|
李菊香网友：
你好，你反映“巴中市住建局不作为，不为群众办实事，请帮助解决我家与巴中市市政公司的房屋拆迁问题”收悉，我局高度重视，对多年来你夫妇信访化解情况进行了再梳理再研判，现将有关情况回复如下：
一、房屋拆迁情况
经查，2003年7月28日，市政公司与李菊香、吴传金夫妇签订《房屋拆迁产权调换协议书》（简称协议），协议约定：需拆除你们夫妇原新市街28号房屋，总计建筑面积139.806㎡（其中：住房88.272㎡，非住宅51.534㎡）；乙方旧房拆除后，住房安置在桑园坝片区18号楼4单元4楼4号，建筑面积110㎡。营业门市安置在桑园坝商业网点2第29号门市辅线A-B-C，口面宽3.3米，建筑面积37㎡；甲乙双方房屋总价值品迭后，乙方李菊香夫妇应向市政公司补差总额为4892.25元；旧房拆除后，乙方自找房源临时过渡，过渡期限为18个月，超出过渡期限交房，按巴府发（2001）28号文件有关规定执行。
截止目前，“蓝湾国际”项目仅剩下你们夫妇一户长期信访，拒接安置还房和门市，其余被拆迁人均已安置完毕。
二、信访化解处理情况
2010年以来，你夫妇因拆迁还房问题长期到各级各有关部门多次信访。市住建局对你的诉求高度重视，由局主要领导任组长成立了专班进行协调化解，召开专题听证会1次，专题协调会议数十次，但你夫妇与市政公司双方意见分歧很大，始终无法达成一致意见。主要分歧在于：
（一）《房屋拆迁产权调换协议书》法律效力问题。你们主张已超出过渡期限，协议应无效。2015年市政公司向巴州区人民法院起诉，巴州区人民法院于2015年4月21日开庭审理。2015年7月16日，巴州区人民法院以（2015）巴州民初字第752号作出判决，判决你们夫妇与市政公司“2003年7月28日签订的《房屋拆迁产权调换协议书》合法有效”。你们不服，遂向巴中市中级人民法院上诉。2015年11月5日，巴中市中级人民法院以（2015）巴中民终字第485号作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。
（二）还房面积问题。你夫妇要求所还门市应按51.534㎡计算，而不是协议约定的37㎡，同时要求还房和还门市面积不能有公摊面积。而市政公司主张必须按合法有效的协议约定执行。此项双方争议极大。
（三）还房位置变更及补偿问题。由于规划调整，在还房地段没改变的情况下，市政公司将还房变更为蓝湾国际A13栋10楼（建筑面积124㎡），你夫妇要求调换到BD区，但蓝湾国际BD区现已无房可调换。同时你夫妇认为临街营业门市凹进去了且墙上有柱必须给予补偿或调换，但临街已无门市可调换。为此我局多次协商调解并提出处理方案，但你们双方对是否接房和门市以及如何补偿问题分歧严重。
（四）超期过渡费问题。在我局大力协调下，市政公司同意超期过渡费按市场行情补偿，截止目前我局督促市政公司已陆续支付你夫妇超期过渡费共计45.938156万元。2021年8月21日，你夫妇到我局来访请求督促市政公司支付2021年过渡费5万元。2021年8月27日，市政公司向我局书面来函，市政公司只接受一次交房算账事宜，若不接房，只一味要求支付过渡费，市政公司将再次提起民事诉讼。我局派出专人协调督促，要求市政公司以人为本支付2021年过渡费，但市政公司坚持走司法诉讼程序解决你们双方房屋拆迁问题，一切补偿及超期过渡费以法院判决为准。
2022年5月10日，我局主要领导再次召集你夫妇与市政公司代表专题协商解决你们与市政公司的拆迁还房矛盾。在协调会上，你夫妇与市政公司意见分歧仍然较大，而且你们夫妻之间意见也不统一，双方再次未能达成一致意见。
三、建议意见
建议你夫妇通过司法诉讼途径依法解决与市政公司的还房纠纷，我局将一如既往地为你夫妇提供帮助。
感谢你对住建工作的支持与理解！
巴中市住房和城乡建设局
2022年5月16日
|
客户端下载
发表于 2022-5-16 16:56
