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从中介的贷款诈骗看出中国房地产市场的虚假繁荣

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发表于 2013-8-29 17:56 | |阅读模式
事情经过这样:

自己的老表2011年从外省大学本科毕业后考上了我们市里的大学生村官,后来在一次大学生村官聚会上和在另一村服务的大学本科女村官认识,两人逐渐发展并有了感情,明年两人就要满期了,准备不再续签大学生村官合同,准备考公务员这些的。两人也准备明年结婚,需要婚房。

经过中介(昊天房产经纪公司)介绍,两人看上了一套2007年修建完毕,2009年办理完产权的房子,看房当天交了1万元的定金给卖房者,写的是老表一个人的名字(因为现在都没有结婚,也开具了单身证明),之后经过中介计算之后老表家需要贷20万元,当时写的是银行贷款10年,但后来中介建议15年(不过还没有完全确定贷款年限),给了一张个人收入证明表,说的最好能开到5000元,如果要10年还贷就要6000元,越高越好!

可是当时我老表就说了,一个大学生村官加上保险以及平时的一些补贴,超不过2500元一月,哪可能有着5000元甚至6000元甚至更高?!中介昊天房产经纪公司告诉他:“没问题,你随便开,只要有章就可以,金额、电话这些我们可以找人给你填。”但老表说了:“这个银行要查询啊,尤其我们这种大学生村官都是银行打款这些,一查不就完了吗?”中介昊天房产经纪告诉老表:“没问题,为什么我们要收取你们的贷款手续费(按照贷款的3%收取),就是我们帮着你们跑这些,那些信贷业务员我们都认识,只是一个手续,没有认真查询的,如果遇到打电话问你,我们会教你这样说,说的话我们都给你一张纸条,你照着上面的念,随机应变!”


这是老表的情况,于此同时还有一对夫妇来咨询办理:

这对夫妇女的今年47岁,男的今年50岁,儿子今年24岁了,也是给儿子准备婚房,两人也听亲戚和以前买二手房的说了现在离婚率高,万一离婚就要给媳妇分之类的,就办在你们两口子上面,房子让儿子去住,你们一家三口来还贷款这些!

中介计算后需要贷款20万,一家人准备贷款10年,因为考虑的是两老口都还年轻一点,这10年还可以做着些工作来还款!中介说你们贷10年又是你们夫妻俩的名字那么每个人要开到3500元的收入,一个是园林处的工人,一个是环卫处的清洁工,男的每个月算完(加保险以及过年钱)也就2200元,女的每个月就1800元,从哪里来的3500元收入?!


思考:

1.这就是我们的银行贷款,这就是老百姓现在买得起房,贷得起款?!难怪说现在贷款不是看信贷业务人员的能力,而是看关系,尽管我们说业务量很重要,但是前提条件是认真审核才行。

2.最大的一个问题就是我们的中介公司存在很大的问题,让别人付定金之后收了房产证土地证居然都没有去相关部门查询,说看看房产证上面印着的就可以了!现在如果说中介介入一旦签订合同的话就应该是卖方不能碰钱,买房不能碰证,而且还应该建立对公账户,所有的款项都必须打入对公账户,完毕之后办理结算!(中介机构人员很多没有受过专业训练,对之间的法律分析经济分析根本不到位,现在也缺一个对这一行的资格考试)

3.说到中介,早就开始了律师房产介入,可是在我们本市说的什么律师见证纯粹就是一个多余,根本没有任何作用,还什么进行了涉税见证,就是敛财。

我们本市有几个律师有着资产评估师资格或者房地产资产估计师资格。我们看看:
评估是交给了评估机构(中介还说了还可以拿出一部分钱评估少一点,少交一点税)
签订合同是中介以及当事双方
公证是公证机构以及当事双方
收税是税务部门
办理证件是房管局以及国土管理局

律师在这里面没有任何一个作用,这就是我们的律师见证!而现在在德阳市的律师见证律师事务所是德阳市律师协会会长邹毅宏兼此家律师事务所主任----四川省仁竞律师事务所,而在政务中心每天收件这些的至今都还只是一个律师助理(50来岁,如果在香港地区,这早就被抓了,是冒充律师资格罪)

所以不要在相信大家能买房,大家能贷款,在资本市场早就充斥着虚假?!我们想想如果没有这些虚假,房子交易就应该进入正常程序,哪会有那么多的房子去交易成功?!



可以聊聊你买房的经历!
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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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发表于 2013-8-29 19:42 |
确实存在这种造假啊

发表于 2013-8-29 19:43 |
还好我现在还不需要买房子,没遇到过这些烦恼

发表于 2013-8-29 19:45 |
每年银行那么多烂帐咋来的嘛?还不是这些

发表于 2013-8-29 19:45 |
不买房不知道里面的水深

发表于 2013-8-29 19:47 |
房子,哎,中国人估计工作一辈子就买得起一套房子

发表于 2013-8-29 20:33 |
我办信用卡的时候还不是啊,要证明每个月的收入,比我实际要高才办的到

发表于 2013-8-29 20:34 |
中国的房产市场太畸形了

发表于 2013-8-29 20:35 |
这样看来,按正规的来办贷款的话,只有高收入人群才能贷款买房:(

发表于 2013-8-30 01:40 |
贷房贷的时候,要喊出示收入证明和银行流水,好多都不够,只有造假,不然贷不到

发表于 2013-8-30 02:01 |
见怪不怪咯!GDP什么的吧不都是泡沫么

发表于 2013-8-30 15:49 |
确实是这样啊   
发表于 2013-8-30 15:50 |
我们的市场何时能规范  

发表于 2013-8-30 15:50 |
呼唤公正透明

发表于 2013-8-30 23:13 来自麻辣社区客户端 |
发表于 2013-8-31 01:51 |
很正常的情况啊

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 楼主| 发表于 2013-8-31 09:39 |

德阳的工商银行该好好查查了

昨天去位于德阳市南街钟鼓楼的工商银行,看见很多人是来办理房子贷款的事情,都说中介(不光是昊天还有其他的中介)说了其他的银行放不出款,只有工商银行才可以,难怪能成为中国第一大商业银行,原来是做假做出来的

