2014-05-08
作者：陈思进
从沃尔玛的撤离观中国楼市
4月23日，全球连锁超市巨无霸沃尔玛，将关闭杭州朝晖店。对此，沃尔玛亚洲区总裁贝思哲表示，今年将在 中国关闭25家业绩不良的门店，包括上海殷高西路店、江苏盐城店、湖南常德店、重庆南滨店，以及马鞍山两家门店。其实从去年开始，沃尔玛就展开了商业布局的“瘦身”计划，席卷全国关闭了14家门店。房价带动租金快速上涨，租金成本上升已成为超市经营最大的负担，盈利能力下降是沃尔玛关闭门店的主要原因。
另据仲量联行(Jones LangLaSalle)的调查数据显示，截至2013年底，杭州的甲级写字楼平均入住率仅为30%。而中国房地产信托销售较上季度大幅下跌49.1%，从2013年第四季度的997亿人民币，跌至2014年第一季度的507亿。随着2月杭州楼市的“马年第一降”，犹如一粒石子丢入高库存的楼市海洋，立刻在全国掀起了涟漪。杭州楼盘价格一夜下跌令人深思。因为这是在没有新增调控政策之下大跌的，而且是开发商和老百姓还普遍看涨房价的情况下突然下跌，下跌的幅度还很大，远低于周边的房价，尤其是开发商明知房价下跌会导致老业主闹事，却仍然一意孤行降价销售，甚至导致了地产股大跌的连锁效应。这说明新楼盘开始面临价格压力，人们初尝了中国房价下跌的滋味，对购房的心理预期要变了。
长久以来，投资是拉动中国经济最重要的引擎，约占GDP的50%，其中半数在房地产领域!比例不但超过欧美，也超过其它新兴市场，两倍于印度，四倍于拉美，渐渐地难以为继!有道是“欲使其灭亡，必先使其狂”。这句话在资本市场上屡试不爽，很多投资产品都是一路高飙之后，突然大幅下跌，即使背后有政府支撑，也无法改变其下跌的命运，比如当年的 日本、南美和香港，近几年的美国、南欧、迪拜等国家，没有一个政府希望房价下跌，也几乎没有一个政府能阻止房价最终下跌。
拿日本来说，上世纪80年代，当美国逼迫日元升值，国际对冲基金趁日元升值，卖空美元买进日元，疯狂涌入日本股市和 房地产市场，这些用于投机的资金几乎全都来自银行。日本银行的储户坚信他们的钱是安全的，因为有日本政府在银行后面提供支撑。但日本政府与企业之间、企业与银行之间、银行与客户之间那种独有的关系，导致了宽松的金融制度。不过是泡沫，就总归是要破的。日本银行利率一调高，国际基金纷纷抛售股票和房产，带着巨资出逃了。这直接戳破了日本的股市泡沫， 房价在当年就开始急剧下跌，跌势蔓延至全国，最后整个日本平均跌去超过70%，东京甚至跌掉了90%。二十多年过去了，日本的房价和最高价位相比，依然腰斩!
目前，中国楼市在经历了过去几年的疯涨之后，房价已经在温州、广州、深圳、杭州、南京、常州等地大幅下挫，甚至连一线城市上海，也出现了以7.2折“甩卖”的楼盘。面对楼市下跌，有不少经济学家担忧，若房地产市场进一步暴跌，建筑公司、家电企业、钢铁、水泥等大宗商品厂商都将受牵连，可能要引发金融危机。这里必须要纠正一个误区：并不是房价下跌引发金融危机，而恰恰是持续的高房价引发金融危机、甚至经济危机。因为高房价带来的暴利，吸引了大量资本进入房地产行业，这阻碍了其它产业的发展和创造就业岗位，严重制约实体经济的发展。如高房价带动租金上涨迫使沃尔玛关闭门店，就是最好的实例。更合况高房价将增加国家市政、住宅建设，及企业扩大再生产的成本，既损害了实业，也阻碍社会经济的可持续发展。之前提到，中国经济必须从投资型转向消费型，以消费来拉动经济增长。但是房价不回归到合理的价位，就不可能释放出有效需求，根本难以带动消费。因此，楼价只有回归到合理的价位，才可使经济恢复可持续的 健康发展。
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楼主: 网络观察员
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发表于 2014-5-7 15:22
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