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作为县教体科工会委员会负责人，十分理解楼主的心情。现就本人在实施限价房建设管理服务过程中掌握的有关情况向大家作一点说明，希望老师们能更全面真实地了解实情，理解支持限价房建设，让这一民心工程能真正给老师们带来一点温暖。
关于经济适用房改为限价房。为了解决教师无房户的困难，政府当初提出了建设教师经济适用房的方案，后更改为教师限价房。具体原因二，一是各级政府对经济适用房有严格的要求，包括申购条件及申购的面积。这里列举其中一款，“经济适用房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右”，二是经济适用房必须5年后才能上市，而这些限制不能很好满足教师们的要求，为解决这些问题，故改名为教师限价房。
关于3万元保证金。主要是考虑到双方应承担违约责任，如果开发商或者购房教师违约，都将会是一种极坏的后果，如开发商违约（卷走款等），那时恐怕我们只能尽力追回本金了；如果购房教师集体违约，开发商已经投入的资金也没办法退回购房户了。所以，保证金的条款也是合情合理的。事实上个别教师违约要求退房时，我们还是和公司协商后全额退还所交房款的。
关于第一次房款。合同是公开的，购房是自愿的。房款收取是按合同执行的，即开工时须交纳总房款的30%（含3万元保证金）。
关于建设选址。教师限价房的建设地点一开始土地拍卖就确定在金龙山变电站旧址上，不可能做任何改变。这里特别说明一点，从变电站旧址中心分开，有两宗土地，一宗是北城天街，一宗尚未拍卖，由于教师限价房对建设时间要求迫切，变电站一时难以搬迁，经我们竭力争取，教师限价房建设的地点确定在现有位置。应该说该宗地是北城天街项目目前可供使用土地中最好的了。停车场出入口在哪里，现在并未确定，能够确定的是出入口在街的对面，如果有污染，首当其冲的也是“北城天街”的商业用房，因为限价房远在商业用房的后面。
关于抽签分房办法。开发商是整栋整单元提供房源，为力求分房公平、公正，我们反复征求房管部门、片区督导组主任、学校工会主席、购房户代表的意见，形成了抽签分房的方案，报县委政府分管领导审定同意后才实施的。在实施过程中，我们邀请了县纪检监察、县公证处相关人员现场监督公证，是没有任何猫腻的。
关于户型的设计。开发商提供了多套限价房的户型，我们在征求建设局专家意见基础上，选择这种户型，主要是减少公摊面积。小区内的其他非教师限价房也有一梯四户的户型，这种户型每个屋子都有采光的地方，不必担心。
关于限价房的性质。本楼盘教师限价房的一切手续都是按商品房办理的，和一般商品房的性质没任何区别。不存在5 年内不能转让的问题。
关于房款缴纳问题。为保障教师的权益，按照房管部门的要求，教师限价房应该办理网签手续（杜绝开发商一房多卖）。房款缴纳方式仍严格按《限价房购房保证金合同》执行，即三种方式：一次性付款、分期付款和按揭贷款。分期付款本次将交到50%的房款，余款交房时付清。考虑到距2014年6月交房时间较短，一次性付款还能享受1.5%的优惠，我们提倡一次性付款，允许分期付款。按揭贷款按国家相关规定执行。各购房户可自由选择缴款方式。如金田公司有异议，请大家直接和县教体科工会联系，我们一定认真履行工会职责，全力维护教职工的合法权益，做好工作让大家满意。
祝老师们身体健康、心情愉快，马年吉祥！
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楼主: xczxs
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发表于 2014-1-13 22:12
楼主
