从市住建局房地产业科了解到,遂宁市1-8月房地产市场运行情况分析报告出炉。
报告指出,2018年1-8月,全市房地产开发投资99.32亿元,同比下降13%;商品房施工面积1267.62万平方米,同比增长26.6%;商品房新开工面积393.31万平方米,同比增长23.7%;商品房竣工面积107.83万平方米,同比增长66.8%;商品房销售面积321.87万平方米,同比增长31.5%;销售额163.57亿元,同比增长45%。
对此,业内人士指出,1-8月全市房地产开发投资99.32亿元、同比下降13%,由此可以看出,预售资金监管方式和预售资格取得进度的改变,产生了“蝴蝶效应”。过去,开发商可挪用预售金开发新项目、拿新地;而现在,在新政调控下,土地市场遇冷,开发投资也逐渐下降。不过,因为刚需和改善型购房者的需求,8月销售额还是很可观的。
纵观2018年下半年的遂宁房地产市场,新楼盘开盘甚少。预计9月之后,各大地产商将积极推动楼盘开盘销售,并就国庆、中秋“双节”进行一系列优惠活动策划。一波接一波的优惠活动,或将刺激购房者的购房热情,力求通过节庆“放价”吸引到更多的购房者。
从销售情况可以看出,需求端去杠杆也在进行时。截至8月底,遂宁市商品房库存为502.27万平方米,同比下降5.7%,消化周期约21.48个月。其中商品住房库存为138.16万平方米,同比下降33.7%,消化周期约6.76个月。
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