请广安区住建局正视法定职责，杜绝职责推诿、依法履职[已回复]

guduxiake2023 · 发表于 2026-6-1 09:18

本人近期就房屋测绘成果审核、房屋面积合规监管问题，几次与广安区住建局沟通，得到的答复均为：住建局只管房屋质量、只管按图施工，不管房屋面积审核。

本人对此答复无法认同。结合广安区政府公示三定职责及国家现行房产管理法规，郑重说明：房屋面积监管、测绘成果审核，本身就是住建局法定本职工作，不存在不管、不归管的说法，恳请部门正视职责，停止推诿。

一、住建局房地产市场监管职责，必然包含房屋面积监管

广安区政府官网明确公示，区住建局承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的法定职责。

商品房面积，是房屋交易、产权办理、公摊合规、房地产市场最核心、最基础的监管要素。房地产市场监管不是空泛口号，如果连房屋真实面积、测绘成果合规性都不监管，所谓“规范市场秩序”就无从落地。

不能以“文件没有面积审核四个字”刻意规避本职、选择性履职。

二、不审核测绘面积，就是无法落实“按图施工、质量监督”

住建局自称只负责按图施工、工程质量监督。房屋是否按图施工，最核心的核验依据就是测绘成果报告。开发商是否私自变更规划、改动公摊、超面积建设、违规改造，全部体现在实测面积数据中。

住建局放弃面积审核、放弃测绘成果核验，实质上就是放弃了对项目是否按图施工的实质性监管，属于履职缺位、变相推诿。

三、国家法规明文锁定：住建部门是测绘成果法定审核主体

地方口头解释不能大于国家法规，部门内部口径不能对抗上位法：

1、《商品房销售管理办法》第三十四条明确：房产测绘成果必须报房地产行政主管部门审核后，方可用于产权登记。

2、《房产测绘管理办法》第十八条明确：房产主管部门必须审核测绘资质、测算方法、面积准确性等全部内容。

法条白纸黑字，职责法定、无可推脱。不是可管可不管，是必须管、法定要管。

四、履职推诿，最终直接损害全体业主合法权益

房屋面积直接关系购房者产权面积、购房价款、公摊权益、办证确权。

住建部门作为房地产行业主管单位，对测绘成果不予审核、以各种理由推诿履职，会直接导致开发商面积乱象无人监管、业主维权无门、历史遗留问题越积越多。

本人核心诉求

通篇沟通、发帖反映，不为闹事、不为过激维权，只要求一条：部门依法履职，杜绝职责推诿。

1、恳请广安区住建局正视法律法规和自身法定职责，纠正“不管面积审核”的错误履职口径；

2、严格依照国家规章，依法履行房屋测绘成果审核、房屋面积市场监管本职工作；

3、依法行政、主动担当，不再用口头解释规避法定职责，不再推诿群众合理合法诉求。

公职履职，法无授权不可为、法定职责必须为。该是住建局的职责，就应当主动扛起，不该推、不能推、更不能以文件字面抠字眼敷衍群众。

恳请官方回复

群众诉求合法合规、有理有据，全程依据国家法律法规和部门公示职责。恳请广安区住建局正视问题、直面职责，不要回避、不要推诿，针对本次群众反映的履职缺位问题，给予公开、正面、明确的官方回复，依法行政、为民解难，维护普通购房群众的正当合法权益。

广安区住建局 · 发表于 2026-6-17 11:13

网友：
      您好！您反映的问题现答复如下：
      关于您反映锦绣山河项目面积的问题，经核实，办理产权证的面积数据是在第三方有资质的公司预测建筑面积后，再由广安市不动产中心核查。不动产面积测绘及核实不属我局职能职责，建议业主向相关职能部门进行核实。感谢您对我们工作的理解与支持，并希望您一如既往地关心和支持我局工作。

广安市广安区住房和城乡建设局
         2026年6月17日

真诚提示 · 发表于 2026-6-17 11:45

广安区住建局你单位的法定主要职责；
1.贯彻执行国家、省、市住房和城乡建设、人防的法律、法规、政策。
2.监督管理房地产市场、规范市场秩序（含房地产开发、商品房预售、交付监管、房屋面积测绘、权属登记相关审核）。
3.监督管理建筑市场，规范各方行为，负责工程竣工验收备案、联合验收。
4.负责房产测绘成果审核、面积管理，用于房屋权属登记。
5.查处违规交房、未竣工验收交付、无证交房、无实测交房等违法行为。
6.负责商品房交付条件监管：未取得竣工验收备案、面积实测报告，不得交付。你们说你们只管按图施工和管房屋质量，其他不管，这个是你们的工作职责，你们好好看看。

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