请南部县房管局解答 第五大道 所谓 装修保证金（求助）

活动的规划

本人在南部县第五大道购房，交房时间合同上面写的是2013年8月，但是到现在都未交房。于是我自己就去售房部拿钥匙，但是被告知需要交纳装修保证金1500元，交纳物业管理费若干，据售房人员说合计要4000元。交纳好了，才能把钥匙给我。

我想问一下房管局的工作人员：
1、有没有装修保证金的说法，如有收费标准是怎样的？如没有，这种做法是不是违法行为，你们管不管？
2、物业公司的入住，是不是由开发商直接指定，还是由业主们确定？如果应由业主确定，这种做法是不是违法行为，你们管不管？
3、未装修好入住，就开始收取物业管理费是否合法？这种做法是不是违法行为，你们管不管？
4、物业费用的收取有什么标准，是不是物业想怎么收就怎么收？
5、未按时交付房子，按合同上的约定，是不是要赔偿？

请房管局的人员解答一下，南部房地产行业乱象丛生，不知道你们是否在监管？

大话西游111

房管局的人说我正在打麻将，没空管。

关察嘉

保证金到时退还

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关察嘉 发表于 2014-1-22 09:28 static/image/common/back.gif
保证金到时退还

收的依据是什么？

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大话西游111 发表于 2014-1-21 23:15 static/image/common/back.gif
房管局的人说我正在打麻将，没空管。

莫办法，这就是改变工作作风

cxy888888

哥不树房管局的，但你这些问题哥可以回答你。
1、收取装修保证金，08年以前物业管理条例里面物业服务公司可以收取装修保证金，主要用于规范装修人员在小区里面行为举止，主要怕装修人员搬运材料破坏公共设施及随意丢弃装修垃圾的保证金，物业公司只有权利收取装修公司的，无权收取小野猪的。
2、物业服务企业前期在未成立业委会之前是由开发商指定的，但整个小区交付超过规划三分之二，物业服务企业必须联合开发商成立业委会，由业委会评估是否沿用原物业服务企业，但南部物业服务企业都是不正规的，也就是天下乌鸦一般黑，你炒了这个，新来一个有可能还不如原来这个。
3、未装修，未入住那是你小野猪单方面的问题，你不住，你不装修，物业服务企业也提供了物业服务（清洁公共区域、绿化保养、保安巡逻、杀虫灭鼠），整个小区不会因为你不住而造成物业服务企业开支减少，你在买房的时间就签订了物业服务委托协议，上面有约定开始收入物业管理费的时间，所以不管你住不住，物业管理费你都必须缴纳，你和开发商之间有纠纷也不影响你缴纳物业管理费，因为这是两个合同关系，一个商品房买卖合同，一个物业服务委托合同。
4、房屋是否达到交付标准这个问题很复杂，国家针对此项目也木有详细条文，如小野猪说未达到交付标准，开发商说达到交付标准，这个不好界定。哥提供几条大概标准给你参考，1、取得政府部门颁发（竣工验收备案证书）时间为准（这个很关键，交楼的小野猪们一定要要求开发商出具这个证明，参照上面的编号上网查询，我估计南部很多开发商都木这个东东，如果开发商无法出具，则未达到交付标准，可按照合同交付时间违约找开发商索赔，在南部你不打官司开发商是不会赔偿你的）。2、水电气路必须通（如果有一项不通，都可视为未达到交付标准）。3、门窗安装完毕，达到装修入住条件。4、核对你商品房买卖合同中的交付标准进行核对，如有项目不一致也可以视为开发商违约。
综述：内地小县城，物业和开发商都很不正规，小野猪作为弱势群体，你和开发商纠缠大家都怕麻烦，要走向正规，估计要10-20年，但小野猪要不怕麻烦，遇事多查合同，咨询律师，抓证据，直接起诉开发商，才能慢慢的让内地开发商和物业服务企业走向正规。

cxy888888

还有一点问题：
交房领取钥匙你是找开发商交钥匙，装修保证金和物业服务费是物业服务企业收取，所有物业企业如果以让你缴纳装修保证金与物业服务费那纯粹就是扯蛋，直接掏他，如以此为要挟，你要向开发商发个正式的函件明确告知，物业服务费你不必提前预交，你告诉物业服务企业，物业服务企业无权提前收取物业服务费，如果要强行收取，那就是要QJ你，物业管理条例里面也没有约定要提前缴纳物业管理的的龟腚。

五城浪子

出门几步是政府;P

红构叶

顶你，南充成都物业是每月交，南部是提前收一年！该死的物业

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cxy888888 发表于 2014-1-22 10:48 static/image/common/back.gif
哥不树房管局的，但你这些问题哥可以回答你。
1、收取装修保证金，08年以前物业管理条例里面物业服务公司可 ...

很专业，感觉是律师，谢谢你的回复。

论坛耗子

:@:@:@:@:@:@

cxy888888

活动的规划 发表于 2014-1-23 17:43 static/image/common/back.gif
很专业，感觉是律师，谢谢你的回复。

非律师，在珠三角从事房地产行业8年，很乐意为父老乡亲分忧解难！

网上兼职6师

房管局有些人它吗就一坨屎，特别是那个什么测绘股的几叶子，叫它去量个面积它说没时间，说要洗头打牌。找个熟人去说帮忙办一下，可熟人带回的口信是要封个红包，随时都可以抽个时间去搞定。泥吗！大家说说这些归儿子还是不是人！！！:@

小看小说

交物管费是以原购买合同签订之日起开始计算.如果房地产没有完全施工完成.没有住建出的"备案书"都不算数.没有完工那就只有等开发商通知你之日(还要你的同意)算起,

紫风儿

小看小说 发表于 2014-1-24 18:53 static/image/common/back.gif
交物管费是以原购买合同签订之日起开始计算.如果房地产没有完全施工完成.没有住建出的"备案书"都不算数.没有 ...

:victory::handshake

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顶起来，未看见房管局的调查结果

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