雍景湾小区未取得三书一证一表违规交房问题[已回复]
1、按照《建筑工程质量管理条例》弟十六条，建筑工程经验收合格方可交付使用。开发商未取得三书一证一表（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。），由于开发商与业主签订的买卖合同约定交房日期为2023年10月1日，由于疫情不可抗力影响，开发商通知2024年1月2日开始正式接房。但是开发商仍无法出示三书一证一表，且通知业主进行违规交房。2、开发商未按图审及向你局本案的设计施工图纸要求进行施工，经查设计图纸每户客厅与阳台及厨房与生活阳台处有铝合金推拉隔断门，违法建筑节能施工质量验收标准的强制性规范（GB50411-2019）要求。
3、龙鑫地产地下停车位虚假宣传，小区并未达到1：1车位，诱骗业主购买无产权车位。并要求缴纳车位大修基金。
4、经查小区地下室未依据现行的国家标准《建筑抗震设计规范》《建筑机电工程抗震设计规范》GB 50011-2014中的第1.0.2条“抗震设防烈度为6度及以上地区建筑、必须进行抗震设计，对地下室的消防水管防排烟风管电缆桥架设置抗震支架（原设计施工图纸说明：明确要求抗震支架需二次深化设计）。
5、经查询设计施工图纸，所有主卧的铝合金外窗设计图纸有明确要求有耐火极限不低于1小时，现在这个部位的窗开发商使用的和其他部位一样材质达不到防火要求。希望政府主管部门对开发商的违法行为查处，在小区大门处粘贴项目建设现状公告，是否符合接房要求，提醒业主不要被开发商诱导。
网友您好，您的留言已收悉，并安排相关人员办理。
岳池县住房和城乡建设局
2024年1月11日 网友：
您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
1.关于三书一证一表的问题。目前，“雍景湾”项目尚未完成竣工验收备案，故目前没有《竣工验收备案书》，同时也不能办理不动产权登记证；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《分户验收表》在您接房的同时开发企业会交付于您。
2.关于违规交房的问题。根据《建筑工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。经查，“雍景湾”项目于2023年8月16日取得了竣工验收报告，工程验收结论为合格。
3.关于隔断门的问题。经核实，目前“雍景湾”项目住宅内尚未安装推拉隔断门。现在该项目尚未进行竣工联合验收，针对未按要求安装推拉门的问题，我局高度重视，要求项目建设单位组织施工单位等相关责任主体单位按照设计图纸及相关规范要求进行整改完善，我局将对问题的整改过程进行跟踪督促，确保问题得到根本解决。
4.关于未达到1:1车位的问题。根据职能职责，请您咨询县自然资源和规划局。
5.关于大修基金的问题。根据《岳池县住宅专项维修资金管理实施细则》的规定，地下车位应缴存大修基金（专项维修资金）。
6.关于地下室的消防水管、防排烟风管抗震支架的问题。我局工作人员到现场查看，地下室的消防水管、防排烟风管抗震支架已安装到位。
7.关于铝合金外窗耐火极限的问题。我局工作人员与建设单位取得联系，督促建设单位针对该问题提供相应的佐证资料。
再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！
岳池县住房和城乡建设局
2024年1月26日
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