2014年南江市在建在售新房项目一览及其房价统计表。

鸡哥他二大爷

首先鸣谢sofun网对本帖的数据和图像支持。

楼主只有以下五点想说的，各位看官可以在下面回复和楼主探讨。
1.南江城区人口12万，新房3万套，等于将城市规模翻倍。
2.成都和北京去年新房成交量都是11万套左右，但是人口有2000万到3000万
3.但是南江非城区人口至少50万，可见城镇化率还很低，有不小上升空间，所以地产走势如何，并不好说。
4.南江新房均价3000元一平，收入房价比1.5，低于成都的2.7和北京的6.3，可见房价并不高。
5.表中统计的18个新小区总价超过100亿人民币。假设利润30亿，假设一共是50个合伙人，平均每人可得利润6000万。
看来南江的土豪真的是大有人在啊。

漂浮落叶

在哪有这个表，给链接下 谢谢

意验

比较清楚

鸡哥他二大爷

漂浮落叶 发表于 2014-3-10 10:45 static/image/common/back.gif
在哪有这个表，给链接下 谢谢

图片一样啊

鸡哥他二大爷

意验 发表于 2014-3-10 10:54 static/image/common/back.gif
比较清楚

你觉得房价高吗

仅泚洏巳

3000一平？怕是买不到哦！！！

鸡哥他二大爷

仅泚洏巳 发表于 2014-3-10 15:50 static/image/common/back.gif
3000一平？怕是买不到哦！！！

3000是楼主心理价位

南江威笑一枚

3000？有这么便宜的房子呀？

转身离开罗

格林郡 哪儿 前面的楼4300  后面电梯公寓3300   据我了解的

鸡哥他二大爷

南江威笑一枚 发表于 2014-3-10 17:30 static/image/common/back.gif
3000？有这么便宜的房子呀？

3000是楼主可以接受的价位

南江威笑一枚

鸡哥他二大爷 发表于 2014-3-10 20:23 static/image/common/back.gif
3000是楼主可以接受的价位

我记得09年 电梯公寓就有3300的房子了 楼主的预期价有点儿白日梦的感觉啊

哈哈嘿嘿呵哥

我看你扯蛋还凶呢？开发商的托？你把沙溪坝的滨江一号和红塔，朝阳的大盘都意淫成一个价位？

哈哈嘿嘿呵哥

我来给你普及一下知识哈：
首先我们来搞懂什么叫房价收入比：所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

你说的：“4.南江新房均价3000元一平，收入房价比1.5，低于成都的2.7和北京的6.3，可见房价并不高。”

就按你说的，3000一平，100平米的房子就是30万。那么2013年中国城镇居民人均总收入29547元，南江应该跟这差不多吧，按人均一年3万算，按一家两口子都挣钱，那一年就是6万，那么这个房价收入比是30万/6万=5。这跟你说的1.5差得多吧。

况且南江的房子现在稍微好点的地段3000都买不到。 所以说，朋友，不要误导消费者哈，况且南江的房子现在稍微好点的地段3000都买不到。

鸡哥他二大爷

转身离开罗 发表于 2014-3-10 18:05 static/image/common/back.gif
格林郡 哪儿 前面的楼4300  后面电梯公寓3300   据我了解的

太贵了，降到3000才合适

哈哈嘿嘿呵哥

继续来纠正你的错误，而来证明现在房价离谱哈

你说的：“4.南江新房均价3000元一平，收入房价比1.5，低于成都的2.7和北京的6.3，可见房价并不高。”

先来成都：成都主城区2013年商品房挂牌均价为10024元/平米，较2012年商品房每平米挂牌均价上升91元/㎡。国家统计局成都调查队发布数据显示，2013年，成都全年城镇居民人均可支配收入达29968元，就差不多3万。
按一套房子100平米计算，1万×100＝100万，一家两口子年收入为3万×2＝6万，
那么房价收入比：100万÷6万＝16.67，远高于你说的2.7。

再来北京：2013年的楼市数据，北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米，二手住宅成交均价达到29122元/平方米，按新房2.3万元/平米算。
人民网北京1月23日电今日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的北京市经济运行情况显示：北京2013年城镇人均收入40321元 比上年增10.6%。按4万算嘛。
按一套房子100平米算，2.3万×100＝230万，一家两口子年收入为4万×2＝8万。

房价收入比：230÷8＝28.75，这跟你说的6.3差得不是点吧点。

所谓的什么2.7和6.3，这是国家统计部门在忽悠老百姓呢。

鸡哥他二大爷

南江威笑一枚 发表于 2014-3-10 20:27 static/image/common/back.gif
我记得09年 电梯公寓就有3300的房子了 楼主的预期价有点儿白日梦的感觉啊

楼主期待房价回归到合理价位

梦如萱

3000能买哪里？香醍别苑最贵了，又没签正式合同，都不给退钱，郁闷啊！

巴山骄子

3000是楼主可以接受的价位:o

鸡哥他二大爷

哈哈嘿嘿呵哥 发表于 2014-3-10 21:15 static/image/common/back.gif
我看你扯蛋还凶呢？开发商的托？你把沙溪坝的滨江一号和红塔，朝阳的大盘都意淫成一个价位？

南江房价不论是3000还是4000还是5000，都与楼主没有半毛钱关系，降到1000楼主也不会买，涨到10000楼主也不会卖。
楼主发此贴的目的只是为了让南江网友们对目前在建在售楼盘的规模有一个总体的认识，仅此而已。

楼主非官方人士，所以统一按3000一平考虑，方便计算和比较。
此价格只是楼主一厢情愿而已，看官不必太较真。