2014年南江市在建在售新房项目一览及其房价统计表。

鸡哥他二大爷

哈哈嘿嘿呵哥 发表于 2014-3-10 21:26 static/image/common/back.gif
我来给你普及一下知识哈：
首先我们来搞懂什么叫房价收入比：所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭 ...

原来如此，楼主原以为收入房价比是：月收入/房屋单价

鸡哥他二大爷

哈哈嘿嘿呵哥 发表于 2014-3-10 22:23 static/image/common/back.gif
继续来纠正你的错误，而来证明现在房价离谱哈

你说的：“4.南江新房均价3000元一平，收入房价比1.5，低于 ...

标准为4到6之间，南江差不多是5，看来家乡房价还是在合理范围啊。

对于一线城市的第一名北京和新一线城市的第一名成都，这样看来就过高了哦。

dashan0520

这个数据可以给买房子的一个参考哈，不错！

鸡哥他二大爷

梦如萱 发表于 2014-3-11 09:46 static/image/common/back.gif
3000能买哪里？香醍别苑最贵了，又没签正式合同，都不给退钱，郁闷啊！

那香醍别苑是个啥子价位？

哈哈嘿嘿呵哥

鸡哥他二大爷 发表于 2014-3-11 11:11 static/image/common/back.gif
标准为4到6之间，南江差不多是5，看来家乡房价还是在合理范围啊。

对于一线城市的第一名北京和新一线城 ...

我来更正一下。昨天没查到数据，今天查到的，2013年，巴中城镇居民人均可支配收入达18937元。

那么，依3000元/平米算，100平米＝30万，两口子年均收入1.9*2=3.8万元，

那么房价收入比：30/3.8＝7.89，也是高于4－6的正常范围。况且我还说了，3000在南江买不到好房子，黄金，朝阳和城区内的都是在3300－4000之间了。

benben000

南江的官场如果大换血的话，房地产必遭洗牌。

齐驱

这是个泡沫经济破灭的回归价！慢慢等吧。

我仍情系南江

谢谢楼主为大家提供如此详细的楼盘，辛苦啦

鸡哥他二大爷

巴山骄子 发表于 2014-3-11 10:12 static/image/common/back.gif
3000是楼主可以接受的价位

2500-3500都可以接受

鸡哥他二大爷

哈哈嘿嘿呵哥 发表于 2014-3-11 20:14 static/image/common/back.gif
我来更正一下。昨天没查到数据，今天查到的，2013年，巴中城镇居民人均可支配收入达18937元。

那么，依 ...

看官意思是说南江3000一平的价格仍然过高，那你觉得多少价位合适？

快乐姐姐

3000做梦差不多，其他不说观澜国际我知道3800一平米，如果一次性交款的话就是3200左右但是要两年后才交房，等于就是40多万他不给你利息他免费用两年这样的话利息算起来也不低于3800了！！！

快乐姐姐

南江目前几乎就没有3000一平米的房子！！

阳光最好防腐剂

:(:(:(:(:(:(:(:(

哈哈嘿嘿呵哥

鸡哥他二大爷 发表于 2014-3-12 09:14 static/image/common/back.gif
看官意思是说南江3000一平的价格仍然过高，那你觉得多少价位合适？

按照4－6的正常范围，平均南江两口子一年收入在4万元，按100平米的房子算，那么房子总价应该在24万元左右才是正常范围，单价最高不超过2400，这才是合理范围。

我仍情系南江

大家一定不要着急买房，刚性需求除外

房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及25个不同的政府部门和中介机构，总体费用占全部开发成本的15%至20%。在目前的房价构成中，有税率为3%的契税；税率为5%的营业税；从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税；税率为营业税7%的城市维护建设税；税率为3%的教育费附加税；税率为0.5‰的印花税；另外，还有房屋销售所得税和二手房转让税等。还要加土地和土建、安装、附属工程及开发商的管理费、财务费用等，这些都是构成房地产开发成本，的因素吧。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

鸡哥他二大爷

dashan0520 发表于 2014-3-11 13:46 static/image/common/back.gif
这个数据可以给买房子的一个参考哈，不错！

楼主同时也想告诉大家目前南江在建在售新房的规模是如何的巨大。。。

tianguanqiu

楼猪死个拖把:@

鸡哥他二大爷

benben000 发表于 2014-3-11 20:51 static/image/common/back.gif
南江的官场如果大换血的话，房地产必遭洗牌。

涉及了政治方面的话题，楼主表示就不是十分明白了