楼市真的会崩盘吗!?

华蓥。山。鹰

     上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。

　　就在几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

　　姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。
      关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。但市场分化并不等于楼市崩盘，一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单的等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

　　不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

　　没有凭空生出的需求，是泡沫就总有被戳破的一天，随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。

　　大量资金仍在持续地向地产行业集中，开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情，高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要，而对于普通人——购房似乎仍是投资的最好渠道……现在，这一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。(摘自新华社报道)

gachenhong

房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应

小波逐流

gachenhong 发表于 2014-2-24 15:30 static/image/common/back.gif
房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应

还是有这种可能。

心若止水-眼镜哥

总有一天会崩溃的，慢慢等待

gachenhong

崩盘最好。。。。。

abcjun

华蓥房价回归到1200元每平米，已经有房了，还买起做什么？

青春119

慢慢等待

虚无始终

别一厢情愿了，目前可能性还不大。

gachenhong

广安必须降。。。。

浪衣

现在华蓥啥房价了？

华蓥降到三千就行了

抽烟有害

慢慢等！

梨花雪

迟早会崩的，不是今天，不是明天，是。。。

乌鸦不说谎

崩不到哪里去！华蓥的地价近期拍出的都差不多300W一亩，容积率都控制了的，楼面地价算下来也一千好几，加上建筑成本、税费、贷款利息等等乱七糟八的也不得了啊。开发商不是慈善家，不可能零利润做生意的，不过华蓥的房价应该在4000以下算理性的！买不起啊！

风撩乱了发

梨花雪

想想：气泡能吹多大？总有爆的一天！