都贵 物业让不让你加都还说不准（金科）（第一WAN可变空间也就能做储物室）.你要想着哪怕是送 你要实际能用的上.（2）公摊比 100平米15-18就比较理想了电梯房大概多5平左右（公摊少一平 你房子单价变相便宜30-40）公摊大（朗润楼梯房)（大唐） 公摊面积你从户型图是看不出来的 最好去实地看能带尺子现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。（为什么营山的车库没产权？）
6：合同签订  逐字逐句的看 实在看不懂就找那买过房子的人拿回去做比较（我们家有两个亲戚居然嫌麻烦，打工赚的都是辛苦钱哟） 如果合同收回要改什么的记得 复印备份（扫描也可以）之前群里有人揭发篡改合同吗 要是我就两个字报警   主要 看清合同公摊 面积误差比 交房时间 违约处理 明确责权
7：购买时间 尽量避开春节这个坎（普遍加价销售） 建议选择节后 相对来讲比较容易议价
中国最难的事就是买房  你要精通 建筑学 力学 美学 物理学 法学 风水学

神之手

房子，不单单需要考虑自己住得是否方便，更得考虑娃娃的教育，老人的医疗是否方便才行！建议结合自身实际情况，三思后行！

围美制冷维修

钱多就买，钱少就修

毓海腾阳

买房好;P;P;P

元干

看了以上所说的，单就目前大家的思维还是认为住在城里好，但是现在的有些超前的趋势就是住在城郊，那比住城里的鸽笼好得多。在城里买套房子的钱够在乡下修一套还可以的房子剩的钱再买辆车。还是照样方便，什么剪力墙，全现浇结构；多半是框架结构就，都是骗人的，地震来了砖混最牢固。框架结构填砖是不受力的。空气也好，井水也比自来水好。喂点生态猪、生态鸡。 乡下唯一不好的就是不好找钱。哎！！！！！！！！！。所以只有退休了才能回乡下住啊。

marywang7

看自己情况喜欢爱好