看看我们前段时间曝光的德阳建院以及工商银行狼狈为奸的事情:
http://www.mala.cn/thread-7792627-1-1.html

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 楼主| 发表于 2013-8-31 09:45 |

德阳房管局局长被检举揭发

http://www.bbs0556.com/thread-67518-1-1.html

我们检举四川省德阳市房地产管理局陈涛局长,因其在这个岗位期间,他多次利用职务上的便利,收受他人财物,为他人谋取利益,又利用职务上的便利,侵吞公共财物。

1、房管系统官员亲属经商,其老公谢任建经营着建筑和开发的公司。

2、暗箱操作招标获利,邀约建筑商围标修建廉租房和经适房以及公租房。
3、为开发商行种种方便,收取或索要房屋做回报,

4、帮开发商压低实际成本,浮夸名义成本、为其修改建筑容积率、换取利益。
5、倒卖经适房指标,和廉住房名额获利。
情况说明:
1.陈涛局长在柏隆镇老家自建一套别墅,豪华程度堪比(乔家大院)。当时别墅落成邀请了德阳80%的房地产开发商以及修建廉租房的建筑商到别墅聚会,其目的是通过机会(收钱)。其实,很多开发商是不愿意去的,但是迫于其职务和部门,广大开发商还需要在其屋檐下(赚钱)不得不去。因为她要管我们!没有办法!!!

  2. 中央大力发展廉租房的建设和修建,这又成为了她的攒财的机会!由于承建廉租房需要招标,她邀约几个信得过的(说白了就是给回扣多的)建筑商围标。每个建筑商都得给上百万的回扣,几十万太少了!廉租房的修建招标形同摆设……
3.从旌阳区街道办那里听说去年为了完成上级交代的廉租房申请住户和安置任务。她又动起瞒上欺下的歪主意,将现有公房租户的信息私自的转变为廉租房的申请和安置信息报给省上以致充数。廉租房申请人中,居然还有(已经死亡的租户也能申请!)在这里申请廉租房都是需要关系的,需要层层打通。然而真正需要廉租房符合条件的老百姓是没有拿到房子住的!因为没有关系,没有钱打通各层关系,应该享受此待遇的老百姓还在过着漂泊的生活。
4.其子女谢XX现在已经送到国外。
5.自从当上房管处处长到现在房管局局长这个位置已经有10余年之久,根据领导任职的规定已经严重违规。究其原因,为什么能在这个核心(位置)坐这么久?是因为她在市委市政府(有靠山、保护伞),这些都是她买官得来的。与此同时,她也将买来的(好位置)发挥好其作用。她又将房管局的重要部门(有钱赚的好口岸,房屋交易、产权办证、办公室、以及市场管理科和房屋预售这些核心岗位)卖给其亲信,以方便其利用职权为自己谋其金钱利益铺路。注:以前也有查过陈X局长,但是由于市委有领导“保”。所以,安然无恙!

  6.身为女性,当然不能少了奢侈品。全身衣服基本都是名牌,上好多万的貂皮大衣就有数件,浪琴手表也有数块。由于近期党中央对这种不良之风进行了严打和整治,她这些奢侈品也就只有(避避风)了。

  7.当时房管局的前身还是(房管处)的时候,旗下有家中房开发公司,她时任房管处处长又利用其职权将自己的老公谢XX安置到该公司。当时该公司的老总为蒋培勋,她老公将该公司很多的国有资产变为个人的私有。后来改制,中房公司改为私企。蒋培勋发觉其老公侵吞有该公司的钱财,先后到市委、市政府、以及到房管处找陈涛领导上访多次都未果。没有办法!她的势力太大!上下都有人(保护伞)

  8.其名下资产上千万或许更多,房产数套。由于近期时间全国在中央的领导下大查贪官腐败,她可能已经将多处房产转移给亲戚和变卖。

  9.其老公现在名下有建筑和开发公司,还有涉黑行为,在德阳那个地方基本都能拿到地开发和在开发商那里拿建筑业务做

  10.最近房管局出了几件严重的违纪事件,(一)产权科工作人员伪造虚假购房合同套取住房公积金。(二)档案科伪造房屋权属签字,更有人私刻公章为自己圈钱。(三)交易科工作人员在公章重犯严重工作错误。这么大几件事她都能“摆平”作为一级领导应该负有严重不可推卸的管理责任,严重渎职!!!作为局长的她想着的是“大事化小,小事化了,然后不了了知”。动用各种自己的关系“解决”这些事!感觉能只手遮天了,德阳市她说了算?权力太大了。。。。现在居然不了了知了!
  总结:中国又出了名权利大和有钱的(房管局陈涛局长)。现在上台后,大搞党政廉政作风以及反腐工作。我们恳请有关部门对此事彻查到底,还德阳市一个正规、合法的房地产市场!:

  请各位网友好好声讨哈这位贪官,让这些罪证呈现在老百性的眼前。实现伟大“中国梦”首要的就是要严查这些贪官,才能共建和谐社会。


http://bbs.0838.com/data/attachment/forum/201308/29/180745wbgxbejexyjwz717.jpg

蒋佩勋2010年多次到房管局去反映,写的就是这里太贪污,分文未出收房租。不过当时因为材料太乱而且表述中不少语病所以大家当时没怎么看懂!



发表于 2013-9-1 02:11 |
上面那一个回复,现在可以说造谣的哦
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